73RS0025-01-2023-000897-93

Дело № 2 – 801/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 21 сентября 2023 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Сафиулловой М.В.,

приведении протокола судебного заседания секретарем Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению администрация муниципального образования "Белоярское сельское поселение" Чердаклинского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению администрация муниципального образования "Белоярское сельское поселение" Чердаклинского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивировав свои исковые требования следующим.

18.08.2004 она (истец) вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Ранее этот дом и земельный участок под ним принадлежали ФИО1, которая, согласно при жизни завещала их в равных долях ФИО2 и ФИО3.

После смерти ФИО1 ФИО2 и ФИО3 фактически вступили в наследство, проживали в доме. Сначала умер один из братьев – ФИО3. ФИО2 умер <...>. Его похоронами занимался сын ФИО2, который забрал часть его вещей. Истцу от жителей села стало известно, что ФИО2 больше не хочет приезжать в село и намеревается продать дом. Она обратилась к нему и он предложил ей переехать и жить в доме. За продажу дома и земельного участка он попросил передать ему 10000 руб. После того как она передала ФИО2 денежные средства, он отдал ей все документы на дом и земельный участок, ключи от дома. Письменный договор они не заключали. С того времени он в село не приезжал, где он проживает ей не известно.

Она проживает в доме с момента вселения в дом – более 19 лет, владеет им как своим собственным, произвела в доме капитальный ремонт, отремонтировала крышу, поменяла окна, забор, провела в дом газ, обрабатывает земельный участок.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5, ее представитель адвокат Стулова Е.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

От адвоката Стуловой Е.С. поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области, МУ администрация МО "Белоярское сельское поселение" Чердаклинского района Ульяновской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались о времени, дате и месте его проведения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, был предоставлен ФИО1 на основании свидетельства №... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <...>.

На указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 31,7 кв.м., 1957 года постройки.

Согласно завещанию от <...>, удостоверенного специалистом Белоярской сельской администрации ФИО8,. ФИО1 завещала жилой дом с надворными постройками и земельный участок по указанному адресу ФИО2 и ФИО3.

Согласно исковому заявлению, после смерти ФИО1 ФИО2 и ФИО3 фактически вступили в наследство, проживали в доме. Сначала умер один из братьев – ФИО3. ФИО2 умер <...>. Его похоронами занимался сын ФИО2, который забрал часть его вещей.

ФИО2, имея намерение продать указанные объекты недвижимого имущества, и истец ФИО4 устно договорились о их купле-продажи. За дом и земельный участок ФИО4 передала ФИО2 10000 руб., а ФИО2 в свою очередь передал истцу документы и ключи от дома.

Судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, отсутствуют.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Требования ФИО5 основаны на приобретении ею в 2004 году права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований статей 8, 218Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Материалами дела подтверждено, что с 2004 года ФИО5 владеет, пользуется указанными объектами недвижимого имущества, несет за него все расходы, произвела в доме капитальный ремонт, отремонтировала крышу, поменяла окна, забор, провела в дом газ, обрабатывает земельный участок.

Согласно справке, выданной МУ администрация МО «Белоярское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области №..., ФИО5 фактически проживает без регистрации по адресу: <...> <...> с 2004 года по настоящее время.

ФИО2 с момента возмездного их отчуждения на них не претендовал, претензий не предъявлял.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлена передача земельного участка покупателю, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

На основании положений статей 8,131, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, поэтому в силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества. Государственной регистрации согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

Таким образом, между ФИО5 и ФИО2 фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...>, имущество было передано истцу.

Установив, что характер владения истцом спорным объектом недвижимости соответствует критериям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО5 о признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2023.