УИД: 78RS0014-01-2023-005233-56

2-6577/2025 30 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Ждановой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий расторжения договора, –

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли – продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, прекращении права общедолевой собственности ответчиков в отношении вышеуказанной квартиры, возврате квартиры в собственность ФИО1

В обосновании иска указано, что квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> принадлежала ФИО1 ранее на праве собственности по договору купли-продажи от 30.05.1996. В ноябре 2020 истец узнала, что не является собственником спорной квартиры, в возбуждении уголовного дела было отказано. От сотрудников полиции истец узнала, что между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения от 09.08.2019, ознакомлена с распиской о получении денежных средств, которая является подложной. В период с весны 2019 по осень 2020 она проживала в Псковской области, за пределы г. Опочка не выезжала, подпись в договоре истца похожа на ее, но она не уверена в подлинности подписи, денежных средств от продажи квартиры не получала, расписку не писала.

Истец и ее представители адвокат Симонова А.Ю. и Кривченко Н.Н. в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежаще, об отложении не просили, воспользовавшись правом, предоставленным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), направили своего представителя адвоката Круглова И.В., который против удовлетворения иска возражал, в том числе по основаниям пропуска срока давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, об отложении не просили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, материалы дела 2-1060/2023, материал проверку КУСП – 28979, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, 09 августа 2019 года между ФИО1 (Продавцом) и ФИО3, ФИО2 (Покупателями) заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по условиям которого Покупатели обязались произвести расчет по сделке, стоимость объекта (спорной квартиры) определена в Договоре купли – продажи от 09.08.2019 года равной 3 800 000 рублей.

21 августа 2019 года Управлением Росреестра по городу Санкт-Петербургу было зарегистрировано право общедолевой собственности ответчиков ФИО3 и ФИО2 на спорную квартиру.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывала на то, что денежные средства в счет оплаты квартиры она не получала, в связи с чем, основываясь на положениях абз. 2 п. 4 ст. 253, ст.ст. 450, 453, 1102-1103 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просила расторгнуть договор купли – продажи квартиры.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Указание к иске на приложение требования, учитывая, что при регистрации иска не составлялся акт об отсутствии какого – либо документа, в том числе, требования, суд считает установленным факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, тем более, что об обратном ответчики не заявили.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стоимость квартиры сторонами согласована в п. 2.1 Договора купли – продажи от 09.08.2019 года. Согласно п. 2.3 Договора купли – продажи от 09.08.2019 года стоимость в размере 3 800 000 рублей оплачивается с использованием сейфовой ячейки. Покупатели осведомлены, что выемку денежных средств может осуществить гражданка ФИО4 по доверенности № от 056 июля 2019 года.

Представленной в материалы КУСП 28979 распиской от 23 декабря 2019 года подтверждается, что ФИО1 получила от ФИО2 3 800 000 рублей в качестве оплаты за квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> соответствии с договором купли – продажи квартиры и дополнительным соглашением от 16.08.2019 года.

Факт подписания указанной расписки ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривала, пояснив, что на подпись расписку ей предоставила ФИО4, однако денежные средства при подписании расписки последняя не передавала.

Ответчиками не оспаривалось, что расписка была передана им представителем истца – ФИО4, сама ФИО1 при выемке денежных средств из ячейки не присутствовала, однако наличие у ФИО4. доверенности и указание на ее право получить денежные средства из ячейки в договоре позволяло Покупателям передать денежные средства ФИО4, что и было сделано.

Таким образом, учитывая вышеустановленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики свою обязанность по оплате квартиры исполнили, а тот факт, что денежные средства, по утверждению ФИО1 ей не были переданы ФИО4 не может свидетельствовать о существенном нарушении покупателями обязательств, вытекающих из договора купли – продажи, что, в свою очередь, свидетельствует об отсутствии оснований для расторжения договора купли – продажи и применения последствий расторжения договора в виде возврата имущества в собственность истца и прекращения права собственности ответчиков на спорную квартиру.

Одновременно, иск подлежит отказу в связи с пропуском ФИО1 срока давности, который применительно к спорным правоотношениям, необходимо исчислять с даты написания расписки (23.12.2019 года). К моменту обращения в суд с иском 26.05.2023 года трехлетний срок давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, пропущен, в том числе и с учетом месячного перерыва на урегулирование спора в досудебном (претензионном) порядке (ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий расторжения договора – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.

В окончательной форме решение принято 11.07.2025 года.