РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 год город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дорохиной А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толстолыткиной А.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2021-001354-68 (производство № 2-1386/2023) по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Узловский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципальное образование Узловский район Тульской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.12.2015 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципальное образование Узловский район Тульской области и ФИО7 заключен договор аренды №109 в отношении муниципального недвижимого имущества: земельного участка категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером: <адрес>

Соглашением 21.09.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, ФИО5 передала ФИО1, а он принял права и обязанности по договору аренды №109 в отношении муниципального недвижимого имущества, земельного участка категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <адрес>

Арендная плата определена в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011г. № 1586 – ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Решением собрания представителей муниципального образования Узловский район от 19.09.2011 № 40-295 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Узловский район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Решением Собрания представителей муниципального образования Узловский район от 06.10.2016г. № 58-390 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за предоставленные без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Узловский район и установлении коэффициентов использования в отношении земельных участков находящихся в собственности муниципального образования Узловский район и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах территории муниципального образования Узловский район» и составляет с 11.11.2021 – 524100 руб. в год (2096400 руб.х25%), которая перечисляется ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца за текущий месяц согласно условий договора аренды.

01.04.2022 договор аренды расторгнут по соглашению сторон.

За период с 11 ноября 2021 г. по 31 марта 2022 г. у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 109 от 14 декабря 2015 г. в размере 202 460 рублей 57 копеек.

Пунктом 7.1 Раздела 7 договора аренды №109 от 14.12.2015 предусмотрено, что в случае нарушения срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной непогашенной задолженности.

За период с 21 ноября 2021 г. по 31 мая 2023 г. размер пени составляет 34 145 рублей 48 копеек.

В порядке досудебного порядка урегулирования спора комитетом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы задолженность по договору аренды №109 от 14.12.2015 за период с 11 ноября 2021 г. по 31 марта 2022 г., в размере 202 460 рублей 57 копеек, пени за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 21 ноября 2021 г. по 31 мая 2023 г. в размере 34 145 рублей 48 копеек.

Представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципальное образование Узловский район Тульской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что расчет истца по арендной плате и пени за заявленный период верный, при этом ранее в судебном порядке с него взыскана арендная плата за предыдущие периоды, при этом пояснил, что не согласен со столь высокой арендной платой, что явилось причиной расторжения договора аренды.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

Исходя из положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 3 ст.421 Гражданского кодекса РФ установлено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пункт 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как следует из нормы статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, что было определено в контракте и не исполнено ответчиком.

Согласно Положению «О комитете по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район» утвержденному решением Собрания представителей муниципального образования Узловский район от 30.05.2012 № 55-372 комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район осуществляет в том числе функции арендодателя муниципального имущества, земельных участков.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования Узловский район от 10.12.2015 №2038 «О предоставлении ФИО8 в аренду земельного участка» 14.12.2015 между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № 109.

Согласно условий данного договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <адрес>

В силу пунктов 2.1 и 2.4 договора аренды, настоящий договор заключен на срок 10 лет. Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

24.03.2016 указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, номер регистрации 71-71/020-71/020/002/2016-934/1.

В соответствии с п.3.3.1 данного договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора.

Первый арендный платеж производится до 20 числа месяца следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за днем заключения договора.

Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 20 числа текущего месяца.

Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка №109 от 14.12.2015 установлено, что в период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в случае изменения порядка определения размера арендной платы, либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы: кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента использования Ки.

В силу п.3.7 вышеуказанного договора аренды земельного участка об изменении размера арендной платы и даты возникновения обязательства по уплате арендной платы в измененном размере арендатор уведомляется арендодателем в письменной форме заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении договора.

О произведенном изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора непосредственно или через средства массовой информации.

21.09.2017 между ФИО9 (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №109 от 14.12.2015, согласно пункту 1 которого арендатор передала, а новый арендатор принял все права и обязанности арендатора по договору земельного участка № 109 от 14.12.2015.

Согласно пункту 4 данного соглашения, арендованный земельный участок считается переданным арендатором и принят новым арендатором со дня подписания сторонами соглашения, которое является одновременно и передаточным актом.

Соглашение от 21.09.2017 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 06.10.2017, номер регистрации №

За нарушение срока внесения арендной платы п.7.1 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной непогашенной задолженности по пене.

Не согласившись с размером кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО1 обращался в Тульский областной суд с административным иском к правительству Тульской области, ГУ ТО «Областное БТИ» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

Решением Тульского областного суда от 04 февраля 2022 г., вступившим в законную силу 17 марта 2022 г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <адрес>. равной его рыночной стоимости в размере 2096400 рублей.

Арендная плата определена в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586 – ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Решением собрания представителей муниципального образования Узловский район от 19.09.2011 №40-295 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Узловский район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Решением Собрания представителей муниципального образования Узловский район от 06.10.2016 №58-390 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за предоставленные без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Узловский район и установлении коэффициентов использования в отношении земельных участков находящихся в собственности муниципального образования Узловский район и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах территории муниципального образования Узловский район» и составляет с 11.11.2021 – 524100 руб. в год (2096400 руб.х25%).

13.03.2022 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципальное образование Узловский район Тульской области и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка №109 от 14.12.2015, согласно которого Договор аренды земельного участка №109 от 14.12.2015 расторгнут с 01.04.2022.

Дополнительное соглашение от 13.03.2022 к Договору аренды земельного участка №109 от 14.12.2015 не оспорено и не отменено.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № - 2 096 400 рублей, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды № 109 от 14 декабря 2015 г. за период с 11 ноября 2021 г. по 31 марта 2022 г. составляет в размере 202 460 рублей 57 копеек; пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 21 ноября 2021 г. по 31 мая 2023 г. - 34 145 рублей 48 копеек.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обязательства ФИО1 по указанному договору не исполнялись, в связи с чем, была начислена задолженность, включающая арендную плату и пени.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержится разъяснение о том, что окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Изложенные в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснения прямо предусматривают возможность взыскания неустойки по день фактической оплаты долга даже в случае расторжения договора: если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Если же при расторжении договора основное обязательство не прекращено, то по смыслу приведенного разъяснения неустойка за его неисполнение (ненадлежащее исполнение) продолжает начисляться.

В настоящем деле обязательство оплатить фактическое пользование земельным участком в момент расторжения договора аренды прекращено не было.

На основании приведенных норм права и разъяснений, поскольку сторонами при заключении договора аренды земельного участка согласованы пени (договорная неустойка) и установлено наличие задолженности по арендной плате за период с 11 ноября 2021 г. по 31 марта 2022 г., при расторжении договора сохраняются акцессорные договорные условия, а, следовательно, с ответчика подлежат взысканию пени по 31 мая 2023 г.

Направленная в адрес ответчика претензия от 10.08.2022 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей оставлена ответчиком без удовлетворения.

Расчет задолженности по арендной плате и расчет пени за просрочку платежей по арендной плате судом проверен, сомнений не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с условиями данного договора и требованиями закона. Данный расчет ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривался.

Доказательств того, что ответчиком ФИО1 произведена уплата арендной платы за земельный участок в указанный период, в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком ФИО1 возложенных на него обязанностей по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок по договору аренды земельного участка № 109 от 14 декабря 2015 г. установлен в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными доказательствами по делу.

Учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период с 11 ноября 2021 г. по 31 марта 2022 г., в размере 202 460 рублей 57 копеек; пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 21 ноября 2021 г. по 31 мая 2023 г. в размере 34 145 рублей 48 копеек.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет.

В связи с тем, что Комитет имущественных и земельных отношений администрации Узловский район Тульской области освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, то с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципальных районов и городских округов государственная пошлина в размере 5566 рублей 6 копеек, в соответствии с ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Узловский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Узловский район (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 711701001):

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 109 от 14 декабря 2015 г., за период с 11 ноября 2021 г. по 31 марта 2022 г., в размере 202 460 рублей 57 копеек; пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 21 ноября 2021 г. по 31 мая 2023 г. в размере 34 145 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> года в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 5566 рублей 6 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2023.