Дело № 2-1-10451/2025
40RS0001-01-2025-014575-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Носова Д.В.,
при секретаре Макаровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 05 ноября 2025 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о понуждении к исполнению требований предписания,
УСТАНОВИЛ:
09 октября 2025 года Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с иском, просила возложить обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции от 14 ноября 2024 года №400-прК, а именно: согласовать проведение работы по установке в общей коридоре <адрес> на плите перекрытия (потолке) видеокамеры, установке на стене смежной с лифтовым холлом распределительной коробки, кабель от которой проложен по стене коридора и заходит в <адрес> креплением к конструктивным элементам многоквартирного дома установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж оборудования.
Представитель истца Государственной жилищной инспекции Калужской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, дело №5-215/2025, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Солнечный, <адрес>.
В ходе проверки обращения специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что собственником <адрес> выполнены следующие работы: в общем коридоре <адрес> на плите перекрытия (потолок) установлена видеокамера, на стене смежной с лифтовым холлом установлена распределительная коробка (примерный размер 8*8 см), кабель от указанного оборудования проложен по стене коридора и заходит в вв. 36+. Данное оборудование крепится к конструктивным элементам многоквартирного дома (ограждающей конструкции). Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, что является нарушением требований ст.ст. 36, 44-48 ЖК РФ и ст. 247, 290 ГК РФ.
Проверка проведена на основании решения от 05.11.2024. № 743-НК.
Результаты проверки зафиксированы в акте проверки №521-эс от 14.11.2024.
По результатам проверки ответчикам направлено предписание № 400-прК от 14.11.2024г. об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до 17.03.2025 г.
Согласно выданным предписаниям собственнику необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном дома (выполнение работы) в установленном действующем законодательстве РФ порядке либо осуществить демонтаж конструкции.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно подпункту «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденную постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами. Превышающими установленную протяженность», в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующий законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.
Ответчик заказным письмом уведомлен 03 февраля 2025 года о назначении проверки исполнения предписания № 400-прК от 14.11.2024.
В ходе проверки исполнения предписания № 400-прК от 14.11.2024. проведенной 20.03.2025, специалистом ГЖИ КО установлено, что ФИО1 предписание № 400-прК от 14.11.2024г. в установленные сроки не исполнила. Ответчик отсутствовала на проверке.
Проведена проверка на основании решения № 504 от 18.03.2025.
Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания № 504-пп от 20.03.2025.
По факту не исполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства РФ в отношении ответчика было возбуждено дело об административном правонарушении.
Постановлением мирового судьи судебного участка № 5 Калужского судебного района от 19 мая 2025 года по делу № 5-215/2025 ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения и ему назначен штраф в размере 300 руб.
Таким образом, приведенные истцом обстоятельства о нарушении ответчиком жилищного законодательства, установленные государственной жилищной инспекцией Калужской области в ходе проверок, что ответчиком не опровергнуто.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о признании обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчиков обязанности исполнить требования предписания, а именно: согласовать проведение работы по установке в общей коридоре <адрес> на плите перекрытия (потолке) видеокамеры, установке на стене смежной с лифтовым холлом распределительной коробки, кабель от которой проложен по стене коридора и заходит в <адрес> креплением к конструктивным элементам многоквартирного дома установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж оборудования.
С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции № 400-прК от 14 ноября 2024 года, а именно: согласовать проведение работы по установке в общей коридоре <адрес> на плите перекрытия (потолке) видеокамеры, установке на стене смежной с лифтовым холлом распределительной коробки, кабель от которой проложен по стене коридора и заходит в <адрес> креплением к конструктивным элементам многоквартирного дома установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж оборудования.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: Д.В. Носов