2-542/2022
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
<адрес> 27 октября 2022 года
Льговский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Петлица Г.М.,
при секретаре Самарской А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующий через своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>), указав, что указанный гараж был построен им в 1996 году и находится в его владении. Земельный участок под строительство гаража по указанному адресу был выделен ему постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Разрешительной документации на строительство гаража он не получал. С 1996 года он владеет гаражом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление о выделении земельного участка для строительства были внесены дополнения и изменения, в том числе в части вида разрешенного использования земельного участка - «для строительства сарая» было заменено на «для размещения индивидуального гаража». В течение всего срока владения гаражом претензий от других лиц к истцу не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось. Указанный гараж не состоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости, сведения о государственной регистрации в ЕГРН на него отсутствуют. Поскольку истец более 25 лет владеет указанным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, он считает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Без признания судом за ним права собственности на вышеуказанный гараж, оформить его в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствие правоустанавливающих документов лишает его возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, доверил представление своих интересов ФИО2
В судебном заседании представитель ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, возражений по иску не представил.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской 5 Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был выделен земельный участок для строительства сарая размером 4,0х6,0 м. по <адрес>, № в коллективной застройке гаражей и сараев, и он обязан был проект застройки согласовать с архитектором (л.д.51).
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в п.1 постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены следующие дополнения и изменения: слова «земельный участок» дополнить словами «из земель населенных пунктов», слова «размером 4,0х6,0» заменить словами «площадью 24 кв.м., слова «для строительства сарая» заменить словами «для размещения индивидуального гаража», слова «по <адрес>» заменить словами «<адрес> (в районе жилого <адрес>)».
Из технического плана здания следует, что при визуальном осмотре установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж. Здание расположено по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>). Площадь здания составила 21,6 кв.м. (л.д.9-21).
Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>), площадью 21,6 кв.м. составляет 132 000 рублей (л.д.22-50).
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж отсутствуют.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 показали, что являются соседями ФИО1, у которого есть гараж в районе жилого <адрес>. Гараж он строил с разрешения администрации <адрес> в 1996 году и до сих пор пользуется этим гаражом.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется.
Данных о том, что спорный гараж нарушает строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, либо несет угрозу жизни и здоровью других лиц, в материалах дела не имеется и суду не представлено.
Право на выделение земельного участка для возведения гаража в установленном законом порядке оспорено или отменено не было и само возведение гаража никем не оспаривалось.
При разрешении искового заявления, суд исходит из доказанности стороной истца необходимого юридического состава для признания права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности. Поскольку истец владеет спорным имуществом более 15 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик возражений на исковое заявление не представил, действия истца направлены на вовлечение недвижимой вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>) в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Льговский районный суд.
Председательствующий
судья Г.М. Петлица