Дело №2-185/2026

УИД 42RS0014-01-2025-001646-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

Город Мыски 13 января 2026 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Пахорукова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гилевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 30 ноября 2022 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком (далее договор купли-продажи от 30.11.2022 года).

В соответствии с договором купли-продажи от 30.11.2022 года ФИО1 (Продавец) продал ФИО3 (Покупатель) следующие объекты недвижимости: земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальный сад, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (далее - земельный участок); садовый домик, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условны) № (далее - Садовый домик).

Данные объекты недвижимости (земельный участок и садовый домик) принадлежали ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданного нотариусом Мысковского городского округа Кемеровской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № Общая стоимость объектов недвижимости составила 300.000 рублей, из которой 150.000 рублей составила стоимость земельного участка, и 150.000 рублей - стоимость садового домика. Денежные средства в указанной сумме были переданы от покупателя продавцу еще до подписания договора купли-продажи от 30.11.2022 года.

Передача объектов недвижимости (Земельного участка и Садового домика) от Продавца к Покупателю происходила одновременно с подписанием договора купли-продажи от 30.11.2022 года, который одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи от 30.11.2022 года был сторонами сделки подписан и исполнен. То есть, сторона продавца передала покупателю земельный участок и садовый домик, а сторона покупателя приняла земельный участок и садовый домик и оплатила продавцу полную стоимость земельного участка и садового домика.

В настоящее время возникла необходимость оформить права на объекты недвижимости, однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области не может принять договор купли-продажи от 30.11.2022 года как документ, предоставляющий покупателю право самостоятельно зарегистрировать переход права собственности по той причине, что продавец земельного участка и садового домика умер, и не может участвовать в подаче документов на государственную регистрацию.

Таким образом, до настоящего времени, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес> зарегистрировано на имя ФИО1.

Как уже говорилось выше, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС г. Мыски Кемеровской области составлена запись о смерти №, и выдано свидетельство о смерти № от 06.12.2022 года. Наследников у ФИО1 нет, наследственное дело по факту его смерти не открывалось.

Смерть ФИО1 исключила возможность ФИО3 зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и садовый домик на свое имя, таким образом, она не может полноценно использовать свои права, как собственника на указанные земельный участок и садовый домик.

Просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальный сад, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; садовый домик, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условны) №, приобретенные ею по договору купли-продажи от 30.11.2022 года у ФИО1

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещена надлежаще.

Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности от 27.02.2024 года (л.д. 35) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Решение оставила на усмотрение суда (л.д. 34).

Представители ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 31,33), причин неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав закон называет признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного его Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежало право собственности на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальный сад, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и садовый домик, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условны) №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11.06.2019 года (л.д. 10), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11-12).

В материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 30.11.2022 года (л.д. 9) согласно которому ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальный сад, площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и садовый домик, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В п. 2.3 стороны договора указали, что деньги покупателю переданы до подписания договора. Также стороны договора в п. 3.3 согласовали, что договор является одновременно актом приема-передачи объекта по настоящему договору.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись акта о смерти, выдано свидетельство (л.д. 13).

Анализируя фактические обстоятельства дела и нормы закона, приведенные выше, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенные по адресу: <адрес>, между истцом ФИО3 и ФИО1 является заключенным, поскольку сторонами в договоре были согласованы все существенные условия, а именно: предмет договора – земельный участок и садовый домик с ее индивидуальными характеристиками, ее стоимость в размере 300.000 рублей. Состоялась передача имущества от продавца к покупателю – истцу ФИО3, о чем свидетельствует, договор, который одновременно является актом приема-передачи имущества. Исполнены обязательства и по оплате спорного имущества, что подтверждается п. 2.3 договора купли-продажи от 30.11.2022 года о том, что денежные средства переданы покупателю до подписания настоящего договора, что в свою очередь подтверждает, что стороны договора исполнили обязательства по оплате, передаче имущества друг перед другом.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о добросовестности истца при исполнении заключенного между ней и ФИО1 договора купли-продажи спорного имущества.

Вместе с тем регистрация перехода права собственности на спорное имущество оказалась невозможной в виду смерти продавца ФИО1

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Однако уже с момента заключения договора-купли-продажи стороны в отношениях между собой не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие такой записи (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Кроме того, после передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между ФИО3 и ФИО1 по купле-продаже земельного участка и садового домика состоялась, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме и признать за ней право собственности на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальный сад, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; садовый домик, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условны) №, приобретенные ею по договору купли-продажи от 30.11.2022 года у ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальный сад, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и садовый домик, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условны) №, приобретенные ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026 года.

Председательствующий судья А.Ю. Пахоруков