Дело № 2-5965/2022
УИД - 03RS0005-01-2022-009450-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гибадатова У.И.,
при секретаре Камаловой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Многопрофильное предприятие «Бриз» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском с последующим уточнением исковых требований к ООО «Многопрофильное предприятие «Бриз» о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснований требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Многопрофильное предприятие «Бриз», был заключен договор инвестирования строительства квартиры, согласно которому истец финансирует строительство двухкомнатной квартиры № в многоэтажном жилом доме № по адресу: <адрес> (почтовый адрес), (строительный адрес: ж/д 12а в м-не <адрес>), в объеме и порядке, указанном в настоящем договоре, с условием предоставления истцу имущественного права на получение и оформление в будущем в собственность жилого помещение со следующими характеристиками: номер квартиры – №, количество комнат-2, общая площадь согласно проектной документации – 49,5 кв.м.
Ответчик не исполнил принятых на себя обязательств, предусмотренных п. 4.2. Договора по обеспечению ввода в эксплуатацию Объекта в срок до «второе полугодие» ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 2.3. Договора право собственности на квартиру возникает у истца с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующем законодательством порядке после полной оплаты стоимости квартиры. Свою обязанность по финансированию квартиры в размере 316 000 рублей истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время все строительно-монтажные работы на Объекте завершены, дом полностью возведен, фактически заселён, подключены коммуникации, однако Застройщик задерживает его ввод в эксплуатацию.
В соответствии с п. 6.7. Договора истец после окончания строительно-монтажных работ по дому имеет право требовать передачи квартиры под отделку.
В соответствии с п. 13.2. ответчик имеет право передать истцу квартиру досрочно для выполнения отделочных работ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику о возможности передачи ему квартиры для производства отделочных работ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик по Передаточному акту передал истцу двухкомнатную квартиру №, общей площадью квартиры 49,5 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>. Тогда же истцу были переданы ключи от квартиры.
В соответствии с п.4 Акта приема-передачи условия по финансированию и строительства квартиры № предусмотренные п.3.2. Договора Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере 316 000 рублей произведена полностью.
Истец владеет переданной ответчиком квартирой №, в которой осуществил отделочные работы. В настоящее время члены семьи истца проживают в указанной квартире, истец несет расходы за ее содержание.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>», подтверждается факт принадлежности истцу квартиры № в жилом доме № по ул. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан» квартира № в доме № корп№ по ул. <адрес> поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом №.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа ответчику было выдано Разрешение на строительство № для завершения строительства многоэтажного жилого дома № по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен дом № корп.№ по ул. <адрес>, принадлежал ответчику на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обращался к ответчику за предоставлением проектной и иной документации на Объект, необходимой для осуществления процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру.
Ответчик в разумный срок затребованную истцом документацию не предоставил.
В соответствии с п. 9.5. Договора в случае задержки ответчиком ввода в эксплуатацию, истец имеет право на обращение в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Республике Башкортостан уведомило истца об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, по причине отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру за ответчиком и отсутствием заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на истца.
Кроме того, Истцу стало известно, что разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта, расположенного по адресу: <адрес> Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан не выдавалось. По причине отсутствия акта приемки законченного строительством Объекта, права собственности на квартиры в жилом доме № за дольщиками зарегистрированы на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Поскольку Объект до настоящего времени не введен в эксплуатацию, истец не может оформить в установленном законом порядке свое право собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> провел обследование технического состояния несущих ограждающих строительных конструкций дома по <адрес> и сделаны следующие выводы: состояние несущих конструкций и существующая планировка квартиры № не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, дальнейшей безопасной эксплуатации для жильцов верхней и нижней квартиры, и здания в целом.
Заключением судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, сделаны следующие выводы: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют причины, которые могут повлечь негативные последствия для проживающих граждан в доме № расположенного в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> была проведена независимая оценка пожарного риска, составлено Заключение № о пожарном аудите и сделан следующий вывод: Безопасность жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена и соответствует всем требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
На основании изложенного просит признать право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На судебное заседании истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в нем, просила удовлетворить, с учетом поданных уточнений.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд явился, иск признал, представил заявление о признании исковых требований ФИО4
Представители третьих лиц - Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа в судебном заседании, не возражали относительно исковых требований.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.
Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Как следует из ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты Законом прямо не предусмотрено.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Верховный Суд Российской Федерации указал, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве и по предварительному договору купли-продажи квартиры может требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (пункты 16 и 17 Обзора от 04 декабря 2013 г). Это решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре от 04 декабря 2013 г. примере указано, что дом был достроен на 80 процентов), а квартира имеет индивидуально-определенные признаки.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО МП «Бриз» (заказчик-застройщик) и ФИО1 (участник строительства) был заключен договор инвестирования строительства строящегося жилого дома по адресу: ж/д 12а в м-не <адрес>, (почтовый адрес: <адрес>).
Согласно условий указанного договора ФИО1 финансирует строительство двухкомнатной квартиры, с условием предоставления ему после полной оплаты договора имущественного права на получение и оформление в будущем в собственность жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ж/д 12а в м-не <адрес>, (почтовый адрес: <адрес>).
Согласно п.2.3 договора право собственности на квартиру возникает у истца с момента его государственной регистрации после полной оплаты стоимости квартиры.
Обязанность по финансированию строительства квартиры в сумме 316 000, 00 рублей истец выполнил полностью, что подтверждается актом приема – передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа ответчику было выдано Разрешение на строительство № для завершения строительства многоэтажного жилого дома № по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым №, на котором возведен дом № корп№ по ул. <адрес>, принадлежал ответчику на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Как установлено в судебном заседании, строительно-монтажные работы на Объекте завершены, дом полностью возведен, подключены коммуникации, однако дом в эксплуатацию не введен.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Многопрофильное предприятие «Бриз» по Акту приема-передачи передало истице однокомнатную квартиру № по адресу: <адрес> ключи от квартиры.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> - создана как объект и существует.
Согласно представленным в судебное заседание фотографиям, дом достроен и эксплуатируется.
Заключением судебного эксперта № судебной строительно-технической экспертизы, по уголовному делу № объект жилой дом по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют причины, которые могут повлечь негативные последствия для проживающих граждан в доме № расположенного в <адрес>. Несущие конструкции жилого дома №, противопожарные мероприятия, выполненные при строительстве жилого дома, соответствуют проектно-сметной документации (требованиям СНиП, условиям договора). На ДД.ММ.ГГГГ основные строительно-монтажные работы на Объекте выполнены, дефекты и повреждения, обнаруженные при обследованиях конструкций специалистами – экспертами, не представляют опасности для дальнейшей безопасной эксплуатации здания.
Заключением <данные изъяты> о пожарном аудите (независимой оценке пожарного риска) № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение условий соответствия жилого дома по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности в соответствии с требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Однако до настоящего времени в связи с задержкой ввода в эксплуатацию жилого дома, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г. требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
Согласно п.13 Обзора судебной практики от 04.12.2013 г. нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру.
Учитывая изложенное, то обстоятельство, что истцом исполнены обязательства по договору, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильное предприятие «Бриз» о признании права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ООО «Многопрофильное предприятие «Бриз» о признании права собственности на жилое помещение
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Председательствующий судья У.И. Гибадатов