Дело №2-1111/2022
УИД: 50RS0017-01-2022-001523-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.Н.,
при помощнике судьи Князьковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1111/2022 по иску ФИО2 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа и просит: признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 27.7 кв.м., находящийся в границах кадастрового квартала №, со следующими геоданными: координаты поворотных точек по адресу:
Исковые требования мотивированы тем, что истец являлась членом гаражно-строительного кооператива «Химик», и ею в ДД.ММ.ГГГГ. за свои средства был построен гараж в коммунальной зоне . Год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. После того, как гараж был построен, истец стала им пользоваться. Спорный гараж имеет площадь 27.7 кв.м. со следующими геоданными: координаты поворотных точек Поскольку истец являлась членом ГСК «», земельный участок для строительства гаражей ГСК «» был выделен, и она (ФИО2) за свои денежные средства возвела гараж №, то она полагает, что приобрела право собственности на спорный гараж. Во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный гараж невозможно, так как истцу отказано в получении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В обоснование иска истец ссылается на положения ч.1 ст.218 ГК РФ (л.д.35 - исковые требования).
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Истцом ФИО2 заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из обстоятельств дела и представленных истцом ФИО2 доказательств установлено, что она являлась членом гаражно-строительного кооператива «Химик».
ГСК «Химик» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.
Акт выбора земельного участка под строительство ГСК «» в коммунальной зоне от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что комиссией был обследован земельный участок площадью 0.5 га в коммунальной зоне на котором имелась возможность подключения к сетям водоснабжения и электроснабжения, и комиссия пришла к выводу, что указанный участок пригоден под размещение и строительство ГСК «» (л.д.36).
ДД.ММ.ГГГГ Каширским центром ГСЭН выдано заключение № о пригодности земельного участка в на территории коммунальной зоны на месте бывших складов торга для строительства Гаражно-строительного кооператива «» на 16 автомобилей (л.д.37-38).
Постановлением главы администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждены материалы предварительного согласования выбора земельного участка под строительство Гаражно-строительного кооператива «» на площади 0.5 га в коммунальной зоне по
Согласно карты постановки на налоговый учет и включении в Государственный реестр предприятий от ДД.ММ.ГГГГ, гаражно-строительный кооператив «Химик» обращался в государственную налоговую инспекцию по для постановки на налоговый учет. К указанной карте имеется приложение № - список членов гаражно-строительного кооператива «» из 16 человек, истец ФИО2 указана под №.
В период ДД.ММ.ГГГГ г.г. истцом ФИО2 за счет собственных средств возведен гараж в коммунальной зоне , год завершения строительства 1995.
На выкопировке из съемки , согласованной с главным архитектором ДД.ММ.ГГГГ, видно расположение шестнадцати гаражей (л.д. 44).
На схеме благоустройства территории, прилегающей к ГСК «», указана схема благоустройства территории, расположенная по адресу: , коммунальная зона (л.д. 45).
Согласно техническому описанию объекта капитального строительства, выполненному кадастровым инженером ФИО1 построенный ФИО2 гараж имеет площадь 27.7 кв.м. и следующие геоданные: координаты поворотных точек
На момент возведения спорного строения действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года.
Статьей 105 ГК РСФСР было установлено, что в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Таким образом, спорное строение нежилого назначения, построенное до 01.01.1995 на основании решения органа власти по действовавшим в тот период правилам, не является самовольной постройкой.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ).
Получение разрешения на строительство гаража лично членом гаражно-строительного кооператива не предусмотрено действовавшим и действующим законодательством.
Спорный гараж не является самовольной постройкой, и разрешения на ввод его в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности на него не требуется. Ответчик со встречным иском о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе в суд не обращался.
Истец ФИО2 лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный гараж, ей отказано в получении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», поскольку к заявлению не приложен документ, подтверждающий предоставление земельного участка заявителю.
Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен гараж, без которых, невозможно зарегистрировать право собственности на гараж, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира.
Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст.12 ГК РФ суд подтверждает право истца ФИО2 на недвижимое имущество.
В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Пунктом 5 ч.2 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
С учетом изложенного, суд считает, что иск ФИО2 о признании права собственности на гараж по заявленным основаниям подлежит удовлетворению, поскольку истцом правильно избран способ защиты права, который соответствует закону.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 к администрации городского округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на гараж, площадью 27.7 кв.м., находящийся в границах кадастрового квартала №, со следующими геоданными: координаты поворотных точек по адресу: , коммунальная зона.
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, площадью 27.7 кв.м., расположенный по адресу: , коммунальная зона.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: О.Н. Юдина