УИД 50RS0№-98

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 30 июня 2023 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Жуковой С.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7

с участием в судебном заседании истцов ФИО6, ФИО3,

представителя ответчика ФИО9, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что в соответствии с уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ приостанавливалось до ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110328:545) по следующим основаниям. В ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110328:545 содержится с ограничением (обременением) прав предусмотренных ст. 56 ЗК РФ. Ограничения установлены в соответствии с п. 8 и 8.1 ст. 26 ФЗ 257 «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в РФ», где указано, что строительство реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства допускается при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги. Неверно определен контур здания. Истцы считают возможным признать право собственности на жилой дом по указанному адресу в судебном порядке. В соответствии с решением Мособлархитектуры об отказе определения вида документации по заявлению № Р№60507519 земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110328:545, расположенный в <адрес>: г/о Домодедово, <адрес> не расположен в зонах планируемого развития транспортных инфраструктур в <адрес> установленных схемами территориального планирования <адрес>. Собственник соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:28:01103286539 ФИО8 дал согласие на строительство жилого дома на расстоянии менее трех метров от границ принадлежащего ему земельного участка. Согласно Техническому заключению по результатам обследования индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, <адрес> ( земельный участок с кадастровым 50:28:0110328:545) соответствует требованиям строительно-технических, санитарных, противопожарных и градостроительных норм, предъявляемым к расположению жилых зданий на земельных участках в жилой застройке, пригоден для круглодонного (постоянного) проживания, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, является объектом индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного истца просят суд признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, <адрес> (земельный участок с кадастровым 50:28:0110328:545) по 1/5 доли за каждым.

Истцы ФИО3, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебное заседание явились, иск поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, просил в иске отказать, с указанием на то, что имеются нарушения при строительстве дома.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110328:545 площадью 1000 +/- 11 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-20000465. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110328:545 расположено здание.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, выданным территориальным отделом № Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Вельяминово (земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110328:545) по следующим основаниям: в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110328:545 содержится с ограничением (обременением) прав предусмотренных ст. 56 ЗК РФ. Ограничения установлены в соответствии с п. 8 и 8.1 ст. 26 ФЗ 257 «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в РФ»; в нарушение п. 34 Требований неверно определен контур здания.

В соответствии с решением Мособлархитектуры об отказе определения вида документации по заявлению № Р№60507519 земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110328:545, расположенный в <адрес>: г/о Домодедово, <адрес> не расположен в зонах планируемого развития транспортных инфраструктур в <адрес> установленных схемами территориального планирования <адрес>.

В соответствии с нотариально удостоверенным заявлением ФИО8 выразил согласие ФИО6 и подтвердил, что не возражает против строительства жилого дома на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером 50:28:00110328:545, находящихся по адресу: ФИО1, <адрес>, на расстоянии менее трех метров от границ принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110328:539, находящимся по адресу: <адрес>.

Согласно Техническому заключению по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, <адрес> (земельный участок с кадастровым 50:28:0110328:545) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы» по результатам технического обследования установлено, что техническое состояние спорного индивидуального жилого дома – работоспособное.

Согласование с авиационными властями размещения объекта экспертизы, расположенного в охранной зоне аэродрома Домодедово, не требуется.

Согласование с владельцем автомобильной дороги А-112 «Чепелево-Вельяминово» размещения объекта экспертизы, расположенного в придорожной полосе автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-112 «Чепелево-Вельяминово» па участке 10+050 - км 23+628, не требуется.

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес> (земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110328:545), соответствует требованиям строительно-технических, санитарных, противопожарных и градостроительных норм, предъявляемым к расположению жилых зданий на земельных участках в жилой застройке.

Объект соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилому помещению и, следовательно, пригоден для круглогодичного (постоянного) проживания.

С учетом результатов проведенного технического обследования объекта экспертизы, специалист пришел к выводу о том, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес> (земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110328:545), не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

С учетом вышеуказанного специалист пришел к выводу о том, что объект экспертизы является объектом индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст.1 ГрК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N190-ФЗ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.8 указанного ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости относится, в частности, описание местоположения объекта недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЭкспертЦентр».

Согласно заключению эксперта ООО «ЭкспертЦентр» №/ЭЦ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам геодезической съёмки спорный объект находится в границах земельного участка кадастровым номером 50:28:0110328:545, расположенный по 1 адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>. Расстояния до границ земельного участка приведены на плане. И составляют: От восточной стены здания до границы земельного участка: от 2,86 до 3,07 м. От северной стены здания до границы земельного участка: 2,75 до 2,93 м. От южной стены здания до границы земельного участка: 9,93 до 10,06 м. От западной стены здания до границы земельного участка: 30,09 до 30,21 м. Коэффициент застройки (процент застройки) - отношение площади застройки к площади земельного участка. Площадь застройки составляет 94,1 м2. Площадь земельного участка согласно выписке ЕГРН составляет 1000 м2. Процент застройки составляет: 94,1/1000=9,4 %.

Объект строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0110328:545 представляет собой отдельно стоящего жилое здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Объект строительства соответствует виду разрешённого использования земельного участка и категории земель.

Объект строительства не создаёт угрозу жизни и здоровью неопределённому кругу лиц, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным номам и правилам, является оконченным строительным объектом, пригодным к эксплуатации.

Не выявлено нарушений в указанном объекте строительства, требующих устранения.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений. Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, пояснения сторон, выводы экспертизы суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес> (земельный участок с кадастровым 50:28:0110328:545) по 1/5 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья С.С. Жукова