Дело № 2-776/2025 УИД № 23RS0017-01-2025-001403-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 29 декабря 2025 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой М.В.,

при секретаре Разбицкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к наследственному имуществу ФИО2, финансовому управляющему ФИО3, ФИО4, третье лицо: нотариус Кавказского нотариального округа ФИО5, управление Росреестра по Краснодарскому краю, о прекращении залога в отношении недвижимого имущества,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просит признать обременение ипотекой в силу закона на 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/3 доли в праве на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> прекратившимся; возложить обязанность на Территориальное управление Росреестра Краснодарского края внести сведения о погашении ипотечной записи, снять все ограничения с имущества ФИО1; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись залог в силу закона.

В обоснование заявленных требований указывает, 27.03.2012 между Мага В.Г. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно: доля 1/3 в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>), и доля 1/3 в праве на жилое здание, расположенное по адресу: ДД.ММ.ГГГГ Данный объект недвижимости принадлежал Мага В.Г. на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о праве собственности па землю от 15.01.1993 (как было указано в договоре купли-продажи).

В соответствии с разделом 2 договора, цена сделки определена в размере 374738,79 руб. В соответствии с п. 2.2, указанного договора ФИО1 должная была выплатить сумму в размере 372 738,79 руб.

Согласно выписке из Росреестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости. 27.03.2012 было произведены следующие регистрационный действии: 1/3 общей долевой собственности было зарегистрировано в отношении ФИО1; 1/3 общей долевой собственности было зарегистрировано в отношении ФИО6; 1/3 общей долевой собственности было зарегистрировано в отношении ФИО7

На все 3 доли было наложено обременение «ипотека в силу закона», дата регистрации № № в пользу Мага В.Г. По состоянию на 12.11.2025 обременение все еще числится.

Заявитель (истец) ФИО1 на момент обращения в суд, проходит процедуру реализации имущества Должника в Арбитражном суде Новосибирской области (решение суда от 01.02.2023 г. по делу №)

В соответствии с п. 1, ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с нормами закона о банкротстве, 1/3 общей долевой собственности ФИО1 в объекте недвижимости доля 1/3 в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>), и доля 1/3 в праве на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> были реализованы посредством продажи имущества с торгов, о чем сделана публикация на ЕФРСБ №). Победителем торгов определён ФИО8

Однако, до настоящего момента ФИО8 не может зарегистрировать право собственности ввиду наложенного обременения, вследствие чего, процедура банкротства ФИО1 не может быть завершена.

Истец также обращался в организацию «Торги России» с целью получения информации о данном объекте недвижимости. Результаты осмотра имущества приложены к иску.

Согласно сведениям из открытых источников Федеральной нотариальной палаты. Мага В.Г. умерла 02.11.2012 году, в отношении неё было открыто наследственное дело № № нотариусом ФИО5

В соответствии со ст. 418 обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Истец не владеет информацией, были ли наследники у Мага В.Г. в 2012, об этом также не известно было и финансовому управляющему.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, согласно заявлению, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явилась представила суду отзыв, из которого следует, что указанные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего. На сайте ЕФРСБ финансовым управляющим произведена публикация № 13597292 от 06.02.2024 года, о проведении торгов в форме открытого аукциона, начальная цена 419 340,07 рублей.

18.03.2024 произведена публикация на сайте ЕФРСБ № 13920959, в соответствии с которой торги признаны несостоявшимися.

На сайте ЕФРСБ финансовым управляющим произведена публикация № 13921023 от 18.03.2024 года, о проведении торгов в форме открытого аукциона, начальная цена 377 406,07 рублей.

02.05.2024 года произведена публикация на сайте ЕФРСБ № 14302595, в соответствии с которой торги признаны несостоявшимися.

На сайте ЕФРСБ финансовым управляющим произведена публикация № 14302768 от 02.05.2024 года, о проведении торгов в форме публичного предложения, начальная цена 377 406,07 рублей.

01.07.2024 произведена публикация на сайте ЕФРСБ № 14756799, в соответствии с которой победителем торгов признан ФИО8

По итогам торгов между сторонами должен быть заключен договор купли-продажи.

До настоящего времени финансовый управляющий и победитель торгов не имеют возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на 1/3 долю указанного жилого дома, в связи с тем, что указанная сделка подлежит нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 163 ГК РФ, а также в соответствии со ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

При обращении к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи доли, нотариусы отказывают в принятии документов, ввиду наличия ограничения в виде ипотеки.

При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», следует, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (п. 4, 5, 8-19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. третьим п. 4.1 ст. 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. шестому п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве.

Поскольку указанная доля в праве реализована в рамках дела о банкротстве, в силу пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается.

Продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве, влечет прекращение залога в отношении спорного имущества и обременения, возникшего из договора ипотеки. Просит требования должника ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 (наследник после смерти Мага В.Г.) надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (kavkazsky.krd.sudrf.ru), в судебное заседание не явился, заявление об отложении дела слушанием с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, уполномоченного представителя не направил, отзыв или возражение на полученное им исковое заявление в суд не представил.

Суд надлежащим образом исполнил обязанность по организации извещения лиц, участвующих в деле, судебная повестка о месте и времени проведения судебного разбирательства была направлена ответчику по указанному в исковом заявлении адресу, но ответчиком получена не была. Адрес места жительства ответчика подтвержден официальной справкой ОВМ ОМВД России по Кавказскому району. Согласно сведениям на конверте, судебная повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

В соответствии с требованиями 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, а неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой наступление для этих лиц последствий, предусмотренных настоящим Кодексом.

Неявку ответчика в судебное заседание, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами, как намеренное уклонение последнего от участия в рассмотрении настоящего дела и неявка в суд по указанным основаниям признается ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Третье лицо нотариус Кавказского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна, уведомлялась надлежащим образом.

Представитель третьего лица управления Росреестра ФИО10 судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв, согласно которому в ЕГРН содержатся сведения о правах на объекты недвижимости по адресу: <адрес>. Правообладателями указанных объектов являются ФИО1, ФИО6, ФИО7 (по 1/3 доле каждый) на основании Договор купли-продажи объектов недвижимости от 27.03.2012. В настоящее время в ЕГРН также имеются актуальные записи об ограничении прав и обременениях №, внесенные на основании Договор купли-продажи объектов недвижимости от 27.03.2012., где залогодателем являются правообладатели, залогодержателем - Мага В.Г. Учитывая, что Залогодержатель по сведениям истца умерла, необходимо выбрать ответчиком наследников залогодержателя. Полагает, отдел ненадлежащим ответчиком, просит исключить регистрирующий орган из числа ответчиком, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО8 судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, уведомлялся надлежащим образом.Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Изучив и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 имеет в собственности 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>). Данный объект недвижимости принадлежал Мага В.Г. на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю от 15.01.1993 (как было указано в договоре купли-продажи). Согласно сообщению нотариуса Мага В.Н. умерла 02.11.2012 года, после ее смерти ФИО4 было принято наследство, 06.08.2014 года ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из: 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Поскольку указанная доля в праве реализована в рамках дела о банкротстве, в силу пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается. Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. ФИО1 на момент обращения в суд проходит процедуру реализации имущества Должника в Арбитражном суде Новосибирской области (решение суда от 01.02.2023 г. по делу А45-17769/2022) В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. В соответствии с нормами закона о банкротстве, 1/3 общей долевой собственности ФИО1 в объекте недвижимости доля 1/3 в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> были реализованы посредством продажи имуществ с торгов, о чем сделана публикация на ЕФРСБ (14756799 от 01.07.2024). Победителем торгов определён ФИО8. Однако, до настоящего момента ФИО8 не может зарегистрировать право собственности ввиду наложенного обременения, вследствие чего, процедура банкротства ФИО1 не может быть завершена. На сайте ЕФРСБ финансовым управляющим произведена публикация № 13597292 от 06.02.2024 года, о проведении торгов в форме открытого аукциона, начальная цена 419 340,07 рублей. 18.03.2024 года произведена публикация на сайте ЕФРСБ № 13920959, в соответствии с которой торги признаны несостоявшимися. На сайте ЕФРСБ финансовым управляющим произведена публикация № 13921023 от 18.03.2024 года о проведении торгов в форме открытого аукциона, начальная цена 377 406,07 рублей. 02.05.2024 года произведена публикация на сайте ЕФРСБ № 14302595, в соответствии с которой торги признаны несостоявшимися. На сайте ЕФРСБ финансовым управляющим произведена публикация № 14302768 от 02.05.2024 года, о проведении торгов в форме публичного предложения, начальная цена 377 406,07 рублей. 01.07.2024 года произведена публикация на сайте ЕФРСБ № 14756799, в соответствии с которой победителем торгов признан ФИО8 По итогам торгов между сторонами должен быть заключен договор купли-продажи. До настоящего времени финансовый управляющий и победитель торгов не имеют возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на 1/3 долю указанного жилого дома, в связи с тем, что указанная сделка подлежит нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 163 ГК РФ, а также в соответствии со ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», следует, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. третьим п. 4.1 ст. 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. шестому п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве.

Продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве, влечет прекращение залога в отношении спорного имущества и обременения, возникшего из договора ипотеки. Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, в выписке ЕГРН (л.д. 15 оборот), в качестве существующих обременений (ограничений) права указана ипотека в силу закона. Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

Согласно ч. 5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о прекращении залога в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Признать обременение ипотекой в силу закона на 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и 1/3 доли в праве на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>) прекратившимся.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья п/п

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова