УИД 74RS0028-01-2025-007094-71
дело №2-614/2026 (2-4384/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2026 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Фомичевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации КГО Челябинской области о признании жилого дома, общей площадью 113,8 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, блока НОМЕР, общей площадью 63,3 кв.м, блока НОМЕР, общей площадью 50,5 кв.м; признании права собственности за ФИО1 на блок НОМЕР, общей площадью 63,3 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 113,8 кв.м, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером К.И.С. ООО «НПФ «Паранг» от 12 мая 2025 года; признании за ФИО1 права собственности на блок НОМЕР, общей площадью 50,5 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 113,8 кв.м, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером К.И.С. ООО «НПФ «Паранг» от 12 мая 2025 года.
В обоснование требований указано, что ДАТА умерла свекровь истца Н.Ф.Ф., ДАТА года рождения. После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 113,8 кв.м, и земельного участка, площадью 588 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС. После смерти Н.Ф.Ф. в права наследования вступил ее сын Ш.В.А., умерший ДАТА. ФИО1 является супругой умершего Ш.В.А. и на момент смерти была зарегистрирована и фактически проживала вместе с умершим по спорному адресу. Решением Копейского городского суда Челябинской области от 29 ноября 2023 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации КГО Челябинской области о сохранении жилого дома в переустроенном виде, признании права собственности за умершим, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования. Сохранен жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии. За Н.Ф.Ф., ДАТА года рождения, умершей ДАТА, признано право собственности на жилой дом общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Включен в наследственную массу, оставшуюся после смерти Н.Ф.Ф., ДАТА года рождения, умершей ДАТА, жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Копейск Челябинской области, АДРЕС. За Ш.В.А., ДАТА года рождения, умершим ДАТА, признано право собственности на жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Включен в наследственную массу, оставшуюся после смерти Ш.В.А., ДАТА года рождения, умершего ДАТА, жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти супруга Ш.В.А., ДАТА года рождения, умершего ДАТА. Признано за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке наследования. Согласно техническому заключению 2076-ТЗ ООО «Проектная горно-строительная компания» жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоит из двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки: блок НОМЕР, общей площадью 63,3 кв.м, блок НОМЕР, общей площадью 50,5 кв.м. Дом блокированной застройки пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 29 ноября 2023 года по гражданскому делу №2-4266/2023, вступившим в законную силу 10 января 2024 года, удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации КГО Челябинской области о сохранении жилого дома в переустроенном виде, признании права собственности за умершим, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования. Сохранен жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии. Признано за Н.Ф.Ф., ДАТА года рождения, умершей ДАТА, право собственности на жилой дом общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Включен в наследственную массу, оставшуюся после смерти Н.Ф.Ф., ДАТА года рождения, умершей ДАТА, жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Признано за Ш.В.А., ДАТА года рождения, умершим ДАТА, право собственности на жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Включен в наследственную массу, оставшуюся после смерти Ш.В.А., ДАТА года рождения, умершего ДАТА, жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти супруга Ш.В.А., ДАТА года рождения, умершего ДАТА. Признано за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке наследования.
На государственном кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 593 кв.м, по адресу: АДРЕС, сведения о правообладателе отсутствуют.
В материалы дела представлен технический план, подготовленный 12 мая 2025 года кадастровым инженером К.И.С. Предложено при образовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС, блок 1, учитывать общую площадь 63,3 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости, расположен по адресу: АДРЕС, в границах кадастрового квартала НОМЕР, в границах земельного участка НОМЕР. Площадь объекта недвижимости рассчитана согласно требованиям, установленным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
На блок НОМЕР также представлен технический план, подготовленный кадастровым инженером 12 мая 2025 года, в соответствии с которым предложено при образовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС, учитывать общую площадь 50,5 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости, расположен по адресу: АДРЕС, в границах кадастрового квартала НОМЕР, в границах земельного участка НОМЕР. Площадь объекта недвижимости рассчитана согласно требованиям, установленным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года НОМЕР «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
В соответствии с техническим заключением ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР по состоянию на 24 июля 2025 года обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой одноэтажный дом блокированной застройки 1956 года постройки, состоящий из двух блоков. Объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 113,8 кв.м, является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемые жилые блоки (блок №1, площадью 63,3 кв.м, и блок №2, площадью 50,5 кв.м) соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам и являются самостоятельными объектами недвижимости. Дом блокированной застройки пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству и разделу дома блокированной застройки позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству: блок №1 демонтаж холодной пристройки и монтаж на ее месте пристройки, площадью 16,2 кв.м (на поэтажном плане до и после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки). Блок №2 монтаж пристройки, площадью 2,0 кв.м (на поэтажном плане до и после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); заложен дверной проем между блоком №1 (условно) помещением №2 (жилая комната) и блоком №2 помещением №1 (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки). Блок №1 монтаж ненесущей перегородки между помещениями №3 (коридор) и №6 (совмещенный санузел) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); заложен оконный проем в помещении №1 (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); пробито окно в помещении №3 (коридор) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки). Блок №2 демонтаж ненесущей перегородки на веранде (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); демонтаж части несущей стены (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); монтаж ненесущей перегородки между помещениями №1 (коридор) и №2 (помещение) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); пробито окно в помещении №1 (коридор) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки). Блок №1 демонтаж отопительной печи за ненадобностью в помещении №1 (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); демонтаж части дымохода в помещении №2 (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки). Блок №2 демонтаж отопительной печи за ненадобностью в помещении №1 (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки) с учетом требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС, может быть сохранен в реконструированном, перепланированном, переустроенном и разделенном на блоки состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 03 июня 2025 года приостановлена государственная регистрация прав. Указано, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных ФИО1 документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, а именно, согласно решению Копейского городского суда Челябинской области от 29 ноября 2023 года, дело №2-4266/2023 за ФИО1 признается право собственности на жилой дом площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Тогда как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный жилой дом имеет площадь 79,8 кв.м. Таким образом, ФИО1 необходимо подать заявление на учет изменений жилого дома в части площади объекта с приложением технического плана здания, подготовленного на основании решения суда от 29 ноября 2023 года.
При этом ФИО1 в рамках рассмотрения гражданского дела №2-4266/2023 были представлены технические планы по состоянию на 11 июня 2023 года на блок НОМЕР, общей площадью 63,3 кв.м, и блок НОМЕР, общей площадью 50,5 кв.м по адресу: АДРЕС.
Ответом администрации КГО Челябинской области от 24 декабря 2025 года НОМЕР ФИО1 отказано в сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС. Согласно сведениям ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Муниципальная услуга по признанию объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки администрацией КГО не оказывается. Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков НОМЕР, НОМЕР, не представляется возможным. Согласно техническим планам от 12 мая 2025 года была проведена реконструкция многоквартирного жилого дома в дом блокированной застройки совместно с работами по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений. Разрешение на строительства (с целью реконструкции) указанного многоквартирного жилого дома администрацией КГО не выдавалось. Здание, возведенное (реконструированное) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, является самовольной постройкой. Решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, администрацией КГО не выдавалось.
Согласно выкопировки из Правил землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденных решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 года №639-МО, спорное домостроение расположено в жилой зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника в общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
23 октября 2020 года Росреестром вынесен Приказ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938).
В «Требованиях к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», являющихся Приложением №2 к Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" указано следующее:
- настоящие требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки (ч.1);
- площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли (ч.5);
- площадь указанных в пункте 1 настоящих требований жилых зданий определяется с учетом положений пунктов 2 - 7, 10.1 - 10.4, 13 настоящих требований. Исходя из положений пункта 39 статьи 1, части 1 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частей 1 и 3 статьи 23, части 9 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", правила определения площади жилых зданий применяются при определении площади зданий с разрешенным использованием "объект индивидуального жилищного строительства" ("жилой дом") или "садовый дом", зданий с назначением "жилой дом", "жилое строение" или "садовый дом" (ч. 10);
- площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются) (ч. 10.2);
- в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (ч. 10.3.);
- площадь жилого помещения определяется с учетом положений пунктов 1 - 4, 6, 12.1 - 12.4, 13 настоящих требований (ч. 12);
- площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли (ч. 12.1.);
- площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными, в площадь жилого помещения не включается (ч. 12.5.).
С учетом приведенных норм права, требования по определению площади помещения (квартиры) и здания (жилого дома) отличаются.
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
По общему правилу собственник жилого дома направляет в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, уведомление о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов (части 1, 1.1, 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Уведомление об окончании реконструкции в случае ее соответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также технический план жилого дома являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (части 16, 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 1.2 статьи 19, часть 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, суд, –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН НОМЕР) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (ОГРН <***>) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки, - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок НОМЕР, общей площадью 63,3 кв.м, блок НОМЕР, общей площадью 50,5 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на блок НОМЕР, общей площадью 63,3 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 113,8 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на блок НОМЕР, общей площадью 50,5 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 113,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 27 января 2026 года.
Председательствующий Эммерт О.К.