Решение по делу № 2-812/2025 от 08.09.2025 - о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, прекращении права долевой собственности.

Решение

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Р.И.,

при секретаре Зуевой Н.Н.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело№ 2-812/2025 (УИД 71RS0013-01-2025-000773-19) по иску ФИО4 к администрации города Тулы, администрации МО Киреевский район, администрации МО Красноярское Киреевского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, прекращении права долевой собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Истец указывает, что ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ее, истца, отец ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном законом порядке свое право собственности в регистрирующих органах не зарегистрировал.

Единственным наследником по закону к имуществу наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является она, истец, поскольку в установленный законом срок обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением на оформление своих наследственных прав, приняв по наследству все имущество наследодателя ФИО1, однако спорный жилой дом в наследственную массу не вошел.

По ее, истца, мнению, ? доли жилого <адрес>, представляет собой изолированное, отдельно стоящее жилое помещение, имеющее обособленный выход на придомовую территорию.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит установить факт принятия наследство наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> и признать за ней, истцом, право собственности на жилой дом блокированной застройки № в <адрес>, состоящий из: № помещение площадью 10,2 кв.м., № помещение площадью 15,8 кв.м., № помещение площадью 15,5 кв.м., № помещение площадью 4,0 кв.м., № помещение площадью 36,5 кв.м., № помещение площадью 9,6 кв.м., а всего общей площадью 95,5 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО4, представитель истца по доверенности ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; представитель истца письменно просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков администрации города Тулы, администрации МО Киреевский район, администрации МО Красноярское Киреевского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Указала, что единое домовладение № в <адрес>, сгорело в 2014 году. После пожара она, ответчик, произвела капитальный ремонт принадлежащей ей части жилого дома таким образом, что у нее образовался отдельно стоящий дом, который зарегистрирован за ней по праву собственности в соответствующем законом порядке. Относительно спорного домовладения, на которое претендует истец ФИО4, ответчик указала, что ФИО4 пользуется отдельным изолированным жилым помещением, каких-либо правопритязаний с ее, ответчика, стороны не имеется.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Киреевского районного суда Тульской области в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании договора В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственности у Совхоза «Гамовский» ? части дома в <адрес>, стоимостью 1 541 руб. 00 коп.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданной ДД.ММ.ГГГГ Совхозом «Гамовский», подтверждено, что от ФИО1 получено 1 541 руб. 00 коп. за проданный дом.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес>, дому в <адрес>, ? часть которого принадлежит по праву ФИО1, присвоен №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № №, составленной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности ФИО3 на домовладение № в <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о правообладателе иной ? жилого <адрес>, указанная выписка не содержит.

Исходя из анализа содержания вышеизложенных документов, суд приходит к выводу, что спорная ? часть жилого дома принадлежала по праву собственности ФИО1

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается свидетельством о смерти серии III-БО №, выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по городу Тула комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в <адрес>.

Факт родственных отношений между наследодателем ФИО1 и ФИО4 как отцом и дочерью, подтверждается материалами дела, а также материалами наследственного дела, а потому в дополнительном исследование не нуждается.

Материалами наследственного дела № (находящегося в производстве нотариуса <адрес> ФИО6), заведенного к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что наследником, принявшим наследство по закону данного наследодателя, является дочь ФИО4

Наследником ФИО4 были получены свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, автомобили, квартиру, нежилые помещения, земельных участков, части жилого дома, жилого дома.

На момент рассмотрения настоящего дела, свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой <адрес>, наследнику нотариусом выдано не было.

При этом суд учитывает, что истцом ФИО4 было получено свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в пределах которого располагается спорный жилой дом.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно сведениям технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО7, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, на который претендует истец ФИО4, состоит из помещений, обозначенных строениями: № помещение площадью 10,2 кв.м., № помещение площадью 15,8 кв.м., № помещение площадью 15,5 кв.м., № помещение площадью 4,0 кв.м., № помещение площадью 36,5 кв.м., № помещение площадью 9,6 кв.м., а всего общей площадью 95,5 кв.м.

Как усматривается из технического заключения, выполненного ООО «Альянс-Проект» №-ТЗ, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым №, расположение дома допустимо на земельном участке и соответствует требованиям Правил землепользования и застройки МО <адрес>. Обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой дом, разделенный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов. Каждый из этих домов имеет непосредственный выход на земельный участок. Техническое состояние дома оценивается как работоспособное, несущие и ограждающие конструкции существующего дома блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформаций, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции существующего дома блокированной застройки не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания в целом. Помещения существующего дома блокированной застройки обустроены таким образом, что при передвижении внутри и при выходе наружу, а также при пользовании инженерным оборудованием предупреждается риск получения травм людьми. Существующий дом блокированной застройки обеспечен всеми необходимыми инженерными системами. Существующий дом блокированной застройки соответствует требованиям противопожарной безопасности. Общее состояние существующего дома блокированной застройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация существующего дома блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация существующего дома блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Требование истца об установлении факта принятия наследства в отношении спорного жилого дома, самостоятельного значения не имеет, поскольку удовлетворение этого требования необходимо истцу, как это следует их содержания искового заявления, только с целью получения удовлетворения иска о признании права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования. Поэтому суд считает правильным, разрешив заявленный иск, вынести решение только о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании за истцом право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>), право собственности на жилой дом блокированной застройки № в <адрес>, состоящий из: № помещение площадью 10,2 кв.м., № помещение площадью 15,8 кв.м., № помещение площадью 15,5 кв.м., № помещение площадью 4,0 кв.м., № помещение площадью 36,5 кв.м., № помещение площадью 9,6 кв.м., а всего общей площадью 95,5 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.

Судья: