УИД 28RS0008-01-2023-000579-66
Дело №2-452/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023 года г.Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,
при секретаре Гришиной В.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4, администрации Верхнезейского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 и ФИО1. обратились в суд с настоящим иском к ФИО4, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли на недвижимое имущество - трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 28<Номер обезличен>, в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что с 07 ноября 2004 года они проживают в квартире №<Номер обезличен>, расположенной по адресу: п<адрес> Данная квартира выделялась ФИО1 и его семье как работнику Тындинского отделения Дальневосточной железной дороги - филиал ОАО «РЖД». Семья в составе 4-х человек стала проживать в данной квартире. Они проживают в спорной квартире в настоящее время. В течение всего времени проживания, они несли все необходимые расходы по содержанию имущества в нормальном состоянии, в том числе, делали текущий ремонт. Спорная квартира состоит из 3-х комнат и подсобных помещений, общей площадью 76,2 кв.м, жилой площадью - 39,5 кв.м. В настоящее время стоимость квартиры составляет около 2000000 рублей. ФИО1 предполагая, что указанное жилое помещение принадлежит Тындинскому отделению Дальневосточной железной дороги - филиал ОАО «РЖД» в 2010 году обращался с просьбой передать в его собственность квартиру, однако было установлено, что на основании договора безвозмездной передачи в собственность граждан от 01.10.1999 года указанная квартира была приватизирована ФИО4, которая имела намерение продать указанную квартиру Тындинскому отделению дороги получила по ордеру от 06.09.2000 года - 80000 рублей, и выехала за пределы п.Верхнезейск, и более не возвращалась. Как оказалось, договор купли-продажи оформлен не был, соответственно не был оформлен переход права собственности от ФИО4 к иному лицу и в настоящее время она является юридическим собственником. Они фактически владеют данным жилым помещением уже более 15 лет, несут бремя содержания этого имущества в пригодном для проживания состоянии, за всё время проживания ни ФИО4, ни Тындинское отделение Дальневосточной железной дороги - филиал ОАО «РЖД», уполномоченные ими лица, а также администрация Верхнезейкого сельсовета требований о выселении, возражений о проживании не предъявляли, средств на ремонт и содержания жилья не выделяли. Иных лиц, которые бы претендовали на оформление в свою собственность данного имущества не имеется.
Определением суда от 14 июня 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Верхнезейского сельсовета, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «РЖД» в лице филиала Дальневосточной железной дороги.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, поддержав доводы, изложенные в иске. Кроме того, истец ФИО1 суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена по месту работы по договору аренды. Позже выяснилось, что по квартире имеются долги 80000 рублей, он эту сумму выплатил в РЖД, после чего, Верхнезейская дистанция пути выдала ему доверенность на оформление права собственности на квартиру. Оформить документы он так и не смог, обращался за помощью в сельсовет, но ему никто не помог. Им не было известно о том, что квартира передана в муниципальную собственность, глава сельсовета в приватизации квартиры им отказал. Договора купли-продажи квартиры между Поповой и РЖД он так же не видел.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась по месту жительства: <адрес>, конверт возвращён в суд с отметкой «истек срок хранения»; по месту регистрации: <адрес>.
По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно данным ОВМ МО МВД России «Зейский» ответчик с 10 сентября 2013 года по 09 сентября 2014 года была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Учитывая изложенное, суд считает уведомление ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.
Представитель ответчика – администрации Верхнезейского сельсовета в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «РЖД» в лице филиала Дальневосточной железной дороги, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом. Из отзыва следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе Тындинской дистанции гражданских сооружений не состоит. 03 февраля 2006 года на основании распоряжения Правительства Российской Федерации №938-р от 10.07.2003 «О безвозмездной передаче в муниципальную собственность объектов коммунально-бытового назначения» квартира <Номер обезличен> в жилом доме <адрес> передана Тындинской дистанцией гражданских сооружений ДВЖД – филиала ОАО «РЖД» в муниципальную собственность Верхнезейского органа местного самоуправления на основании акта о приёме-передаче зданий (сооружений) от 03.02.2006 №6.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
В соответствии с п.1 ст.212, п.1 ст.213 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В собственности граждан может находиться любое имущество.
Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (п.1 ст.215 ГК РФ).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В силу п.п.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (п.5).
В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.19 названного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено, что 01 сентября 1999 года между Дирекцией единого заказчика и ФИО4 был заключён договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность ФИО4
На основании постановления главы администрации Зейского района №392 от 04 октября 1999 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было снято с баланса и передано в личную собственность ФИО4
Согласно сведениям, представленным ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 27 июня 2023 года, в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт на указанный объект недвижимого имущества, в котором в разделе «Сведения о принадлежности» имеется запись о собственнике «ФИО4» на основании «Договор на передачу от 04.10.99».
07 ноября 2004 года между Верхнезейской дистанцией пути Тындинского отделения Дальневосточной железной дороги и ФИО1 был заключён договор аренды жилого помещения, по условиям которого ФИО1 и членам его семьи на срок 2 года в пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно условиям указанного договора, жилое помещение предоставляется только на период работы в Верхнезейской дистанции пути. Жилое помещение предоставляется в собственность в случае проживания в арендуемом помещении и работы в дистанции пути не менее 10 лет (п.п.5.1, 5.2 договора аренды).
Таким образом, судом установлено, что истцы с 01 сентября 2010 года зарегистрированы и с 2004 года по настоящее время фактически проживают по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями паспортов о регистрации истцов по месту жительства, справкой с места жительства в отношении истца ФИО1, квитанциями об оплате коммунальных услуг за период с 2005 года, показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, которые суду пояснили, что семья Каган с 2005 года проживает по адресу: <адрес>, указанная квартира была предоставлена им по месту работы.
03 февраля 2006 года на основании распоряжения Правительства Российской Федерации №938-р от 10.07.2003г. «О безвозмездной передаче в муниципальную собственность объектов коммунально-бытового назначения» по акту приёма-передачи №6, спорное жилое помещение было передано Тындинской дистанцией гражданских сооружений ДВЖД – филиала ОАО «РЖД» в муниципальную собственность Верхнезейского органа местного самоуправления. Согласно приложению №1 к акту, основанием нахождения в ОАО «РЖД» жилого помещения по адресу: <адрес>, указан договор купли-продажи от 4 октября 2000 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 25 мая 2023 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Верхнезейский сельсовет Зейского района Амурской области, регистрация права собственности 07.03.2023. Из указанной выписки следует, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Таким образом, из представленных доказательств, следует, что в настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования Верхнезейский сельсовет Зейского района Амурской области. Указанное жилое помещение ранее принадлежало Тындинской дистанции гражданских сооружений ДВЖД – филиала ОАО «РЖД» и на основании договора аренды было передано истцу ФИО1 во владение.
Доводы истца ФИО1 о том, что после оплаты им задолженности в размере 80000 рублей спорная квартира должна была быть передана ему в собственность, суд находит несостоятельными, поскольку, договор купли-продажи между Тындинской дистанции гражданских сооружений ДВЖД – филиала ОАО «РЖД» и истцом не заключен, каких-либо требований к арендодателю о передаче ему жилого помещения в собственность, он не предъявлял.
Таким образом, у суда не имеется оснований, предусмотренных законом для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом суд учитывает, что доказательств наличия единства квалифицирующих признаков ст.234 ГК РФ, необходимых для признания за истцами права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности, истцами в нарушение положений ст.56 ГК РФ не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 к ФИО4, администрации Верхнезейского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.Н. Куприянова
Решение принято в окончательной форме 5 июля 2023 года.
Судья