Дело №

УИД 92RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года

город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Нива», 70, кадастровые номера объектов 91:01:032001:253 и 91:01:032001:42.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО4. Согласно условий договора общая стоимость объектов недвижимости составляет 2 500 000,00 руб., сумма в размере 700 000,00 руб. выплачена истцом в день подписания Договора. В соответствии с п. 2.3. Договора расчет за указанные объекты производился частями в течении 6 лет по 300 000,00 руб. не позднее 01 октября каждого года, начиная с 2020 года и по 2025 год, при этом за истцом сохранялось право на досрочную выплату денежных средств. Право собственности зарегистрировано в Управлении права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН в отношении указанного имущества имеется запись о наличии ипотеки в силу закона в пользу ФИО4

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом в счет выполнения обязательств по Договору купли-продажи переданы денежные средства в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти было открыто наследственное дело, единственным наследником умершего является его дочь, ответчик по делу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя подано совместное заявление с приложением документов, подтверждающих исполнение условий Договора купли-продажи, о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона на объекты недвижимости, однако поданное заявление было возвращено без рассмотрения, поскольку истец не является залогодержателем, в связи с чем последняя вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании поддержала иск в полном объёме, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, признав их, подтвердила передачу денежных средств в полном объеме, просило рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо, участвующее в деле, в судебное заседание не явилось, о дате и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, в лице его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности и ФИО1 был заключён Договор купли-продажи жилого дома (КН 91:01:032001:253) и земельного участка (КН 91:01:032001:42) с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ «Нива», 70.

Согласно п. 2.1, п. 2.2 Договора купли-продажи, стоимость земельного участка составляет 1 000 000,00 руб., стоимость жилого дома составляет 1 500 000,00 руб.

В соответствии с п. 2.3 указанного Договора покупателем ФИО1 оплачен аванс в размере 700 000,00 руб., оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки: 300 000,00 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 300 000,00 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 300 000,00 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 300 000,00 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 300 000,00 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 300 000,00 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель имеет право выплачивать денежные средства продавцу досрочно.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ 91:01:032001:42-91/001/2019-2 и установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости – ипотека в силу закона, номер государственной регистрации 91:01:032001:42-91/001/2019-3, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 6 лет с момента подписания договора; лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ 91:01:032001:253-91/001/2019-2 и установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости – ипотека в силу закона, номер государственной регистрации 91:01:032001:253-91/001/2019-3, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 6 лет с момента подписания договора; лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Из имеющихся в материалах дела документов видно, что сумма по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за объекты недвижимости выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000,00 руб., распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000,00 руб., распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000,00 руб., распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000,00 руб., распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000,00 руб., распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 350 000,00 руб., распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000,00 руб., на общую сумму 2 500 000,00 руб.

Таким образом, денежные обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-КМ №ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом города Севастополя ФИО5 открыто наследственное дело№. В рамках наследственного дела выдано свидетельство о праве на наследство по закону - дочери умершего ФИО2, ответчику по настоящему делу. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <...> <адрес>

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании п. п. 2, 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Не обращение залогодержателя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Севастополю с совместным заявлением о снятии обременения (ипотеки), равно как и уклонение от снятия обременения не может являться основанием для ограничения прав истца.

Из системного толкования ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ, ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства факт исполнения сторонами Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с соблюдением всех существенных условий, установлен, расчет по договору произведен полностью, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона уполномоченным правообладателем в компетентный орган не подано совместно с залогодержателем, принимая во внимание то, что Договор купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительными, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение данной сделки, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом, восстановление прав истца возможно путем признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости - жилого дома (КН 91:01:032001:253) и земельного участка (КН 91:01:032001:42), расположенных по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ «Нива», 70, принадлежащие истцу, и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истец не ставит требований о взыскании судебных издержек по оплате государственной пошлины с ответчиков, суд считает необходимым отнести судебные издержки на счет истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости: жилой дом (КН 91:01:032001:253) и земельный участок (КН 91:01:032001:42), расположенные по адресу: <адрес>, СТ «Нива», 70, возникшие на основании Договора купли -продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежей от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб. отнести на счет истца.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - (подпись)

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д. Селивёрстова

Оригинал постановления (решения, определения) находится в материалах дела № в Балаклавском районном суде города Севастополя.

Постановление (решение, определение) не вступило в законную силу.

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д. Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.