Дело № 2-285/2025
39RS0001-01-2024-006342-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ушаковой О.В.
при секретаре Томашук Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к Волкотрубу ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком ФИО1 договор аренды земельного участка с к.н.№, расположенного по адресу: <адрес>.
Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ, после окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком.
В связи с несвоевременной и неполной оплатой арендной платы у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность.
В этой связи просил, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 822 383, 33 руб., а также задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 173, 62 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4 иск признал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1, 3, 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «Город Калининград» заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка с к.н.№, расположенного по адресу: <адрес> условиям договора (п.4.3), арендатор обязался вносить поквартально до 10-го числа месяца следующего за отчётным кварталом, за четвёртый квартал арендная плата вносится до 10 декабря путём перечисления денежных средств на счёт в УФК по Калининградской области.
При нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчёта, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
Из дела видно, срок вышеназванного договора аренды земельного участка был установлен по ДД.ММ.ГГГГ.
Наряду с этим, на стороне ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ответчик обязательств перед истцом по договору не исполнил, задолженность по арендной плате и пени не уплатил, суд полагает, исковые требования подлежащие удовлетворению.
Ответчиком ФИО1 не доказан факт неиспользования земельного участка после прекращения срока действия договора аренды, в связи с чем плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенным этим договором.
Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>) к Волкотрубу ФИО7 (№) о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.
Взыскать с Волкотруба ФИО8 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору аренды за период с 01 января 2023 года по 31 марта 2024 года в размере 822 383, 33 руб. и пени по состоянию на 28 июня 2024 года в размере 210 173, 62 руб., а всего 1 032 556, 95 руб.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья: О.В. Ушакова
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 г.