Дело №
УИД 92RS0№-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 года
город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,
при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо - нотариус города Севастополя Ком Л.А. о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ «Горняк», участок № (запад), кадастровый номер земельного участка 91:01:007002:41, а также прекратить право собственности В-вых на указанный объект недвижимости.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли - продажи спорного земельного участка. Договор купли-продажи составлен и подписан сторонами в простой письменной форме. По согласованию сторон цена земельного участка, который является предметом этого Договора, составляет 700 000 руб. Расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами полностью до подписания настоящего договора. Претензий стороны не имеют. Из пункта 5 Договора следует, настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. С указанного времени истец владеет земельным участком как собственник, однако право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с тем, что сторонами была определена ориентировочная дата для подачи документов о переходе права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. В связи со смертью гр. ФИО7 открылось наследство, в состав которого включен спорный земельный участок. Наследниками умершего по закону являются его супруга, ответчик по настоящему делу ФИО2, а также несовершеннолетний сын ФИО3, законным представителем которого является ФИО2 Право собственности ответчиков на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец на рассмотрение дела не явился, представитель истца по доверенности ФИО8 направил в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя ответчика, действующего на основании доверенности ФИО9 в суд поступило заявление, в котором он от имени доверителя не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, признав их в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Иные лица, участвующее в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).
С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Горняк», участок № (запад), кадастровый №, площадь 400+/- кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства. Право собственности на недвижимое имущество согласно выписки из Единого государственного реестра на недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости зарегистрировано на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО10, номер в реестре нотариуса 92/18-н/92-2019-2-508. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (далее – Продавец) и ФИО1 (далее – Покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 91:01:007002:41, площадью 400+/- кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ «Горняк», участок № (запад).
Согласно пункту 1 Договора купли-продажи Продавец продал принадлежащий ему в земельный участок, а «Покупатель» купил в свою собственность земельный участок с кадастровым номером 91:01:007002:41.
Пунктом 4 Договора купли-продажи, установлено, что по согласованию сторон цена земельного участка, который является предметом этого Договора, составляет 700 000,00 руб. Цена является окончательной и изменениям не подлежит. В связи с чем, стороны утверждают, что они не ошиблись при заключении этого Договора, что договор не является фиктивными заключается с намерением действительно создать для сторон правовые последствия. Расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами полностью до подписания настоящего договора. Претензий стороны не имеют.
Из пункта 5 Договора купли-продажи следует, настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
Пунктом 6 Договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель приобретает право частной собственности на земельный участок и принимает на себя обязанности связанные с эксплуатацией земельного участка, несет расходы по его содержанию в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
В связи с заключением Договора купли-продажи бывший собственник ФИО7 передал в распоряжение покупателя ФИО1 документы о переходе права собственности на земельный участок.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-КМ №ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в августе 2024, после его смерти нотариусом города Севастополя ФИО11 открыто наследственное дело№. В рамках наследственного дела единственными наследниками по закону умершего ФИО7 является его сын ФИО3, а также его супруга ФИО2, являющаяся и законным представителем несовершеннолетнего ребенка, ответчики по настоящему делу.
Право собственности ответчиков на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства факт исполнения сторонами Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с соблюдением всех существенных условий, установлен, расчет по договору произведен полностью, принимая во внимание то, что Договор купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительными, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение данной сделки, при отсутствии возражений со стороны наследников умершего ФИО7 и иных ответчиков в удовлетворении иска, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд так же отмечает, что к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые согласно представленному наследственному делу являются залогодержателями имущества умершего ФИО7 Однако, в судебном заседании установлено, что указанные ответчики являются залогодержателями иных земельных участков, которые предметом спора в настоящем деле не являются.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Учитывая, что удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные заявителем судебные расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат и относятся судом на счет последнего.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо - нотариус города Севастополя Ком Л.А. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ 4514 №) на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ «Горняк», участок № (запад), кадастровый номер земельного участка 91:01:007002:41, площадь 400+/- кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства.
Прекратить право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Горняк», участок № (запад), кадастровый номер земельного участка 91:01:007002:41, площадь 400+/- кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства.
Решение Балаклавского районного суда города Севастополя является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Судебные издержки по оплате государственной пошлины отнести на счет истца.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - (подпись)
Решение суда не вступило в законную силу.
Копия верна:
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д. Селивёрстова