Дело № 2-119/2026 (2-2460/2025;)
УИД: 05RS0012-01-2025-002661-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 15 января 2026 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект капитального строительства гараж бокс площадью помещения 29,9 кв.м.
установил:
ФИО1 обратился в Дербентский городской суд с иском к ФИО2, о признании права собственности на нежилое строение гараж, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от 13.07.2020г. ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>. На первом этаже указанного многоквартирного жилого дома расположены нежилые помещения - гаражи. В 2021 году по устной договоренности он купил гараж под № 13 у застройщика указанного многоквартирного жилого дома ФИО3 за 400000 (четыреста тысяч) рублей, что подтверждается квитанциями об оплате. Во исполнение условий устного договора купли-продажи он произвел оплату в полном объеме, а продавец передал имущество ему. С момента передачи ему нежилого помещения - гаража, он владеет и пользуется им в полном объеме как своим собственным. Он полностью выполнил свои обязательства по оплате гаража и считает, что получил право на оформление его в собственность, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности и регистрацию прав на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых он не может оформить право собственности на гараж. Ему необходимо установить факт владения гаражом в целях приобретения права и пользования данным нежилым помещением на законных основаниях. Спор о владении и пользовании данным помещением отсутствует.
На основании изложенного, истец просит: установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им нежилым помещением - гаражом площадью 29,9 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.
Признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж площадью 29,9 кв.м., расположенный в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.
Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики - ФИО2, извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, не просил об отложении дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица - Администрация ГО «город Дербент» и Управление Росреестра по РД, извещённые о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, не просили об отложении дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.
Проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию
Согласно материалам дела, на основании договора купли-продажи от 13.07.2020г. истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>.
На первом этаже указанного многоквартирного жилого дома расположены нежилые помещения - гаражи. В 2021 году по устной договоренности он купил гараж под <номер изъят> у застройщика данного многоквартирного жилого дома ФИО2 за 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об оплате.
С момента передачи ему нежилого помещения - гаража, он владеет и пользуюсь им в полном объеме как своим собственным. Он полностью выполнил свои обязательства по оплате гаража и считает, что получил право на оформление его в собственность, расположенного по адресу: <адрес изъят>
В виду того, что истец пользуется спорным гаражом как своим, им изготовлен технический план помещения согласно которому, объект недвижимости под зданием на цокольном этаже с кадастровым номером <номер изъят>, имеет площадь, 29,9 кв.м. Данный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес изъят>
Также истец установил ворота, что подтверждается представленными фотографиями, и с момента фактической передачи гаража истцу, он владеет и пользуется им, как собственник.
Ответчик не передал гараж в полном соответствии с законом, и граждане-дольщики, которые принимали участие в строительстве, не могут в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения нежилыми помещениями, а потому, требование истца о признании за ним права собственности на гараж в соответствии с заключенным с ним договором участия в строительстве, является законным и обоснованным.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав указано на признание права.
В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом в силу ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Право собственности на объект недвижимого имущества возникает у участника долевого строительства в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве.
Судом установлено, что ответчик в соответствии с договором о строительстве гаража не выполнил все условия, не передал гараж в полном соответствии с законом, и истец не может в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им, а потому, требование истца о признании за ним права собственности на гараж в соответствии с заключенным с ним договором, является законным и обоснованным.
Все принятые на себя по договору обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в суд договором и квитанцией об оплате.
В то же время, для признания истца собственником недвижимого имущества, приобретенного им по договору участия в долевом строительстве, ему необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на объект договора.
Ответчик, несмотря на то, что истец свою часть обязательств выполнил, от своего обязательства по передаче истцу в собственность гаража, строительство которого истец финансировал, уклонялся.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с действующим законодательством, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, которое в соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ (присуждение к исполнению обязанности в натуре), статья 398 ГК РФ (Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь) и о регистрации перехода права собственности.
Так, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражения со стороны ответчика, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им нежилым помещением – гаражом, площадью 29,9 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 29,9 кв.м., расположенный в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>..
По вступлению в законную силу, решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 29,9 кв.м., расположенный в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Дербентский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Судья З.М. Рамазанова