УИД 55RS0033-01-2022-000863-11
Дело № 2-575/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Таврическое 03 октября 2022 года
Таврический районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Гартунг Н.И.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В.,
при секретаре Журавиной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истица является собственником <данные изъяты> доли на квартиру по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Данная доля в квартире перешла к истице после смерти ее матери ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежала наследодателю - ФИО2 на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ., и Решения Таврического районного суда собственниками которым были определены собственниками по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру являлись ФИО2 и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер, наследство после его смерти никто не принимал. Вместе с тем вышеуказанная квартира фактически является жилым домом и в настоящее время на кадастровом учете значится фактически один и тот же объект недвижимости, но с разными видами назначения. Так согласно выписке из ЕГРН на здание кадастровый № данный объект расположен по адресу: <адрес>, в графе наименование указано: Объект индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1, так же указано что в данном здании расположено помещение с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН на помещение кадастровый № данный объект расположен по адресу: <адрес>, в графе назначение указано жилое помещение, в графе вид жилого помещения квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м. данный объект расположен в пределах объекта с кадастровым номером № Фактически жилое помещение расположено в 1-этажном доме, технических этажей и чердаков, подвалов, лифта и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения не имеется, один автономный вход. Дом истицы предназначен для проживания одной семьи, изолированных отдельных помещений с другим выходом не имеет, других квартир в данном доме нет. Для реализации своих прав, как собственника истице необходимо, внести изменения в ЕГРН, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире с кадастровым номером № данный объект расположен по адресу: Омская об. <адрес>, а так же истице необходимо признать за ней право собственности на жилой дом, прекратив право собственности на квартиру. В настоящее время в данном жилом доме значится зарегистрированным и проживает ФИО1 После смерти ФИО3, так и после смерти ФИО2 фактически пользование и владение домом осуществляла истец - ФИО1 на протяжении более 20-ти лет ей ведется хозяйство, оплачиваются все необходимые коммунальные платежи, ей производился ремонт данного жилого дома и осуществляешься необходимое содержание данного дома. Так же в настоящее время согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>., имеет площадь 1900 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, в графе особые отметки указано, что правообладателем значится ФИО2, земельный участок предоставлен в пользование, на основании свидетельства на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. ФИО2 является матерью истицы, ФИО2- умерла №. Просит прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли у каждого в квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> кв. б/н. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> кв. б/н. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом с кадастровым номером № обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>. Прекратить право пользования ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов.
Истица ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании не участвовал, письменно исковые требования поддержал в полном объеме. Просил прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли у каждого в квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> кв. б/н. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> кв. б/н. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом с кадастровым номером № обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>. Прекратить право пользования ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов.
Представитель ответчика Управление имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом..
Представитель ответчика Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего БУ «Омский центр КО и ТД» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть без их участия решение оставил на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Решением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ решено: «Определить доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности.» решение вступило в законную силу.
Согласно наследственного дела открывшегося после смерти ФИО2 наследником принявшим наследство является её дочь ФИО1
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – «жилое», наименование - «квартира», расположено по адресу: <адрес>. Статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследники отсутствуют, администрация Луговского сельского поселения обратилась за выдачей свидетельства на выморочное имущество, но свои права до настоящего времени не оформила.
Факт владения жилым домом (Квартирой) в период с 1992 года по настоящее время подтвержден выпиской из похозяйственной книги, истица живёт в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя его содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Тем самым в судебном заседании установлено, что истица более 20 лет, а именно в период с момента смерти ФИО3 с 1992 года до настоящего времени непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчик никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцам, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – «жилое», наименование - «объект индивидуального жилого строительства», расположено по адресу: <адрес>. Статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно технического паспорта жилого помещения, на жилой дом, объект индивидуального строительства № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственник не указан, имеется пометка, что собственниками квартиры являются ФИО2 и ФИО3, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, имеются надворные постройки..
В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира № без номера в <адрес>, представляет собой индивидуально-обособленное здание - индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, общей площадью 57,3 кв.м., состоящий из 3х жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования - коридора, туалета, кухни, веранды.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Определением Верховного Суда РФ от 07.09.2010 N 86-В10-4 установлено, что по смыслу ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается одноквартирный жилой дом.
В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании одной семьи, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение является жилым домом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически при заключении договора приватизации был передан в собственность жилой дом с земельным участком и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
С учетом материалов гражданского дела, у суда нет сомнений в том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ввиду изложенного, суд полагает возможным, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. адрес (местоположение): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на землю не зарегистрировано в установленном порядке.
Из кадастрового дела №, адрес (местоположение): <адрес>, следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, у ФИО2 в бессрочном пользовании находится земельный участок площадью 0,19 га.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла, наследником после её смерти является истица, в связи с чем суд считает возможным признать за истицей право собственности на земельный участок, прекратив право бессрочного пользования им ФИО2.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: помещении, квартире с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> кв. б/н, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на указанную квартиру.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером № обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, прекратив право пользования ФИО2 на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в канцелярию Таврического районного суда Омской области.
Судья Н.И. Гартунг