РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3140/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 22.03.2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об авансе, согласно условиям которого стороны обязались в течение действия соглашения заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка, площадью 280 кв. м, кадастровый номер 77:17:0150309:1592, и расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес, адрес. Во исполнение соглашения ФИО2 произведена оплата аванса в размере сумма 26.04.2021 года между сторонами заключен договор купли-продажи пая, по которому ФИО1 (продавец) продает, а фио Л.А. (покупатель) покупает пай в паевом фонде ПКУН «Синергия». Оплата по договору в размере сумма произведена ответчиком в полном объеме. 26.04.2021 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по которому ФИО1 (продавец) продает, а фио Л.А. (покупатель) покупает земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150309:1592, жилой дом с кадастровым номером 77:17:0150309:1950, по адресу: адрес, адрес. Цена по договору составила сумма Получение денежных средств по договору подтверждается распиской. Одновременно с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, между сторонами подписано обязательство ФИО2 оплатить дополнительные работы по проведению и подключению марка автомобиля, а также работы по внешней отделке дома. Оплата по внешней отделке дома произведена ответчиком в размере сумма, однако обязательство оплатить дополнительные работы по проведению и подключению марка автомобиля ответчиком до настоящего времени не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Заочным решением Щербинского районного суда адрес от 21.09.2023 г. исковые требования фио были удовлетворены.

05.11.2024 г. заочное решение Щербинского районного суда адрес от 21.09.2023 г. отменено в связи с поступившим заявлением ответчика, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности - фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио Л.А., а также представитель ответчика по доверенности - фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просили в удовлетворении иска отказать.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По смыслу данной нормы права, буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений (буквальное толкование) определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

При этом условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Судом установлено, что 22.03.2021 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключено соглашение об авансе.

Согласно п. 1. соглашения, продавец и покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка, площадью 280 кв. м, с кадастровым номером 77:17:0150309:1592, и расположенного на нем жилого дома, площадью 127,5 кв. м, с кадастровым номером 77:17:0150309:1950, по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 5. соглашения, при подписании настоящего соглашения покупатель передает продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере сумма в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. Сумма аванса входит в сумму объекта.

26.04.2021 г. между сторонами заключен договор купли-продажи пая, по которому ФИО1 (продавец) продает, а фио Л.А. (покупатель) покупает пай в паевом фонде ПКУН «Синергия».

Оплата по договору произведена в полном объеме в размере сумма

26.04.2021 г. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по которому ФИО1 (продавец) продает, а фио Л.А. (покупатель) покупает земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150309:1592, жилой дом с кадастровым номером 77:17:0150309:1950, по адресу: адрес, адрес. Цена по договору составила сумма

Согласно п. 4. договора купли-продажи, сторонами установлен порядок расчета с учетом уплаченной до подписания договора суммы в размере сумма

26.04.2021 г. между сторонами подписано обязательство ФИО2 по оплате дополнительных работ, по проведению и подключению марка автомобиля, а также работ по внешней отделке дома на общую сумму сумма

Как следует из пояснений стороны истца, оплата по внешней отделке дома произведена ответчиком в размере сумма, однако обязательство оплатить дополнительные работы по проведению и подключению марка автомобиля, ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Исходя из п. 3 соглашения следует, что жилой дом будет передан покупателю без внутренней отделки, с подведенными коммуникациями: заведенные в дом канализация, холодное водоснабжение, электроснабжение 5,5 кВт с возможностью увеличения мощности, магистральное газоснабжение с установкой газового котла и 1 батареи водяного отопления. Покупателю будет предоставлен проект для заключения покупателем договора с газоснабжающей и обслуживающей организациями. Продавец за свой счет оплачивает Управляющей компании взнос за право подключения к коммуникациям.

Согласно Приложению № 1 к соглашению об авансе от 22.03.2021 г. продавец обязуется выполнить на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0150309:1592, а также в жилом доме, расположенном на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером 77:17:015:03:09:1950, следующие работы:

- возведение крытой пристройки над гаражом, согласно проекту;

- утепление внешних несущих стен и откосов окон, штукатурка их клеем по фасадной сетке, декоративная штукатурка с покраской, отделка декоративным камнем в соответствии с проектом. Установка на оконные проемы отливов в цвет оконных рам;

- установка отливов по периметру кровли;

- уборка и вывоз строительного мусора из дома и с участка;

- заведение в дом канализации, холодного водоснабжения, электроснабжения 5,5 кВт с возможностью увеличения мощности, магистрального газоснабжения с установкой газового котла и 1 батареи водяного отопления. Предоставление проекта для заключения покупателем договора с газоснабжающей и обслуживающей организациями;

- оплата за свой счет Управляющей компании взноса за право подключения к коммуникациям.

29.06.2020 г. между адрес (исполнитель) и ФИО1 (заявитель) был заключен договор № 03/1923-К2901-20 о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения.

Согласно п. 1. договора, исполнитель принимает на себя обязательства по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства - 5 жилых домов к сети газораспределения, принадлежащей исполнителю на праве собственности или ином законном основании, с учетом максимальной нагрузки (часовым расходов марка автомобиля) газоиспользующего оборудования. Заявитель принимает на себя обязательства по обеспечению готовности объекта капитального строительства и подключению (технологическому присоединению) в пределах границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровыми номерами: 77:17:0150309:1594, 77:17:0150309:1593, 77:17:0150309:1592, 77:17:0150309:1591, 77:17:0150309:1590 по адресу: адрес, адрес в соответствии с условиями настоящего договора, а также оплатить услуги по подключению (технологическому присоединению).

04.08.2021 г. между адрес (поставщик) и ФИО1 (абонент) был заключен договор № 036100121150 о поставке природного марка автомобиля.

В соответствии с п. 1.1. договора, поставщик обязуется подавать абоненту природный марка автомобиля до границы раздела собственности на газораспределительные сети, а абонент обязуется принимать поставленный природный марка автомобиля, использовать его для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и производить оплату в порядке, установленном договором.

28.07.2021 г. между адрес (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор № 36100121150 подряда на выполнение работ по наладке газового оборудования многоквартирных, жилых домов и общественных зданий.

Согласно п. 1.1. договора, подрядчик обязуется выполнить работы по наладке газового оборудования, указанного в Таблице № 1, а заказчик обязуется принять выполненную работу и произвести оплату в соответствии с условиями договора.

28.07.2021 г. между адрес (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор № 36100121150 о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования домовладения и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Согласно п. 1.1. договора, исполнитель обязуется в период действия договора выполнять работы (оказывать услуги) по техническому обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового газового оборудования домовладения, расположенного по адресу, указанному в Приложении № 1 к настоящему договору, а заказчик обязуется принимать работы (услуги) и ежегодно производить оплату в соответствии с условиями договора.

04.12.2021 г. между адрес (поставщик) и ФИО2 (абонент) был заключен договор № 036100121150 о поставке природного марка автомобиля.

Согласно п. 1.1. договора, поставщик обязуется подавать абоненту природный марка автомобиля до границы раздела собственности на газораспределительные сети, а абонент обязуется принимать поставленный природный марка автомобиля, использовать его для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и производить оплату в порядке, установленном договором.

Из акта допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от 09.07.2021 г. следует, что приборы учета в жилом помещении ответчика соответствуют требованиям НТД и могут быть введены в эксплуатацию. Приборы учета пригодны для осуществления расчетов за потребленную на розничных рынках электрическую энергию (мощность).

Из акта разграничения балансовой принадлежности сторон № АРБП-2015-У-51 от 08.07.2021 г. следует, что ПКУН «Синергия» и фио Л.А. подтверждают факт технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителя к объектам электроэнергетики владельца объектов электросетевого хозяйства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вместе с тем, из представленных, стороной истца, в материалы дела договоров на газификацию на имя фио не усматривается, что дом газифицирован в пользу ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие, что он осуществил исполнение своих обязательств по проведению и подключению марка автомобиля, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по обязательству от 26.04.2021 г. в размере сумма удовлетворению не подлежат.

Поскольку основное требование истца не подлежит удовлетворению, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья

ФИО3