УИД №69RS0014-02-2024-002593-19

Гражданское дело № 2-359/2025 (№2-1833/2024)

Решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Дигуляр И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Микрюковой Н.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по ордеру – адвоката Гладышева С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, ФИО3, судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Усинску УФССП России по Республике Коми ФИО4, ОСП по г. Усинску УФССП России по Республике Коми, Управление ФССП по Республике Коми о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании штрафа, судебных расходов,

установил:

В Конаковский городской суд Тверской области 19 декабря 2024 года обратился индивидуальный предприниматель ФИО2 с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – продавец) и ФИО1 (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи №3166/2024 от 20 мая 2024 года в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель приобретает – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пп. 2.1. – 2.2. договора цена недвижимого имущества составляет 500000 рублей, денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества перечисляются на расчетный счет продавца ежемесячными платежами, начиная с 30 мая 2024 года, равными суммами, в размере по 16600 рублей ежемесячно (за исключением первого месяца, сумма составляет 18600 рублей). Дата последнего платежа 30 июля 2025 года. Всего 15 платежей.

Со стороны ФИО5 имеется просрочка исполнения обязательства по погашению цены договора, в размере 49800 рублей, за период с сентября 2024 года по октябрь 2024 года.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что продавец вправе в одностороннем порядке требовать расторжения договора купли-продажи путем обращения в суд при существенном нарушении договора покупателем.

Неоплата стоимости недвижимого имущества в полном объеме или частично в срок, установленный в договоре, является его существенным нарушением и основанием для расторжения договора купли-продажи продавцом, а также возврата недвижимого имущества в собственность продавца.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем срока внесения платежа, предусмотренного п.2.2 договора более чем на 10 рабочих дней, продавец направляет покупателю уведомление о наличии задолженности по договору с требованием погасить задолженность по оплате договора либо в добровольном порядке по соглашению сторон расторгнуть договор.

29 ноября 2024 года в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности и предстоящем расторжении договора, которое оставлено без удовлетворения.

Таким образом, договор купли-продажи №3166/2024 от 20 мая 2024 года подлежит расторжению.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО1 и залог (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2

Пунктом 6.5 договора стороны определили, что виновная в расторжении договора сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 10 процентов от суммы, указанной в п.2.1 Договора.

Таким образом, ответчик обязан уплатить штраф в размере 50000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд:

1. Расторгнуть договор купли-продажи №3166/2024 от 20 мая 2024 года, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО1, с возвратом ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

2. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, и государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

3. Взыскать с ФИО1 50000 рублей штрафа, почтовые расходы в размере 1336 рублей 01 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16000 рублей.

Протокольным определением суда от 21 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Протокольным определением суда от 19 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Усинску УФССП России по Республике Коми ФИО4, ОСП по г. Усинску УФССП России по Республике Коми, Управление ФССП по Республике Коми.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка о получении судебной корреспонденции.

Представитель истца ФИО2 по доверенности - ФИО6 в судебное не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд представлено ходатайство о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, конверт с судебной корреспонденцией возвращен почтой России в связи истечением срока хранения.

Представитель ответчика ФИО1 по ордеру – адвокат Гладышев С.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Усинску УФССП России по Республике Коми ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются сведения о получении судебной корреспонденции.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, ОСП по г. Усинску УФССП России по Республике Коми, Управление ФССП по Республике Коми своих представителей в судебное заседание не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания, уведомленных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1, 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодеком РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что 20 мая 2024 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи №3166/2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1 договора).

По условиям договора цена земельного участка согласована в размере 500000 рублей (пункт 2.1 договора). Денежные средства в счет оплаты по договору оплачиваются согласно графику платежей, ежемесячно 30-го числа каждого месяца в размере 16600 рублей, за исключения первого платежа, который составляет 18600 рублей, первый платеж 30 мая 2024 года, последний платеж согласно графику 30 июля 2025 года.

Согласно пункту 3.2 договора земельный участок с кадастровым номером № был передан в день подписания договора. Составление отдельного документа о передаче сторонами не требуется.

Согласно пункту 6.2 договора купли - продажи №3166/2024 от 20 мая 2024 года продавец вправе в одностороннем порядке требовать расторжения договора купли-продажи путем обращения в суд при существенном нарушении договора покупателем. Неоплата стоимости недвижимого имущества в полном объеме или частично в срок, установленный в договоре, является существенным нарушением и основанием для расторжения договора купли-продажи продавцом, а также возврата недвижимого имущества в собственность продавца.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем срока внесения платежа, предусмотренного пунктом 2.2 договора более чем на 10 рабочих дней, продавец направляет покупателю уведомление о наличии задолженности по договору с требованием погасить задолженность по оплате договора либо в добровольном порядке по соглашению сторон расторгнуть договор.

В случае непогашения задолженности по договору по истечении 5 рабочих дней с даты получения уведомления и отказа покупателя на предложение расторгнуть договор, либо неполучение ответа в указанный срок, продавец имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Согласно пункту 6.4 договора продавец обязан осуществить возврат денежных средств, полученных в качестве оплаты по договору, покупателю на расчетный счет покупателя не позднее двух месяцев с момента расторжения договора и снятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области регистрационных записей, внесенных в отношении права собственности покупателя с удержанием с покупателя неосновательного обогащения за пользование недвижимым имуществом за период с момента его передачи по договору до момента расторжения и возврата земельных участков, и /или снятия регистрационной записи о праве собственности покупателя, что наступит ранее, в размере 1000 рублей за каждый день пользования.

Стороны в пункте 6.5 договора согласовали, что в случае наступления условий, установленных в пункте 6.2, 6.3 договора, виновная сторона в расторжении договора уплачивает другой стороне штраф в размере 10% от суммы, указанной в пункте 2.1 договора.

Стороны согласовали в пункте 7.4 договора, что земельный участок будет находиться в залоге до момента полной оплаты.

По данным ЕГРН на кадастровом учете с 25 января 2024 года стоит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 +/- 11 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 с 23 мая 2024 года (регистрационная запись № от 23 мая 2024 года), обременение зарегистрировано в пользу ФИО2 (ипотека в силу закона с 23 мая 2024 года по 30 октября 2026 года).

Согласно договору и графику платежей, ответчиком произведено только четыре платежа – за 30 мая, 1 июля, 31 июля, 2 сентября 2024 года, по договору оплачено 68400 рублей.

Факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному внесению платежей по оплате договора купли-продажи от 20 мая 2024 года, не оспаривается стороной ответчика. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платежей по договору ответчиком не представлено.

Ответчиком ФИО1 неоднократно допускались нарушения условий по внесению платежей, обратного стороной ответчика в силу требований статьи 56 ГПК РФ не доказано.

В результате неисполнения ФИО1 условий договора купли-продажи земельного участка по выплате стоимости участка, истец ФИО2 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжение договора купли-продажи и возврата, переданного имущества.

Материалами дела подтверждается, что истец в адрес ответчика направлял письменную претензию от 29 ноября 2024 года, где предлагалось погасить задолженность и сообщалось о предстоящем расторжении договора купли-продажи в случае непогашения задолженности по истечении 5 рабочих дней с момента получения уведомления.

Досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность в полном объеме ФИО1 добровольно не погашена, земельный участок не возвращен продавцу ФИО2, соглашение о расторжении договора ответчик не подписывал.

Исходя из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, содержание договора купли-продажи от 20 мая 2024 года, в том числе условия о его расторжении, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли - продажи №3166/2024 от 20 мая 2024 года по требованию продавца ФИО2, поскольку требования основаны на законе, факт ненадлежащего исполнения условий договора в части внесения платы за приобретаемый земельный участок, а также соблюдение со стороны продавца условий, установленных договором, предусматривающих направление покупателю письменного предупреждения о необходимости выполнения обязательств подтверждается материалами дела. Как уже установлено выше, ответчик нарушил условие договора о внесении оплаты за приобретаемый земельный участок, который должен был быть оплачен, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью является существенным нарушением условий договора.

Стороной ответчика данные обстоятельства не оспаривались и доказательств оплаты по договору не представлено суду. При этом суд принимает во внимание согласованные сторонами договора условие об обязанности продавца по возврату денежных средств, полученных в качестве оплаты по договору в пункте 6.4 договора, что не лишает сторону ответчика в случае спора обратиться в суд с самостоятельными требованиями в установленном законом порядке.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1).

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд не находит оснований для освобождения ответчика от оплаты штрафа. Условиями договора в пункте 6.5 в случае наступления условий о расторжении договора при существенном нарушении условий договора покупателем, сторонами согласован штраф в размере 10% от суммы, указанной в пункте 2.1 (цена земельного участка).

Истцом к взысканию заявлена сумма штрафа (неустойки) 50000 рублей, что соответствует условиям договора при цене договора 500000 рублей.

В силу требований части 5 статьи 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, в том числе, из государственной пошлины.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 16000 рублей, что подтверждается платежным поручением №119 от 18 декабря 2024 года. Оснований для освобождения стороны ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, государственная пошлина в размере 16000 рублей (от цены иска) подлежит взысканию в пользу истца ИП ФИО2 с ответчика ФИО1

Почтовые расходы на сумму 1336 рублей 01 копейка за отправку уведомления о предстоящем расторжении договора купли-продажи земельного участка в адрес ответчика ФИО1 признаются необходимыми, так как истцом соблюдался досудебный порядок урегулирования спора, необходимый для данной категории дел, подлежат взысканию с ответчика.

Судебный акт о расторжении договора является основанием для государственной регистрации прекращения прав ответчика на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № регистрации права собственности ФИО2 в силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №3166/2024 от 20 мая 2024 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1, с возвратом ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, и государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН №, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 50000 рублей, почтовые расходы в размере 1336 рублей 01 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Дигуляр

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025 года.

Председательствующий И.В. Дигуляр