Дело №2-4004/2025

УИН №42RS0019-01-2025-004532-13 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего: Назаренко И.А.,

при секретаре: Панфиловой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области

03 сентября 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен Кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 6 460 000 руб. на срок 242 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 11,99 %. Кредитным договором предусмотрено целевой использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №. Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности Должника составляет 6 802 703,72 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательства по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно Отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Квартиры 8 034 938 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 802 703,72 руб. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 6 427 950.40 руб. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 71 618,93 руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в размере 20 000 руб.

Истец о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд представитель не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, причин неявки суду не пояснила, отзывов и возражений суду не представила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 2 ст. 819 ГК РФ К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 48 указанного Закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 6 460 000 руб., на срок 242 месяца, под 11,99 % годовых, а заемщик полностью погасить полученный кредит.

Согласно п. 7 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно, размер аннуитетного Платежа на дату заключения Договора 71 085,13 руб., при этом, размер первого платежа – 42 441,32 руб., размер последнего платежа – 45 054,71 руб.

Согласно п. 13 Кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий Договора Кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно п. 12, 18 Кредитного договора, цель использования заемщиком кредита – приобретение Предмета ипотеки по Договору купли-продажи - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> кадастровый №, цена предмета ипотеки по договору купли-продажи 7 600 000 руб.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом.

Залог по кредитному договору № № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Из выписки по счету заемщика следует, что им неоднократно нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, последний платеж по кредиту внесен ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 085,13 руб.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя в рамках заключенного кредитного договора обязательств, внесения иных платежей, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно расчету АО "Альфа-Банк" размер задолженности ФИО1 по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 6 802 703,72 руб. из которых: просроченный основной долг – 6 320 506,68 руб., начисленные проценты 454 900,34 руб., штрафы и неустойки – 27 296,70 руб.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, иного расчета задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, равно как и доказательств исполнения своих обязательств по кредитному договору.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредитной задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

Поскольку условия договора кредита соответствуют требованиям Гражданского Кодекса РФ, исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, суд не находит оснований, по которым следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не выплатил сумму долга, суд считает необходимым сделать это в принудительном порядке.

С учетом изложенного, а так же с учетом письменных материалов дела, суд полагает взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 802 703,72 руб.

Часть 2 ст.3 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, аналогичную норму содержит и ст.337 ГК РФ.

Статья 348 ГК РФ, ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Часть 2 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет: обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно п.6 ст.447 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.78 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении, при условии, что такой жилой дом был заложен по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на его приобретение. Жилое помещение, которое заложено по договору об ипотеке, и на который обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности, если таковые необходимы.

Согласно п.4 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По условиям кредитного договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке ООО «Русоценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости: <данные изъяты> кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 8 034 938 руб.

При этом, при определении рыночной стоимости залогового имущества и установлении начальной продажной стоимости, суд полагает принять во внимание отчет, представленный истцом, который соответствует положениям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», содержит необходимую информацию о предмете оценке, методы оценки и сравнительные цены, а также, информацию об экспертах, проводивших оценку, и установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 6 427 950,40 руб., что соответствует 80% от рыночной стоимости объекта, определенной экспертом.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 71 618,93 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., а всего на сумму 91 618,93 руб., согласно которым АО «Альфа-Банк» была оплачена государственная пошлина при подаче искового заявления. Суд находит, что с учетом размера удовлетворенных требований следует взыскать с ответчика государственную пошлину в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» ОГРН <***> сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 802 703,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 618, 93 руб.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 6 427 950, 40 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) И.А. Назаренко

Верно. Судья. И.А. Назаренко

Подлинный документ подшит в деле № 2-4004/2025 Центрального районного суда <адрес>