Дело № 2-399/2023
УИД 13RS0023-01-2022-005104-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Саранск 24 марта 2023 года
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Абдулловой А.Х.,
с участием в деле:
истца Администрации городского округа Саранск,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО1 о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение,
установил:
Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности зарегистрировать договор передачи объекта недвижимости в собственность.
В обоснование исковых требований указано, что 19 ноября 2015 г. между КУ го Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» и ФИО1 был заключен договор передачи № 83113, по условиям которого агентство передает, а гражданин приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Одним из условий указанного договора является его регистрация в едином государственном реестре в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
4 августа 2022 в ходе проведения проверки истцу стало известно, что спорное жилое помещение на момент обращения с иском находится в собственности городского округа Саранск, что несет негативные последствия для истца. Ответчик добровольно заключил указанный договор и после его регистрации обязан был нести полное бремя по оплате расходов, предусмотренных ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также к ответчику должны перейти все риски связанные со случайной гибелью либо случайным повреждением имущества.
С учетом заявления об изменении исковых требований от 27 января 2023 г., просит суд зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из муниципальной собственности в собственность ФИО1 на основании договора передачи от 19 ноября 2015 г. № 83113.
В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 22-Д от 16 февраля 2023 г. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
19 ноября 2015 г. между администрацией городского округа Саранск в лице казенного учреждения городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» и гражданином ФИО1 заключен договор передачи № 83113, по условиям которого учреждение передает, а гражданин приобретает в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 37,1 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из требований частей 5, 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу пункта 2 договора передачи от 24 февраля 2015 г. №82271 право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 31 августа 2022 г., выписки из реестра муниципального имущества городского округа Саранск от 23 декабря 2022 г. собственником вышеуказанного жилого помещения является городской округ Саранск.
4 августа 2022 г. ответчику направлено заказным письмом с уведомлением сообщение о необходимости осуществить регистрацию перехода права собственности на жилое помещение в течение 30 дней со дня получения уведомления.
В добровольном порядке до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.
Таким образом, судом установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.
Как следует из искового заявления данное обстоятельство влечет негативные последствия для администрации городского округа Саранск, т.к. истец вынужден нести расходы на содержание данного жилого помещения - взносы на капитальный ремонт.
На основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Аналогичные положения содержатся и в части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Статьей 4 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях.
При таких обстоятельствах суд считает возможным, при наличии заключенного договора приватизации жилого помещения в целях прекращения права муниципальной собственности на спорную недвижимость, исковое заявление удовлетворить.
С учетом требований части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит также взысканию в доход бюджета городского округа Саранск государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобождён в силу закона.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации городского округа Саранск (ИНН №) к ФИО1 (<данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, из муниципальной собственности в собственность ФИО1 на основании договора передачи от № 83113 от 19 ноября 2015 года.
Взыскать с к ФИО1 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова
Мотивированное решение суда составлено 30 марта 2023 года
Судья Е.Ю. Догорова