Дело № 2-3611/2022

УИД: 18RS0003-01-2022-003169-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Давтян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БКО к ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил :

БКО (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «СЗ «Глобал Групп» (далее по тексту – ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 538 625, 87 руб. за период с <дата> по <дата>, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между БКО и ООО «СЗ «Глобал Групп» был заключен договор <номер> от <дата> участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Росреестра по г. Москве, запись регистрации <номер>.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, условный <номер>, <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4.1. договора цена договора составляет 9 793 197 (Девять миллионов семьсот девяносто три тысячи сто девяносто семь) рублей 60 копеек.

<дата> на эскроу счет поступила денежная сумма в размере 9 793 197 рублей 60 копеек.

04,07.2021 года БКО от Застройщика было получено уведомление о дате (<дата>) передачи квартиры и подписании передаточного акта.

В соответствии с п. 5.6 договора «В случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны, составляют Акт и указывают в нем срок устранения недостатков, не превышающий 40 (Сорок) рабочих дней».

<дата> в ходе осмотра квартиры, на предмет наличия строительных недостатков был составлен Акт осмотра, согласно п. 2 которого зафиксированы недостатки, требующие устранения, что послужило основанием для неподписания передаточного акта.

По состоянию на <дата> недостатки были не устранены, квартира Участнику не передана.

<дата> в адрес Ответчика Истцом была направлена претензия с предложением в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения претензии выплатить неустойку в размере 280 085 (Двести восемьдесят тысяч) рублей 45 коп., выплатить в счет компенсации морального вреда 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., а также устранить недостатки указанные в акте осмотра от <дата>.

Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Участнику Объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договора.

Квартира (адрес: <адрес>) была передана Застройщиком <дата>, что подтверждается передаточным актом. Таким образом, просрочка составила 150 дней (с <дата>. по <дата>.)

В судебное заседание истец БКО не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца БКО – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, поддержал письменные пояснения в которых указал следующее. Истцом обязанность по оплате денежных средств по договору ДДУ выполнена в полном объеме и в надлежащие сроки. Застройщик в установленный договором срок объект долевого участия (квартиру) истцу не передал. При осмотре квартиры истцом были выявлены недостатки, в связи с чем был составлен акт осмотра с указанием данных недостатков. Ответчик своим правом на составление одностороннего акта приема-передачи квартиры не воспользовался, тем самым признал наличие недостатков в квартире. Фактически квартира была передана только <дата>, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию заявленная неустойка.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СЗ «Глобал Групп» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил письменные пояснения в которых указал следующее. Истцом неверно определен период взыскания неустойки, её следует исчислять с <дата>., размер неустойки является завышенным, просил при удовлетворении требований истца снизить сумму неустойки, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ. Считает, что размер морального вреда, а также штрафа должен быть уменьшен судом, поскольку является явно завышенным. Также просил в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года №479, предоставить ответчику отсрочку для исполнения решения суда сроком до <дата> включительно.

При указанных обстоятельствах гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Согласно положениям ч.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч.1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом из пояснений сторон и представленных материалов установлено, что <дата> между ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» (застройщик) и БКО (дольщик) заключен договор <номер> на участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом и сдать его в эксплуатацию не позднее <дата>, а также передать в собственность БКО квартиру на условиях настоящего договора не позднее <дата> (п.п. 3.1, 5.1 договора).

Объект недвижимости – 1-9-12-22 этажный, трехсекционный жилой дом с 1 подземным этажом и техническим пространством над первым этажом в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой, дошкольной образовательной организацией, 2 этап по адресу: <адрес>, общая площадь объекта недвижимости 13 765, 21 кв.м., материал наружных стен: несущие монолитные железобетонные стены (пилоны),а также самонесущие стены в виде армированной кладки из газобетонных блоков; конструкция фасада - вентилируемая навесная фасадная система, материал поэтажных перекрытий: монолитный железобетонный, класс энергоэффективности В+, класс сейсмостойкости – «менее 6 баллов», строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Подлежащая передаче дольщику квартира имеет условный <номер>, состоит из двух комнат, <данные изъяты>. Указанный адрес объекта недвижимости является строительным адресом. По окончании строительства объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес. Характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости и указываются в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства, заключение сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется (п.3.2, 3.3 договора).

В соответствии с п. 4.1. договора цена договора составляет 9 793 197 (Девять миллионов семьсот девяносто три тысячи сто девяносто семь) рублей 60 копеек.

Согласно п. 4.2. договора оплата цены договора производится Участником путем внесения денежных средств на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных от БОВ в счет уплаты цены договора в целях их дальнейшего перечисления Застройщику при возникновении условий, предусмотренных ФЗ-214 и условиями договора счета эскроу.

Депонируемая сумма вносится истцом не позднее 5 рабочих дней от даты государственной регистрации настоящего договора на счет эскроу за счет собственных средств в размере 7 793 197, 60 руб. и частично за счет кредитных средств в размере 2 000 000 руб., предоставляемых АО «Альфа-Банк». (п.4.3)

Согласно п. 5.1 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее <дата> года и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме в т.ч. с учетом обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с п 5-3 – 5.7 договора, в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства (создания) объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего договора и принять объект долевого строительства.

В случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 40 рабочих дней.

Подписание передаточного акта не может быть поставлено в зависимость от уплаты сторонами неустойки, предусмотренной ФЗ №214-ФЗ.

Стороны исходят из того, что свидетельством качества объекта долевого строительства и соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке (п.6.1 договора).

Предусмотренное договором условие об оплате стоимости объекта долевого участия истцом исполнено в полном объеме <дата>, что подтверждается выпиской по счету <номер>.

<дата> застройщик направил в адрес истца уведомление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с предложением записаться на заселение.

При осмотре МРР и МАИ <дата> в передаваемой квартиры выявлены строительные недостатки и дефекты.

В соответствии с передаточным актом от <дата> объект долевого участия был передан застройщиком БКО

<дата> БКО направлена в адрес застройщика претензия о выплате ему неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сомнения в достоверности не вызывают.

Как отмечалось ранее, согласно п. 5.1 застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее <дата>. Срок передачи дольщику объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора.

Однако спорная квартира истцу в установленный договором срок не передана, при этом соглашений об изменении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ООО «СЗ «Глобал Групп» условий договора, а именно неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

В соответствии с п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии с передаточным актом от <дата> объект долевого участия был передан застройщиком БКО

Срок исчисления неустойки начинается с <дата>, поскольку <дата> являлось последним днем для исполнения обязательств ответчиком по договору.

При таких обстоятельствах, неустойка, заявленная истцом, с учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ подлежит исчислению за период с <дата> по <дата>.

На день исполнения обязательства (<дата>) ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 5,50%.

Таким образом, размер неустойки за период с <дата>. по <дата> составляет 535 035, 03 руб. согласно следующему расчету: (9 793 197, 60 руб. х 5,5% х 1/300 х 149 дн.) х 2).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Действующее законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает, что при определении размера неустойки за нарушение срока передачи квартиры истцу, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, должны быть приняты во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Учитывая фактические обстоятельства дела, цену объекта долевого строительства, длительность периода и причины нарушения обязательств ответчиком, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, а также компенсационный характер неустойки как меры ответственности, недопустимость неосновательного обогащения истца, принципы разумности и справедливости, в обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применительно к правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки до 270 000 руб., полагая его достаточным и соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, суд в соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ учитывает характер и степень нравственных страданий истцов, фактические обстоятельства, при которых причинен моральный вред, а также требования разумности и справедливости.

Истцу по вине ответчика причинен моральный вред тем, что нарушены его права потребителя, регулируемые действующим законодательством. Суд при определении размера компенсации морального вреда учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования потребителя ответчиком ни на стадии досудебного урегулирования спора, ни в ходе рассмотрения дела в суде, не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 136 500 руб. (270 000 руб. (неустойка) + 3 000 руб. (моральный вред).

Основания для применения ст.333 ГК РФ к размеру штрафа, подлежащего взысканию, имеются, поскольку в материалах дела имеется обоснованное ходатайство ответчика, а потому судом определяется сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, в размере 40 000 руб.

Между тем следует отметить, что в соответствии с Постановлением Правительства №479 от 26.03.2022 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании неустойки и штрафа сроком до <дата>. Предоставление отсрочки до <дата> не применимо, поскольку изменения, вносимые Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 в Постановление Правительства №479 от 26.03.2022 года, вступят в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования, т.е. с 09.10.2022 года (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.10.2022). Настоящее решение принимается 07.10.2022 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 6 200 руб. (5 900 + 300)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БКО к ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Глобал Групп» (ИНН <номер>) в пользу БКО (паспорт серии <номер>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 270 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп., штраф в размере 40 000 руб. 00 коп.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Глобал Групп» (ИНН <номер>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа сроком до <дата>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Глобал Групп» (ИНН <номер>) в бюджет города Ижевска государственную пошлину в размере 6 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Ижевска.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.10.2022 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова