УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ...» к АДВ о признании собственником, о признании залогодателем и залогодержателем, взыскании задолженности, обращении взыскания, взыскание судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца просит суд признать ответчика собственником объекта незавершенного строительства. Признать ответчика залогодателем, а истца залогодержателем объекта незавершенного строительства. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору № № от (дата) г. в размере ... руб.. Обратить взыскание на земельный участок со строящимся жилым домом, по адресу: (адрес), общая площадь земельного участка ... кв.м. с кадастровым номером № путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену земельного участка в размере ... руб., установить начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в ... руб.. Взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере ... руб.

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между АДВ и ...» был заключен Кредитный договор № № для приобретения земельного участка по договору подряда № № на строительство индивидуального жилого дома, заключенному между Заемщиком и ...».

В соответствии с Кредитным договором, Банк представил Заемщику кредит в размере ... руб. на срок ... месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере– ... % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: (адрес), общая площадь земельного участка ... кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения приусадебного хозяйства.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав в силу закона Предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Кредитным договором п.11. предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.

Наличие обременения на земельный участок подтверждается копией выписки ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу ...» на основании Договора подряда № № на строительство индивидуального жилого дома.

Следует также учитывать, что видоизменение объекта не влечет прекращение ипотеки, о чем сказано в п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 18.02.2017,, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.09.2016 №18-КГ16-125, п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90. И Гражданский кодекс, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Исходя из нормы пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя счтается находящимися в залоге.

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № №. В связи с изложенным на основании Договора Правил кредитования, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Должника по состоянию на (дата) г. составляет ... руб. в том числе: просроченный основной долг ... руб.; начисленные проценты ... руб.; комиссия за обслуживание счета ... руб.; штрафы и неустойки ... руб.; несанкционированный перерасход ... руб.

Согласно отчету об оценке № № от (дата) стоимость земельного участка составляет ... руб.).

По соглашению сторон настоящего Договора Залоговая стоимость жилого дома на дату подписания Договора ... руб.).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следуюущему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что (дата) г. между АДВ и ...» был заключен Кредитный договор № № для приобретения земельного участка по договору подряда № ... на строительство индивидуального жилого дома, заключенному между Заемщиком и ...».

В соответствии с Кредитным договором, Банк представил Заемщику кредит в размере ... руб. на срок ... месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере– ... % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: (адрес), общая площадь земельного участка ... кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения приусадебного хозяйства.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав в силу закона Предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Кредитным договором п.11. предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.

Наличие обременения на земельный участок подтверждается копией выписки ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу ...» на основании Договора подряда № ... на строительство индивидуального жилого дома.

Следует также учитывать, что видоизменение объекта не влечет прекращение ипотеки, о чем сказано в п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 18.02.2017,, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.09.2016 №18-КГ16-125, п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90. И Гражданский кодекс, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Исходя из нормы пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимися в залоге.

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № №. В связи с изложенным на основании Договора Правил кредитования, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Должника по состоянию на (дата) г. составляет ... руб. в том числе: просроченный основной долг ... руб.; начисленные проценты ... руб.; комиссия за обслуживание счета ... руб.; штрафы и неустойки ... руб.; несанкционированный перерасход ... руб.

Доказательств возврата ответчиком указанных денежных средств в материалах дела не имеется.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, все представленные по делу доказательства, учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил допустимых и достоверных доказательств выплаты денежных средств по договору займа, следовательно, был установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа, в связи с чем у суда имеются все основания для взыскания с ответчика в пользу ...» задолженности по договору № № от (дата) г. в размере ... руб..

Поскольку суд считает установленным факт нарушения условий договора целевого займа в связи с несвоевременным внесением платежей, предусмотренных условиями договора, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену земельного участка в размере ... руб..

Согласно части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом; совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В соответствии со статьей 66 Закона об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы.

Расходы по регистрации и оформлению документов для государственной регистрации имущества, иного имущественного права должника относятся к расходам по совершению исполнительных действий.

Документ о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права выдается правообладателю или судебному приставу-исполнителю. Если документ о государственной регистрации выдается правообладателю, то он должен направить копию указанного документа судебному приставу-исполнителю.

Копия документа о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права остается в материалах исполнительного производства.

Из разъяснений, изложенных в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», следует, что исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав.

Таким образом в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество.

На основании изложенного следует, что фактически требования истца о признании ответчика собственником объекта незавершенного строительства и залогодателем, а истца залогодержателем, направлены на обращение взыскания на строящийся дом, при этом право регистрации, права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке кроме должника принадлежит также судебному приставу-исполнителю в рамках исполнительного производства. Следовательно в указанной части права истца не инарушены. Таким образом, заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

При этом суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на объект незавершенного строительства, поскольку истцом в обоснование заявленного требования в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено достаточных и достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих наличие объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)

В силу требований ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере ... руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ...» к АДВ о признании собственником, о признании залогодателем и залогодержателем, взыскании задолженности, обращении взыскания, взыскание судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с АДВ в пользу ...» задолженность по договору № № от (дата) г. в размере ... руб., их которых: просроченный основной долг ... руб.; начисленные проценты ... руб.; комиссия за обслуживание счета ... руб.; штрафы и неустойки ... руб.; несанкционированный перерасход ... руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену земельного участка в размере ... руб..

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено (дата) года.

Судья Голубева Ю.В.