УИД 77RS0001-02-2025-000561-24

№ 2-3075/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3075/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес, в котором просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество, гаражный бокс № 441 в адрес, площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером: 77:02:0013006:2828.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 с 20 июля 2020 года является членом адрес, по состоянию на эту дату паевой взнос за гараж № 441, внесен в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости ФИО1 не может в связи с отсутствием полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Третье лицо Управа адрес в судебное заседание представителя не направило, извещено, представило отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска возражает, поскольку истцом не доказан факт оплаты гаража, факт членства в кооперативе.

Представители третьих лиц Префектура адрес, Правительство адрес, Департамент городского имущества адрес, ППК «Роскадастр» по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что ФИО1 с 20 июля 2020 года является членом адрес.

Гаражный бокс № 441, площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2020 года, заключенного между фиоХ и ФИО1 по цене сумма По условиям договора расчет произведен до подписания договора.

Указанный гараж поставлен на кадастровый учет и собственника по данным ЕГРП не имеет.

Между адрес и Департаментом городского имущества адрес заключен долгосрочный договор аренды земельного участка от 26.04.2002 № М-02-018498 по адресу: адрес сроком на 49 лет до 26.04.2051 с целью эксплуатации гаража-стоянки на 278 машиномест.

20 июля 2020 года ФИО1 был полностью выплачен пай за гаражный бокс № 441, площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером: 77:02:0013006:2828.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором купили-продажи от 20.02.2020, справкой № 119/441 от 30 сентября 2024 года, выданной председателем и главным бухгалтером адрес, а также отзывом представителя ответчика.

Как усматривается из уведомления Управления Росреестра по Москве от 03 октября 2024 года, регистрация права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости была приостановлена, поскольку переуступка пая не соответствует закону и не могла являться основанием приобретения права собственности на заявленный к регистрации объект недвижимости.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации права ФИО1 на государственную регистрацию права собственности на гараж.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты ФИО1 паевого взноса в полном объеме.

Оценив представленные суду доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании права собственности на нежилое помещение 441 в д. 6 корп.1 по адрес в адрес, площадью 17,5 кв.м., кадастровый номер 77:02:0013006:2828, поскольку установлено, что данный бокс находится в составе гаража – стоянки, которая возведена в установленном законом порядке, на отведенном для данных целей земельном участке, за счет личных средств членов адрес гаражей, внесших полностью паевый взнос на строительство, истец является членом адрес, купил такое имущество у фио, полностью выплатившего пай за гараж, то есть приобрел на него право в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № 441, площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером: 77:02:0013006:2828.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное нежилое помещение в Управлении Росреестра по адрес.

Решение суда подлежит обжалованию апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова