Дело № 2-451/2023

03RS0004-01-2022-006073-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 13 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан выступающей в защиту ФИО1 к жилищному строительному кооперативу «Союзный 13/2», обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Союзный 13/2» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании своих требований Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил в ЖСК «Союзный 13/2» согласно решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «Группа компаний СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 527 600 руб. Он исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 13/2» он не имеет. Как следует из п.6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 13/2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает во 2 квартале 2017 года. Однако, по настоящее время квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Просит признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> а также взыскать с ЖСК «Союзный 13/2» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 603 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство обороны Российской Федерации и Администрация городского округа города Уфа Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ЖСК «Союзный 13/2», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика ООО «Группа компаний СУ-10», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил возражение на иск, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица Центрального военного округа Министерства обороны Российской Федерации, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил в ЖСК «Союзный 13/2» согласно решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел <адрес>

Застройщиком указанного объекта является ООО «Группа компаний СУ-10».

Стоимость квартиры составила 1 527 600 рублей.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая, квитанциями.

Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 13/2» истец не имеет.

Как следует из п.6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 13/2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает во 2 квартале 2017 года.

По настоящее время квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

Основанием для вступления граждан в кооператив явился заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Союзный 13/2» договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого <адрес> Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, согласно п.1.2. которого кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Застройщиком жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в <адрес> являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Земельный участок, с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором №-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес>.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес>.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско -Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» переданы указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>» на земельном участке № площадью № кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., на котором расположен многоэтажный дом.

Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течение пятнадцати (15) дней после вступления решения в законную силу земельных участков: № площадью №.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м.

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражного суда Республики Башкортостан оставлено без изменения, кассационная жалоба Министерства обороны Российской Федерации без удовлетворения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр экспертизы». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 1) Соответствует ли объект-многоэтажный жилой <адрес> городского округа г.Уфа действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности), а также действующим требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических и других действующих норм и правил? 2) Создает ли объект - многоэтажный жилой <адрес> городского округа г.Уфа угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечена ли его безопасная эксплуатация? 3) Завершено ли строительство многоэтажного жилого <адрес> городского округа г.Уфа? 4) Возможен ли ввод объекта - многоэтажного жилого <адрес> городского округа г.Уфа в эксплуатацию?

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено: 1) Исследуемый объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> на момент проведения обследования, можно признать соответствующим требованиям санитарных, пожарных, градостроительных, технических норм и правил; 2) Исследуемый объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация объекта обеспечена; 3) Строительство многоэтажного жилого <адрес> завершено в полном объеме; 4) Ввод объекта - многоэтажного жилого <адрес> в эксплуатацию - возможен. На момент проведения исследования, объект исследования находится в эксплуатации.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру.

Нахождение земельного участка в постоянном пользовании Минобороны России не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием: для проектирования и строительства жилья.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Союзный 13/2» в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 603 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан выступающей в защиту ФИО1 к жилищному строительному кооперативу «Союзный 13/2», обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Союзный 13/2» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 603 (три тысячи шестьсот три) рубля.

Вынесенное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий