УИД 77RS0015-02-2025-004423-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 годаадрес

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Кац Ю.А.,

при секретаре фио,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4887/2025 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Люблино» о возмещении ущерба, причиненного заливом, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в суд с иском к МУП УК ЖКХ Ленинского адрес о взыскании ущерба, причиненного заливом, в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного, по адресу: адрес. 27 октября 2024 года квартире истца был причинён ущерб в результате течи с потолка с вышерасположенной квартиры. Причиной возникновения течи согласно акту осмотра является течь смесителя на кухне квартиры №26. Согласно отчету об оценке № 24-27118-1 рыночная стоимость работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного движимому имуществу и внутренней отделке квартиры, составляет сумма Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Определением от 15 сентября 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика МУП УК ЖКХ Ленинского адрес надлежащего ГБУ адрес Люблино».

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований, заявленных к указанному ответчику.

Представитель ГБУ адрес Люблино» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что залив произошел не в зоне ответственности управляющей компании.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности, по смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1, п. п. 2, 4, 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № 24, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АО 255760 от 03 августа 2012 года.

ГБУ адрес Люблино» осуществляет функции управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

Согласно заявке ЕДЦ 05491473/24 27 октября 2024 года произошел залив квартиры истца из вышерасположенной квартиры № 26 по причине течи смесителя на кухне, что следует из акта от 02 ноября 2024 года, составленного комиссией ГБУ адрес Люблино».

Согласно отчету об оценке № 24-27118-1 от 05 декабря 2024 года рыночная стоимость работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного движимому имуществу и внутренней отделке квартиры, составляет сумма

Истцом на имя МУП УК ЖКХ Ленинского адрес, но по адресу места нахождения ГБУ адрес Люблино» направлена досудебная претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Как следует из материалов дела, квартира № 26, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес.

Из акта от 02 ноября 2024 года следует и не оспаривалось истцом, что в квартире № 26 проживающие отсутствуют.

09 января 2025 года ФИО1 обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением по вопросу возмещения ущерба жилому помещению, причиненного заливом.

Письмом № ДГИ-ГР-39/25-1 от 23 января 2025 года Департамент городского имущества адрес отказал в возмещении ущерба, указав, что не располагает информацией об обстоятельствах залива, изложенных в обращении, в том числе о лицах, чьи действия могли повлечь причинение имущественного ущерба.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ, а также требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 общие помещения - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно абзацу 1 пункта 5 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Смеситель, послужившей причиной залития квартиры № 24, расположенной по адресу: адрес, не относится к внутридомовым инженерным системам общего имущества в многоквартирном доме и входит в границы эксплуатационной ответственности собственников квартиры № 26, собственником которой является Департамент городского имущества адрес.

Вместе с тем, истцом требований к данному ответчику не заявлено, истец ФИО1 настаивала на удовлетворении требований, заявленных к управляющей компании ГБУ адрес Люблино».

Оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что причина залива сторонами не оспаривалась, при этом смеситель не относится к общему имуществу многоквартирного дома, Департамент городского имущества адрес, являясь собственником жилого помещения, из которого произошел залив, несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, поскольку иное не предусмотрено законом или договором, и вытекает из обязанности собственника обеспечивать такое состояние своей квартиры, которое исключает причинение вреда, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения ответственности за причиненный ущерб имуществу истца на ответчика ГБУ адрес Люблино».

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ГБУ адрес Люблино» о возмещении ущерба, причиненного заливом, а также производных требований о взыскании штрафа и взыскании судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ адрес Люблино» о возмещении ущерба, причиненного заливом, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной ферме.

Решение принято в окончательной форме 24 марта 2026 года.

Судья Ю.А. Кац