УИД: 77RS0017-02-2025-005634-59

ДЕЛО № 2-8111/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8111/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли квартиры и возврате собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли продажи 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного 27.03.2020 между ФИО1 и ФИО2, возврате права собственности фио на 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что 27.03.2020 между ФИО1 как продавцом и ФИО2 как покупателем заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя 1/6 долю в жилом помещении по адресу: адрес, а покупатель обязался принять данный объект недвижимости и в силу п. 4 договора уплатить за него сумма

После совершения сделки переход права собственности к ответчику ФИО2 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Вместе с тем обязанность по оплате цены договора ответчиком исполнена не была, что подтверждается отсутствием у ответчика соответствующей расписки о получении продавцом денежных средств, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом

Представитель истца фио в суд явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, приведенным в возражениях на иск, согласно которым факт оплаты объекта недвижимости подтверждается содержанием нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 27.03.2020, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора; срок исковой давности по заявленным требованиям истцом пропущен; также, по мнению ответчика, поводом к обращению с настоящим иском послужило исковое заявление дочери истца к истцу, поданное в Щербинский районный суд адрес, о признании договора ренты с пожизненным содержанием незаконным по тем основаниям, что совместно нажитое истцом и дочерью ответчика в браке имущество (земля и жилой дом) были умышлено скрыты истцом при вступлении в наследство и позднее перерегистрировано им по договору ренты в пользу второй жены, тем самым права дочери истца как наследника первой очереди были нарушены; при этом спорная 1/6 доли в праве собственности при жизни принадлежала дочери ответчика – фио, умершей 19.06.2019. После смерти фио ответчик ФИО2 отказалась от наследства в пользу внучки, а также истца фио и 15.01.2020 истцом было получено свидетельство о праве собственности на 1/6 долю в спорном жилом помещении, которая в последующем на основании добровольного волеизъявления истца была передана в собственность ответчика на основании договора купли-продажи на возмездной основе.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требования ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

На основании норм ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основополагающий признак сделки - правомерность, под которой, прежде всего, понимается соответствие условий, на которых совершается сделка, требованиям закона и иных нормативных актов.

Условия действительности сделки согласно главе 9 ГК РФ вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения; если, в силу закона, собственное волеизъявление участника - необходимое, но недостаточное условие совершения сделки, воля такого участника должна получить подкрепление волей другого, определенного в законе лица; волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

Результат в сделке означает наступление определенных правовых последствий прежде всего для сторон сделки.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ).

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. При этом несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений, факт заключения сделки, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть подтвержден только письменными доказательствами, а именно, непосредственно документом, выражающим содержание такой сделки и подписанным лицом или лицами, совершающими сделку.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 27.03.2020 между ФИО1 как продавцом и ФИО2 как покупателем заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя 1/6 долю в жилом помещении по адресу: адрес, а покупатель обязался принять данный объект недвижимости и в силу п. 4 договора уплатить за него сумма

Факт заключения договора купли-продажи от 27.03.2020 нотариально удостоверен.

Переход права собственности фио на 1\6 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес к ответчику ФИО2 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что обязанность по оплате цены договора ответчиком не исполнена, что подтверждается отсутствием у ответчика соответствующей расписки о получении продавцом денежных средств, что является основанием для расторжения договора и признания права собственности на спорную долю в праве собственности на жилое помещение за истцом.

Вместе с тем правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частями 1, 2 ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны

Частью 2 названной статьи установлено, что внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Анализ вышеприведенных норм права и доказательств, представленных сторонами, позволяет суду сделать вывод о том, что все существенные условия договора купли-продажи квартиры были соблюдены, и все обязательства сторон, возникающие из данного договора, исполнены должным образом.

Из п. 4.2 договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, следует, что денежные средства по договору переданы покупателем продавцу до заключения сделки.

В соответствии с п. 7,8 договора стороны подтвердили, что действовали не вынужденно, осознанно, добровольно, на обоюдно выгодных условиях.

Доказательств обратного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено и в судебном заседании не установлено.

Довод истца об отсутствии у ответчика соответствующей расписки о передаче истцу денежных средств по договору о нарушении ответчиком обязательств по оплате предмета договора не свидетельствует, поскольку факт передачи подтверждается содержанием нотариально удостоверенного договора купли-продажи, согласно которому оплата объекта недвижимости покупателем осуществлена до заключения соответствующего договора.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для расторжения вышеуказанного договора не имеется, в связи с чем основания для удовлетворения иска в указанной части отсутствуют.

В виду отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований фио в части расторжения договора купли-продажи от 27.03.2020, исковые требования в части прекращении права собственности ответчика на указанную квартиру и признании права собственности за истцом, так же не подлежат удовлетворению, в силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ, согласно которой стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора.

Также, разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушении своего права на получение оплаты по договору купли-продажи истец ФИО1 должен был узнать 27.03.2020, то есть с момента заключения договора купли - продажи доли в праве собственности на жилое помещение. Соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о расторжении договора купли-продажи на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ истек 28.03.2023, в то время как настоящий иск предъявлен в суд по истечение указанного периода, то есть с пропуском срока исковой давности. Как следствие, исковые требования также не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли квартиры и возврате собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2025 г.

Судья Н.К. Авдеева