Дело № 2-805/2025
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым
в составе: председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.
при секретаре Асановой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрокредитной компании "Фонд микрофинансирования предпринимательства Республики Крым" к ИП ФИО1, ФИО2 третье лицо АО «Крымский гарантийный фонд» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Микрокредитная компания "Фонд микрофинансирования предпринимательства Республики Крым" обратилась в суд с иском ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Микрокредитной компанией «Фонд микрофинансирования предпринимательства Республики Крым» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор микрозайма №.
Согласно пункту 1.1. указанного Договора микрозайма - Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных данным Договором (далее - Микрозайм), а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму Микрозайма и уплатить проценты, комиссии в соответствии с данным Договором.
Согласно пункту 1.2. Договора микрозайма Заемщик использует Микрозайм с соблюдением принципов срочности, возвратности, платности, обеспеченности, целевого использования.
В соответствии с пунктами 1.3, 1.4, 1.5, 1.6. Договора Микрозайма Микрозайм был предоставлен на следующих основных условиях: сумма займа: 3 800 000 рублей; - срок: до «ДД.ММ.ГГГГ. (включительно); - проценты: 4,5 процента годовых; - цель: пополнение основных и/или оборотных средств.
В соответствии с пунктом 1.7. Договора микрозайма исполнение обязательств Заемщика по Договору обеспечивается: Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ; -Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее также - Договор поручительства-1); Договором поручительства АО «Крымский гарантийный фонд» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве обеспечения по договору микрозайма между Фондом и гражданином РФ ФИО2 заключен Договор об ипотеке.
В соответствии с п.1.1 Договора об ипотеке в обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Залогодержателем по Договору микрозайма, заключенному в <адрес> между Заемщиком и Заимодавцем, Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество: наименование объекта: свободный от какой-либо застройки земельный участок (категории земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - магазины), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 800 +/- 10 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п. 1.3. Договора об ипотеке настоящим Договором обеспечивается полное исполнение заемщиком обязательств по Договору микрозайма в объеме невозвращенной части основного долга, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование микрозаймом, неустойки и штрафом по Договору микрозайма, убытков, причиненных просрочкой исполнения условий Договора микрозайма, а также возмещение расходов залогодержателя на содержание имущества и расходов, связанных с предъявлением требований по Договору микрозайма и обращением взыскания на имущество, в том числе судебных издержек (в случае обращения взыскания в судебном порядке).
Так, оценочная стоимость Имущества, согласно пункту 1.5 Договора об ипотеке, устанавливается в сумме 2 363 000 рублей (пункт 1.5. Договора об ипотеке). Стороны определили, что Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору микрозайма получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества (пункт 4.2. Договора об ипотеке).
В качестве обеспечения по Договору микрозайма между Фондом и гражданином РФ ФИО2 заключен Договор поручительства-1. В соответствии с п.1.1. Договора поручительства-1 Поручитель обязывается перед Займодавцем отвечать всем своим имуществом за полное исполнение Заемщиком обязательств по Договору микрозайма, заключенному между Заемщиком и Займодавцем, т.е. в объеме невозвращенной части основного долга, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование микрозаймом, неустойки по Договору микрозайма, убытков, причиненных просрочкой исполнения условий Договора микрозайма, а также возмещение судебных расходов, в том числе обязательств, которые возникнут в будущем.
Согласно п.1.2. Договора поручительства-1 при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательства, обеспеченного поручительством"" по данному Договору. Поручитель и Заемщик отвечают перед Займодавцем солидарно.
Поручитель отвечает всем своим имуществом за полное исполнение Заемщиком обязательств по Договору микрозайма. В качестве обеспечения по Договору микрозайма между индивидуальным предпринимателем ФИО1, МКК «ФондМПРК» и АО «Крымский гарантийный фонд» заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1.1. Договора поручительства-2 Поручитель за вознаграждение, предусмотренное настоящим Договором, обязуется отвечать перед Займодавцем за исполнение Заемщиком обязательств перед Займодавцем по договору микрозайма, копия которого прилагается к настоящему Договору, в части возврата фактически полученной Заемщиком суммы микрозайма на условиях, указанных в настоящем Договоре.
В соответствии с п.1.2. Договора поручительства-2 ответственность Поручителя перед Займодавцем по настоящему Договору является субсидиарной с отложенным сроком предъявления требований Займодавца к Поручителю и ограничена в размере 70 (семьдесят) процентов от неисполненных обязательств Заемщика по возврату основного долга, но в любом случае не более 2 660 000 рублей.
Фонд надлежащим образом исполнил все свои обязательства по Договору, и перечислил сумму микрозайма в размере 3 800 000, 00 рублей на расчетный счет Заемщика, указанный в пункте 1.8. Договора микрозайма, что подтверждается платежным поручением (приложение № к исковому заявлению).
В соответствии с п.4.4. Договора микрозайма Займодавец имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму Микрозайма и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его платежных обязательств по Договору.
В соответствии с п.5.1.5. Договора микрозайма Заемщик обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения требования Займодавца о досрочном погашении в соответствии с п. 4.4. данного Договора, досрочно возвратить сумму Микрозайма, указанную в требовании Займодавца, и уплатить проценты, неустойку и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, начисленные на дату погашения.
Таким образом, учитывая нарушение условий Договора, а именно ненадлежащее исполнение платежных обязательств по Договору микрозайма, Фонд вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Согласно расчету задолженности по Договору микрозайма, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по Договору микрозайма составляет 1 215 094,63 руб., из которых: Основная сумма долга - 1 198 433,60 руб.; Проценты - 3 383,13 руб.; Неустойка - 3 277,90 руб.; Штраф - 10 000, 00 руб.
Согласно протоколу комитета по микрозаймам №/С от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановке начисления неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение микрозайма или уплаты процентов с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1. Договора микрозайма Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму Микрозайма в соответствии с Графиком возврата суммы Микрозайма и уплаты процентов (далее - График платежей), подписанному Заемщиком и являющемуся неотъемлемой частью данного Договора.
Согласно п. 3.2. уплата процентов производится в сроки, указанные в Графике Платежей.
В дату полного погашения Микрозайма, указанную в п. 1.4. данного Договора, или в дату полного погашения Микрозайма, осуществленного ранее даты указанной в п.1.4, данного Договора, проценты уплачиваются за период с даты последнего платежа по дату полного погашения (включительно).
Согласно п. 2.2. проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по Микрозайму, начиная с даты, следующей за датой перечисления Заимодавцем суммы Микрозайма Заемщику (включительно), и по дату полного погашения Микрозайма (включительно).
Согласно п. 2.3. при несвоевременном перечислении платежа в погашение Микрозайма или уплаты процентов в период наличия просроченной задолженности Заемщик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,01 (ноль целых одна сотая) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
При исчислении процентов и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).
Так, согласно Графику платежей срок платежа устанавливается 20-го числа каждого месяца до полного погашения микрозайма.
Таким образом, начисление процентов зависит от своевременного и полного (в полном размере) внесения суммы платежей по Договору микрозайма.
В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору микрозайма. Фонд в соответствии с п. 4.4, 4.4.1. Договора микрозайма направил в адрес Заемщика/Залогодателя/Поручителя претензии о досрочном возврате микрозайма: с требованием произвести полное досрочное погашение задолженности, а также расторгнуть в добровольном порядке договор после полного погашения задолженности.
До настоящего времени требования Фонда не исполнены, претензии оставлены стороной без ответа.
Пунктом 7.2. Договора микрозайма установлено, что он может быть расторгнут по инициативе займодавца в случаях нарушения обязанностей заемщика в соответствии с условиями пунктов 5.1.1.-5.1.5. договора или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
В соответствии с п. 5.1.4. Договора микрозайма Заемщик обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения требования Займодавца о досрочном погашении в соответствии с п. 4.4. данного Договора, досрочно возвратить сумму Микрозайма, указанную в требовании Займодавца, и уплатить проценты, неустойку и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, начисленные на дату погашения.
Истец, в соответствии со статьей 452 ГК РФ и условиями Договора микрозайма, в претензии уведомлял Ответчика о расторжении вышеуказанного договора микрозайма. Ответчиком нарушен срок возврата денежных средств (микрозайма) в рамках договора, что при таких обстоятельствах, является основанием для удовлетворения требований Истца о расторжении договора.
Истец просит взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 и гражданина Российской Федерации ФИО2 в пользу Микрокредитной компании «Фонд микрофинансирования предпринимательства Республики Крым» задолженность по Договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 215 094,63 руб.
Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке №-ИП/2023/87 от ДД.ММ.ГГГГ имущество: наименование объекта: свободный от какой-либо застройки земельный участок (категории земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - магазины), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, площадью 800 +/- 10 кв.м., путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости определенной Сторонами в Договоре об ипотеке - 2 363 000 рублей, принадлежащее на праве собственности гражданину Российской Федерации ФИО2.
Расторгнуть Договор микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Микрокредитной компанией «Фонд микрофинансирования предпринимательства Республики Крым» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 и гражданина Российской Федерации ФИО2 в пользу Микрокредитной компании «Фонд микрофинанснрования предпринимательства Республики Крым» расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 151 рублей.
Впоследствии истец изменил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 и гражданина Российской Федерации ФИО2 в пользу Микрокредитной компании «Фонд микрофинансирования предпринимательства Республики Крым» задолженность по Договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 973 499,69 руб.
Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ имущество: наименование объекта: свободный от какой-либо застройки земельный участок (категории земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - магазины), расположенный по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №, площадью 800 +/- 10 кв.м., путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости определенной Сторонами в Договоре об ипотеке - 2 363 000 рублей, принадлежащее на праве собственности гражданину Российской Федерации ФИО2.
Расторгнуть договор микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Микрокредитной компанией «Фонд микрофинансирования предпринимательства Республики Крым» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 и гражданина Российской Федерации ФИО2 в пользу Микрокредитной компании «Фонд микрофинанснрования предпринимательства Республики Крым» расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 151 рублей.
Истец представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается обратными почтовыми уведомлениями.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 233-237 ГПК РФ.
Третье лицо АО «Крымский гарантийный фонд» представителя в судебное заседание не направил, извещены.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Микрокредитной компанией «Фонд микрофинансирования предпринимательства Республики Крым» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор микрозайма №.
Согласно пункту 1.1. указанного Договора микрозайма - Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных данным Договором (далее - Микрозайм), а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму Микрозайма и уплатить проценты, комиссии в соответствии с данным Договором.
Согласно пункту 1.2. Договора микрозайма заемщик использует микрозайм с соблюдением принципов срочности, возвратности, платности, обеспеченности, целевого использования.
В соответствии с пунктами 1.3, 1.4, 1.5, 1.6. договора микрозайма микрозайм был предоставлен на следующих основных условиях: сумма займа: 3 800 000 рублей; - срок: до «12» марта 2026 г. (включительно); - проценты: 4,5 процента годовых; - цель: пополнение основных и/или оборотных средств.
В соответствии с пунктом 1.7. Договора микрозайма исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается:
- договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;
- договором поручительства АО «Крымский гарантийный фонд» № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору, и перечислил- сумму займа в размере 3 800 000 рублей на расчетный счет ИП ФИО1, указанный в пункте 1.8. Договора микрозайма.
Пунктом 2.3 договора микрозайма предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение микрозайма или уплаты процентов в период наличия просроченной задолженности заемщик уплачивает фонду неустойку в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
Пунктом 2.5 договора микрозайма предусмотрено, что за нарушение заемщиком требований, предусмотренных в. 5.1.7 договора заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 5 000 рублей за каждое перечисленное нарушение.
ИП ФИО1 в нарушение принятых на себя обязательств производила погашение обязательных платежей несвоевременно, ввиду чего образовалась задолженность.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору микрозайма составляет – 973 499,693 руб. из которых: основная сумма долга – 953 294,25 руб.; проценты – 6927,54 руб.; неустойка – 3277,90 руб., штраф 10 000 рублей.
Учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.
В соответствии с п.1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку Кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы Истца.
В силу п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. 363 ГК РФ).
Таким образом, по своей правовой природе поручительство основано на добровольном волеизъявлении лица отвечать перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению суммы займа и уплате процентов, займодавец имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора займа.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики не выполняют условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой, с ответчиков в солидарном порядке в общем размере 973 499,69 рублей.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
В связи с нарушением условий Договора микрозайма в адрес Заемщика и Залогодателя направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, №, с требованием, произвести полное погашение задолженности, а также о расторжении Договора микрозайма. Претензии направлены заказными письмами.
График платежей, являющийся неотъемлемой частью договора займа необходимо считать одним из существенных его условий, так как указанным графиком устанавливается порядок возврата заемных средств, а именно порядок, суммы и сроки возврата. Таким образом, нарушения указанного графика заемщиком, суд признает существенным нарушением договора микрозайма, вследствие чего, приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о досрочном расторжении договора микрозайма.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части расторжения договора микрозайма.
Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд пришел к следующему.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Положения статьи 342 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога (статья 342.1 Гражданского кодекса РФ).
Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.
Статья 349 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что согласно пункту 1.7. Договора микрозайма, в обеспечение исполнения обязательств по Договору, между Займодавцем и ФИО2 заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п.1.1. Договора об ипотеке в обеспечение исполнения обязательств перед Залогодержателем по Договору микрозайма заключенному в <адрес> между ИП ФИО1 и Займодавцем, Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество:
свободный от какой-либо застройки земельный участок (категории земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - магазины), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, площадью 800 +/- 10 кв.м.
В соответствии с п. 1.3. Договора об ипотеке договором обеспечивается полное исполнение заемщиком обязательств по договору микрозайма в объеме невозвращенной части основного долга, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование микрозаймом, неустойки и штрафом по договору микрозайма, убытков, причиненных просрочкой исполнения условий договора микрозайма, а также возмещение расходов залогодержателя на содержание имущества и расходов, связанных с предъявлением требований по договору микрозайма и обращением взыскания на имущество, в том числе судебных издержек (в случае обращения взыскания в судебном порядке).
Оценочная стоимость имущества, согласно пункту 1.5. Договора об ипотеке, устанавливается: оценочная стоимость объекта, указанного в п.1.1.1., устанавливается в сумме 2 363 000 рублей. Стороны определили, что Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору микрозайма удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества (пункт 4.2 договора ипотеке).
В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 334, 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ, поскольку судом установлено, что обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору, не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога:
земельный участок (категории земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - магазины), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, площадью 800 +/- 10 кв.м. (рыночная стоимость определённая сторонами 2 363 000 рублей).
Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих размер стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ответчику ФИО2 суд считает необходимым руководствоваться именно соглашеним сторон в части размера стоимости указанных объектов.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, согласно вышеуказанной норме права, суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость земельного участка (категории земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - магазины), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, площадью 800 +/- 10 кв.м. в размере 2 363 000 рублей.
Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ имущество.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 67 151 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Микрокредитной компании "Фонд микрофинансирования предпринимательства Республики Крым" удовлетворить.
Расторгнуть договор микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Микрокредитной компанией «Фонд микрофинансирования предпринимательства Республики Крым» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 39 14 №) в пользу Микрокредитной компании "Фонд микрофинансирования предпринимательства Республики Крым" задолженность по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ: основная сумма долга – 953 294,25 руб.; проценты – 6927,54 руб.; неустойка – 3277,90 руб., штраф 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 151 руб., а всего 1 040 650,69 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ:
- земельный участок (категории земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - магазины), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 800 +/- 10 кв.м.
Определить способ реализации указанного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка (категории земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - магазины), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 800 +/- 10 кв.м. в размере 2 363 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.
Судья: