№2-1847/2025

03RS0044-01-2025-002385-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Чуваш - Кубовский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Чуваш - Кубовский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,, указывая в обоснование, что она является дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Факт родства подтверждается свидетельством о рождении истца, где истец указана как ФИО4. В дальнейшем истец заключила брак, сменила фамилию на «Макарова». Брак был расторгнут, фамилия истца после расторжения брака осталась «Макарова». Затем истец заключила еще один брак, в результате заключения брака сменила фамилию на «Александрова» (фамилия истца в настоящее время). После смерти ФИО3 открыто наследственное дело № у нотариуса ФИО5 После смерти ФИО2 было открыто наследственное дело № у нотариуса ФИО5 Нотариус не смог выдать свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок по причине отсутствия в ЕГРН записей о правах умерших на эти объекты недвижимости. Сестра истца ФИО6 не претендует на какое-либо наследство умерших. Другие близкие родственники умершей отсутствуют, завещание умерших составлено не было. Истец несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, ведет по отношению к жилому дому и земельному участку себя как добросовестный собственник, фактически владеет домом и участком (фактически принял имущество). Истец полагает, что права умерших являются ранее учтенными, возникшими до 1998 года и 2001 года, следовательно, жилой дом и земельный участок должны быть включены в состав наследственной массы и переданы истцу в собственность в порядке наследования независимо от факта регистрации на них прав в ЕГРН. В связи со смертью наследодателей истец не может самостоятельно зарегистрировать право собственности. Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ФИО2 принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 991 кв. м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Согласно выписке запись сделана ДД.ММ.ГГГГ. Если земельный участок был предоставлен наследодателю-гражданину па праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до ДД.ММ.ГГГГ, то такой участок по общему правилу считается предоставленным ему на праве собственности и, соответственно, может быть унаследован. 11.12.1997 года между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв. м. Договор удостоверен нотариусом ФИО8 Таким образом, право собственности на жилой дом возникло у отца истца в 1997 году. Жилой дом стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, расположен на вышеуказанном земельном участке. На основании изложенного истец просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 991 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила и не просила дело рассмотреть без ее участия.

Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Чуваш - Кубовский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили рассмотреть дел без их участия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, нотариус нотариального округа Иглинский район ФИО5, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Положениями статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 1 ст. 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о смерти серии I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2, согласно которому наследником первой очереди является в том числе истец ФИО1

При этом, ФИО6, являющаяся также наследником первой очереди, не претендовала на какое- либо имущество умерших.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 надлежащим образом приняла наследство после смерти своих родителей ФИО3, ФИО2

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО7 жилой дом, находящийся в селе <адрес> по <адрес> под порядковым номером <адрес> Республики Башкортостан, расположенный на земельном участке мерою 0,15 гектаров. На указанном земельном участке расположены бревенчатый жилой дом общеполезной площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., летняя кухня, сарай- кладовка, два сарая, баня, предбанник, уборная.

Согласно п. 2 указанного договора жилой дом принадлежал продавцу ФИО7 на основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Иглинским МБТИ по реестру №, а земельный участок принадлежит на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей, выданного администрацией <адрес> за №.

Отчуждаемый жилой дом продан за 10 000 000 (неденомированных) руб., уплаченных продавцу покупателем до заключения договора (п. 3 договора).

Указанный договор удостоверен нотариусом Иглинского нотариального округа ФИО8, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права в отношении указанного жилого дома в ЕГРН не зарегистрированы.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрел право собственности на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, который до настоящего времени никем не оспорен в установленном порядке.

Поскольку право собственности ФИО3 возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оно в силу ст.6 названного Закона признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

Таким образом, ФИО3 на момент смерти принадлежал вышеуказанный жилой дом на праве собственности, а стало быть, он входит в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти.

Согласно справки и.о. управляющей делами сельского поселения Чуваш- Кубовский сельсовет ФИО10 следует, что умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 до своей смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> совместно с ним до дня его смерти была зарегистрирована и проживала в том числе ФИО1

Поскольку ФИО1 в установленные сроки приняла наследство, оставшегося после смерти отца ФИО3, учитывая, что до дня его смерти она была зарегистрирована и проживала по тому же адресу, то в силу ст. 1152 ГК РФ к ней также переходят права и в отношении указанного жилого дома.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 ч. 2).

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзацы второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

С учетом положений вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации права собственности ФИО3 на спорный жилой дом, не может служить препятствием для включения его в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти.

Принимая во внимание, что ФИО1 в установленном порядке приняла наследство после смерти отца, то к ней в порядке наследования также переходят права и в отношении спорного жилого дома.

Таким образом, заявленные требования истца в части признания права собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти отца ФИО3 подлежат удовлетворению.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом с кадастровым номером 02:26:180801:158 расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:261:180801:45, площадью 2991 кв.м., из категории земель населённых пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка отсутствуют.

Из текста договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом располагался на земельном участке мерою 0,15 га.

Таким образом, земельный участок ФИО3 приобретался вместе с земельным участком.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Поскольку спорный земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, и не был оформлен прежними владельцами в собственность, то ФИО1 к которой имущество перешло в порядке наследования, вправе требовать признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на жилой дом, площадью 45,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8017 №) право собственности на земельный участок, площадью 2991 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.