Дело № 2-5234/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 29 сентября 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Семь ключей» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование общим имуществом и пени,

Установил:

Истец Садоводческое некоммерческое товарищество «Семь ключей» предъявил к ответчику ФИО2 иск, уточнив который, окончательно просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность за пользование общим имуществом СНТ «Семь ключей» в размере 128000 рублей; взыскать в его пользу с ответчика неустойку за просрочку перечисления платы за пользование общим имуществом СНТ «Семь ключей» в размере 63936 рублей; взыскать в его пользу с ответчика задолженность за потребленную электроэнергию в размере 72987 рублей 53 копейки; взыскать в его пользу с ответчика задолженность за пользование общим имуществом СНТ «Семь ключей» по дату вынесения решения уда из расчета размере ежемесячной платы в сумме 4000 рублей; взыскать в его пользу с ответчика неустойку за просрочку перечисления платы за пользование общим имуществом СНТ «Семь ключей» по дату вынесения решения суда, исходя из размера пени 0,1% за каждый день просрочки.

В обоснование уточненного иска указано о том, что Садоводческое некоммерческое товарищество «Семь ключей» (прежнее наименование – Дачное некоммерческое партнерство «Семь ключей») создано гражданами и ведет свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в общем пользовании. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в границах территории СНТ «Семь ключей» по адресу: <адрес>. Членом СНТ «Семь ключей» ответчик не является, заявление о принятии в члены не подавала, ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке. 01 февраля 2014 года между ними был заключен договор № ИОИ-27в о порядке пользования имуществом общего пользования ДНП, согласно которому партнерство предоставляет пользователю право пользования имуществом общего пользования, а пользователь имущества вносит за пользование имуществом плату в размере и на условиях, установленных договором. 14 декабря 2019 года общим собранием членов СНТ «Семь ключей» были принято решение об утверждении размера членского взноса 4000 рублей в месяц. В нарушение норм действующего законодательства и решений общего собрания ответчик не выполняет обязательства по внесению платы за пользование общим имуществом СНТ с января 2020 года. В интересах членов СНТ «Семь ключей» и граждан – собственников земельных участков, расположенных на территории СНТ, был заключен договор энергоснабжения с ООО «Энергосбыт Волга» (гарантирующий поставщик), согласно которому СНТ получает и оплачивает стоимость электроэнергии, использованной при эксплуатации объектов инфраструктуры СНТ, и потребленную собственниками земельных участков для личных нужд. Поскольку участок, принадлежащий ответчику, подключен к электросетям СНТ, для расчета стоимости потребленной ответчиком электроэнергии СНТ ежемесячно производит фиксирование показаний прибора учета электрической энергии и осуществляет расчет по тарифам, установленным гарантирующим поставщиком. У ответчика имеется задолженность по потребленной электроэнергии. В период с даты подачи иска ответчик не выполнил своих обязательств перед истцом, и продолжает не исполнять обязанности по оплате (л.д. 4-10; 11; 15; 12-13; 96-97; 98; 99; 104; 105-106). Расчет уточненного иска представлен в материалы дела (л.д. 100; 101; 160).

В судебном заседании представитель истца Садоводческого некоммерческого товарищества «Семь ключей» по доверенности (л.д. 15; 32; 99; 104; 111; 118) – ФИО1 уточненный иск поддержал, просил суд удовлетворить уточненный иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО2 уточненный иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении уточненного иска в полном объеме в соответствии с представленными в дело письменными возражениями на исковое заявление (л.д. 163-168). Также представила в дело письменное ходатайство об уменьшении неустойки (л.д. 224).

Выслушав мнение представителя истца, мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что предусмотрено п. 1 ст. 314 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Согласно ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 21, 22 ч. 1 ст. 17 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Садоводческое некоммерческое товарищество «Семь ключей» (далее – СНТ «Семь ключей) зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим с основным видом деятельности - управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 122-131).

СНТ «Семь ключей» действует на основании Устава, в соответствии с п. 6.7 которого в случае неоплаты (неполной оплаты) взносов товарищество имеет право потребовать, а член товарищества обязан оплатить пени в размере 0,1% (ноль целых и одна десятая) процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 44-55).

Согласно бухгалтерской справке о наличии основных средств, стоящих на балансе СНТ по состоянию на 01 сентября 2022 года, указаны: газопровод, детская игровая площадка, дорога, электросети, земельные участки, автомобиль <данные изъяты>, пропускная система для ворот UHF, остаточная стоимость на 01 сентября 2022 года составляет 31922975 рублей 06 копеек (л.д. 121).

10 февраля 2016 года за истцом зарегистрировано право собственности в отношении линии электропередачи протяженностью 9983 м., по адресу: <адрес> (л.д. 161-162).

В обоснование предъявленных к ответчику уточненных требований и уточненного расчета задолженности истец представил в дело протокол № 19-12-14 общего собрания членов СНТ «Семь ключей» от 14 декабря 2019 года (л.д. 17-20; 21), уведомление о состоявшемся общем собрании от 29 декабря 2021 года (л.д. 22), протокол № <данные изъяты> общего собрания членов СНТ «Семь ключей» от 29 декабря 2021 года (л.д. 23-26), уведомление о состоявшемся общем собрании от 09 декабря 2020 года (л.д. 27), протокол № <данные изъяты> СНТ «Семь ключей» от 09 декабря 2020 года (л.д. 28-30), уведомление о состоявшемся общем собрании от 14 декабря 2019 года (л.д. 31),

Указанные документы содержат сведения об установлении размера соответствующей платы в спорный период времени.

01 апреля 2021 года ООО «Энергосбыт Волга» (гарантирующий поставщик) и СНТ «Семь ключей» (абонент) заключили договор энергоснабжения № <данные изъяты>, в соответствии с которым гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии (мощности) абоненту, а также через привлечении третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии (мощности) и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, а абонент обязуется оплачивать приобретаемую электроэнергию (мощность), а также оказанные услуги на условиях, определенных договором (л.д. 56-65; 66; 67; 68; 69; 70; 71).

Истец также представил в дело надлежащие документы о лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц, за спорный период времени (л.д. 132-133; 134-137; 138; 139-147; 148-149; 150-154), а также сведения о направлении ответчику копии искового заявления с приложениями (л.д. 37; 38; 88), сведения о направлении ответчику письменной претензии (л.д. 39-42; 43), сведения о направлении ответчику уточненного искового заявления с приложениями (л.д. 103), уведомление о смене председателя СНТ «Семь ключей» (л.д. 110).

01 февраля 2014 года ДНП «Семь ключей» (в данное время – СНТ «Семь ключей») (партнерство) и ФИО2 (пользователь имущества) заключили договор № ИОП-27в о порядке пользования имуществом общего пользования (далее – Договор), в соответствии с которым партнерство предоставляет пользователю имущества право пользования собственного общего имущества, указанного в Приложении № 1 к Договору, а пользователь имущества вносит за пользование имуществом плату в размере и на условиях, установленных Договором (п. 1.1 Договора). Согласно п. 2.1 Договора плата за использование имуществом определяется в порядке, установленном общим собранием членов партнерства, и рассчитывается с учетом сметы расходов на содержание общего имущества и расходов на администрирование деятельности ДНП, установленных общим собранием членов партнерства, и составляет 3500 рублей в месяц. Как установлено п. 3.2 Договора, в случае не внесения пользователем имущества очередного платежа за пользование имуществом, партнерство начисляет пени в размере 4% за каждый день неоплаченного использования имущества. Задолженность пользователя имущества по Договору взыскивается в судебном порядке (л.д. 33-35; 155-157).

В приложении № 1 к Договору указан перечень имущества общего пользования: административно-бытовое здание (офис администрации), контроль-пропускной пункт (КПП), включая обустроенный въезд-выезд (шлагбаум/ворота), поселковые дороги, автостоянки (гостевые), инженерные электросети, уличное освещение поселковых дорог, место сбора ТБО, зоны отдыха, забор, ворота (л.д. 36; 158).

01 марта 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к Договору (далее – Дополнительное соглашение), в соответствии с которым изложен в п. 2.1 Договора в следующей редакции: «2.1 Размер и порядок внесения платы за пользование имуществом определяется общим собранием членов партнерства, и рассчитывается с учетом сметы расходов на содержание общего имущества и расходов на администрирование деятельности партнерства, установленных общим собранием членов партнерства, и составляет 4000 рублей в месяц (л.д. 107; 159).

Ответчик ФИО2 не оспорила факт заключения указанных выше Договора и Дополнительного соглашения, и не опровергла факт заключения указанных выше Договора и Дополнительного соглашения надлежащими доказательствами.

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...> (л.д. 92), является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, членом СНТ «Семь ключей» не является.

Вступившим в законную силу решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 28 сентября 2021 года по гражданскому делу № 2-374/2021 СНТ «Семь ключей» обязано не чинить ФИО2 препятствия в пользовании земельным участком путем обеспечения свободного доступа автомобильного транспорта к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>. Данным решением также с СНТ «Семь ключей» в пользу ФИО2 взысканы 15300 рублей в возмещение судебных расходов, понесенных при рассмотрении дела (л.д. 176-177; 178).

Как установлено вступившим в законную силу решением суда, к земельному участку ФИО2 был ограничен доступ для въезда на территорию товарищества любых гостевых машин на основании решения общего собрания членов СНТ «Семь ключей» от 19 ноября 2019 года. Данным решением установлены ограничительные меры в виде запрета на въезд на территорию товарищества любых гостевых машин, в т.ч. большегрузов, в отношении должников с суммой долга свыше 12000 рублей. В результате действий ответчика по ограничению допуска автомобильного транспорта к принадлежащему истцу земельному участку истица фактически лишена возможности в полной мере распоряжаться и пользоваться принадлежащем ей земельным участком, жилым домом и находящимся в нем имуществом. То обстоятельство, что ФИО2 имеет задолженность по оплате, не имеет правового значения для дела.

Ответчик ФИО2 также представила отчет № <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости (л.д. 169-170), копию письменной расписки от 21 мая 2022 года (л.д. 171), копию письменной расписки от 16 июня 2022 года (л.д. 172), ответ на претензию (л.д. 173-174; 175), копию приговора суда от 27 сентября 2019 года в отношении ФИО3 (л.д. 179-180), письменный ответ на обращение из прокуратуры Юрьев-Польского района от 05 июля 2019 года (л.д. 181-182), постановление от 22 мая 2019 года о признании ее потерпевшей (л.д. 183), отчет об итогах голосования на общем собрании от 29 декабря 2021 года (л.д. 184-186), сведения о должниках по участкам СНТ «Семь ключей» на 28 февраля 2021 года (л.д. 187-189), сведения о должниках по участкам СНТ «Семь ключей» на 31 марта 2021 года (л.д. 190-193), сведения о должниках по участкам СНТ «Семь ключей» на 30 апреля 2021 года (л.д. 194-199), сведения о должниках по участкам СНТ «Семь ключей» на 31 мая 2021 года (л.д. 197-199), сведения о должниках по участкам СНТ «Семь ключей» на 30 июня 2021 года (л.д. 200-202), сведения о должниках по участкам СНТ «Семь ключей» на 31 июля 2021 года (л.д. 203-205), сведения о должниках по участкам СНТ «Семь ключей» на 31 августа 2021 года (л.д. 206-208), сведения о должниках по участкам СНТ «Семь ключей» на 30 сентября 2021 года (л.д. 209-211), сведения о должниках по участкам СНТ «Семь ключей» на 31 октября 2021 года (л.д. 212-215), сведения о должниках по участкам СНТ «Семь ключей» на 30 ноября 2021 года (л.д. 216-217), сведения об электронной переписке (л.д. 219-223).

Указанные выше представленные ответчиком документы и сведения ни сами по себе, ни в своей совокупности не имеют значения для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснованным в следующей части.

По данному гражданскому делу установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного в границах территории СНТ «Семь ключей», членом которого не является, то есть, ответчик является гражданином, ведущим садоводство и огородничество без участия в товариществе.

В силу ч.ч. 2 и 3 ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ ответчик вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, при этом, ответчик обязана вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.

Кроме того, стороны заключили Договор (с учетом Дополнительного соглашения), которым размер такой платы определен в сумме 4000 рублей в месяц на основании решений общего собрания членов СНТ «Семь ключей».

Помимо изложенного, ответчик обязана оплатить стоимость потребленной электроэнергии, поставляемой к земельному участку по электросетям СНТ «Семь ключей».

Указанную выше плату ответчик истцу в спорный период времени не вносила.

Доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, ответчик суду не представила.

Представленный истцом уточненный расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, фактическим обстоятельствам дела, и при этом является арифметически верным.

Ответчик ФИО2 указанный уточненный расчет задолженности, представленный истцом, надлежащими доказательствами не опровергла.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за пользование имуществом СНТ за период с января 2020 года по август 2022 года в размере 128000 рублей, а также задолженность за потребленную электроэнергию за период с сентября 2021 года по август 2022 года в размере 72987 рублей 53 копейки.

Также суд считает возможным принять представленный истцом уточненный расчет пени, поскольку данный расчет не противоречит требованиям закона и положениям Устава СНТ «Семь ключей», при этом, является арифметически верным.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, известных из материалов дела, суд приходит к выводу о том, что такой размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер пени до 10000 рублей. В оставшейся части пеня взысканию с ответчика не подлежит.

Согласно просительной части заявления (ходатайство) об увеличении исковых требований в п.п. 5 и 6 истец просит взыскать с ответчика задолженность за пользование общим имуществом по дату вынесения решения из расчета размере ежемесячной платы в сумме 4000 рублей и неустойку за просрочку перечисления платы за пользование общим имуществом по дату вынесения решения суда, исходя из размере пени 0,1% за каждый день просрочки.

Вместе с тем, данные требования фактически удовлетворены судом, как о том указано выше по тексту данного решения суда, поскольку суд взыскал с ответчика в пользу истца указанные задолженность и пени по расчету истца к уточненному иску за период с января 2020 года по август 2022 года и с 11 января 2020 года по 29 сентября 2022 года соответственно.

Истец оплатил государственную пошлину в общем размере 5849 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 14; 16; 102).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину с ответчика в пользу истца в размере 5849 рублей, поскольку в таком размере государственная пошлина оплачена в соответствии с требованиями закона исходя из цены уточненного иска. При этом, частичное удовлетворение рассматриваемого уточненного иска обусловлено применением положений п. 1 ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемой пени.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Садоводческого некоммерческого товарищества «Семь ключей» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование общим имуществом и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Семь ключей» задолженность по внесению платы за пользование имуществом СНТ за период с января 2020 года по август 2022 года в размере 128000 рублей, пени за невнесение платы за период с 11 января 2020 года по 29 сентября 2022 года в размере 10000 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию за период с сентября 2021 года по август 2022 года в размере 72987 рублей 53 копейки, оплаченную государственную пошлину в размере 5849 рублей, а всего взыскать 216836 рублей 53 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 17 октября 2022 г.

Судья Д.И. Лебедев