УИД: 77RS0005-02-2024-016446-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1087/25
по иску фио М-ны Муразовны, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 и ФИО8, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних фио С.-И.Р., ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы», после уточнения которого в порядке ст. 39 ГПК РФ просят взыскать стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований истцом за период с 12 ноября 2024 г. по 31 декабря 2024 г. , неустойку за нарушение срока удовлетворения требований истцов по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов на устранения недостатков за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца, штраф за неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке законных требований истцов в размере 5% от суммы, присужденной судом, и судебные расходы. В обоснование исковых требований указано, что 10 апреля 2023 г. между ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних фио С.-И.Р., ФИО7 и ФИО8 и ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» был заключен договор участия в долевом строительстве №ПЛН-КВ-4/2-4-96-3/АН, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) и передать объект долевого строительства по адресу: адрес, адрес.
Квартира передана истцам 12 сентября 2024 г. на основании акта приема-передачи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, а также со строительно-техническими дефектами и недостатками.
Истцы обратился в экспертную организацию ООО «ХЕЛП КОНСАЛТИНГ» для проведения осмотра объекта долевого строительства. На основании заключения №2575/09.2024 по результатам строительно-технического исследования в квартире строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов. Стоимость устранения недостатков составляет в размере сумма
14 ноября 2024 г. истцы направили претензию об устранении выявленных недостатков в адрес ответчика, однако, претензия оставлена без удовлетворения.
Представитель истцов ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних фио С.-И.Р., ФИО7 и ФИО8 по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требований, просил о применении ч.4 ст. 10 ФЗ №214, ст. 333 ГК РФ, а также применить 3% от суммы договора.
Суд, выслушав представителя истцов и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Судом установлено и из материалов дела следует, 10 апреля 2023 г. между ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних фио С.-И.Р., ФИО7 и ФИО8 и ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» был заключен договор участия в долевом строительстве №ПЛН-КВ-4/2-4-96-3/АН, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) и передать объект долевого строительства по адресу: адрес, адрес.
Согласно п. 4.2. цена договора составляет сумма
Срок передачи объекта не позднее 30 июня 2024 г. (п.2.3.).
12 сентября 2024 г. сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартиру) по адресу: по адресу: адрес, адрес.
Согласно экспертному заключению ООО «ХЕЛП КОНСАЛТИНГ» следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, а стоимость устранения недостатки объекта составляет в размере сумма
Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Определением Головинского районного суда адрес от 08 апреля 2025 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Судэксперт».
Согласно экспертному заключению ООО «Судэксперт» №2-1087/2025 от 07 июля 2025 г. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет сумма
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается заключением судебной экспертизы, а также то, что заявленный истцами размер стоимости устранения недостатков превышает трех процентов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов стоимости устранения строительных недостатков квартиры в размере сумма, что составляет 3% от стоимости договора. Таким образом, в пользу каждого истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма (1/9 от сумма)
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая характер физических и нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве №ПЛН-КВ-4/2-4-96-3/АН от 10 апреля 2023 г. с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что соответствует принципу разумности.
Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении стоимости строительных недостатков была направлена ответчику 14 ноября 2024 г., то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в том числе, в период действия установленных особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.
При таком положении у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика штрафа за незаконный отказ от исполнения требований потребителя, что по делу не установлено.
В силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть распределены судебные расходы истцов на оплату экспертных услуг в размере сумма, на оплату почтовых услуг в размере сумма, на оплату нотариальных услуг в размере сумма, на оплату государственной пошлины в размере сумма, что в общей сумме составит сумма и признается необходимыми расходами для защиты нарушенного права. Следовательно, в пользу каждого из истцов подлежат взысканию судебные расходы пропорционально долям, то еть по сумма (1/9 от сумма) в пользу каждого истца.
В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу фио М-ны Муразовны стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы в сумме сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы в сумме сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы в сумме сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы в сумме сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО4 стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы в сумме сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО5 стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы в сумме сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу несовершеннолетней ФИО6, действующей в лице законного представителя ФИО5, стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы в сумме сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу несовершеннолетней ФИО7, действующей в лице законного представителя ФИО5 стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы в сумме сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу несовершеннолетней ФИО8, действующей в лице законного представителя ФИО5 стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года.
Судья