Дело № 2-1962/2023

50RS0019-01-2023-002123-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 18 сентября 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД», с учетом уточнения исковых требований, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды /номер/ от 01.11.2019г.

В обоснование требований указано, что между ОАО «РЖД» и ООО «Бекар-Эксплуатация» был заключен договор доверительного управления /номер/ от 30.12.2015, предметом которого является передача в доверительное управление Курского вокзала, представляющего собой недвижимое имущество, расположенное по /адрес/.

29.01.2021 в связи с истечением срока договор доверительного управления прекратил свое действие. В период действия указанного договора доверительного управления между ООО «Бекар-Эксплуатация» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого /номер/ от 01.11.2019г. В соответствии с условиями указанного договора ФИО1 обязана производить арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В связи с введением на территории города Москвы режима повышенной готовности Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 /номер/ «О введении режима повышенной готовности» стороны заключили Соглашение от /дата/ к Договору аренды об уменьшении арендной платы на период с /дата/ по /дата/ (включительно), а также предоставлении Арендодателем Арендатору беспроцентной отсрочки по оплате арендной платы за /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/ и /дата/ в размере 100% арендной платы за соответствующий период.

В силу пункта 2.2 соглашения от /дата/ к договору аренды, оплата задолженности по арендной плате, в отношении которой предоставлена отсрочка, осуществляется Арендатором в период с /дата/ года по /дата/ поэтапно, один раз в месяц, равными платежами, размер которых равен 50% от ежемесячной арендной платы по договору, действующей по состоянию на /дата/.

В любом случае оплата задолженности по арендной плате, в отношении которой предоставлена отсрочка, должна быть осуществлена Арендатором в срок не позднее /дата/

Однако в нарушение условий заключенного договора и соглашения к нему, арендная плата за пользование имуществом, принадлежащим ОАО «РЖД» не была внесена в установленный срок.

Сумма задолженности ФИО1 по арендной плате по договору аренды и соглашению к нему за /дата/ составляет /дата/ за апрель 2020 г. составляет /сумма/., за /сумма/ составляет /сумма/., /дата/. составляет /сумма/., /дата/. составляет /сумма/., за /дата/. составляет /сумма/. и /дата/. составляет /сумма/., а всего /сумма/

Согласно пункту 2.4. Соглашения от /дата/ к договору аренды, за неисполнение обязательства по внесению отсроченного платежа Арендодатель вправе начислить, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0.1 % от месячной суммы отсроченного платежа до даты внесения отсроченного платежа за соответствующий период. Сумма пени составляет /сумма/

ОАО «РЖД» обращалось к ФИО1 с претензией, однако до настоящего времени ответ на претензию не получен, задолженность по указанному договору не погашена.

Представитель ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании частично возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представлены письменные возражения и контррасчет.

Представитель ООО «Бекар-Эксплуатация» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между ОАО «РЖД» (учредитель управления) и ООО «Бекар-Эксплуатация» (доверительный управляющий) был заключен договор доверительного управления /номер/ от /дата/ предметом которого является передача в доверительное управление Курского вокзала, представляющего собой недвижимое имущество, расположенное по /адрес/ в составе согласно приложению № 1 к Договору и движимое имущество в составе согласно приложению № 2 к Договору.

В соответствии с пунктами 2.2.2, 6.1. Договора доверительный управляющий самостоятельно и от своего имени осуществляет администрирование и мониторинг арендных отношений (а именно: самостоятельное заключение и расторжение договоров аренды и ссуды (безвозмездного пользования) имущества, контроль за соблюдением и исполнением арендаторов условий договоров аренды, поступлением платежей по договорам аренды, возмещением арендаторами эксплуатационных расходов, прием платежей по заключенным договорам аренды и платежей по возмещению эксплуатационных расходов, ведение претензионной работы по взысканию с арендаторов дебиторской задолженности).

29.01.2021 г., в связи с истечением срока, Договор доверительного управления прекратил своё действие.

В силу пункта 1 статьи 382, пункта 2 статьи 1020, пункта 3 статьи 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 2.2.19 Договора доверительного управления, права доверительного управляющего по Договору в порядке универсального правопреемства перешли от взыскателя (доверительного управляющего) к правопреемнику (учредителю управления), то есть к ОАО «РЖД».

Согласно статье 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Между ООО «Бекар-эксплуатация» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества/номер/ от /дата/

Между ОАО «РЖД» и ИП ФИО1 заключено соглашение от /дата/ к Договору аренды об уменьшении арендной платы на период с /дата/ по /дата/ (включительно), а также предоставлении Арендодателем Арендатору беспроцентной отсрочки по оплате арендной платы за /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/ и /дата/ в размере 100% арендной платы за соответствующий период.

В силу пункта 2.2. Соглашения от /дата/ к Договору аренды, оплата задолженности по арендной плате, в отношении которой предоставлена отсрочка, осуществляется Арендатором в период с /дата/ года по /дата/ поэтапно, один раз в месяц, равными платежами, размер которых равен 50% от ежемесячной арендной платы по Договору, действующей по состоянию на /дата/.

Оплата задолженности по арендной плате, в отношении которой предоставлена отсрочка, должна быть осуществлена Арендатором в срок не позднее 01 января 2023 года.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность /дата/.

Согласно части 1 статьи 3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310ГК РФ).

Арендодатель свои обязательств по передаче объектов аренды исполнил надлежащим образом, передал помещения по акту приема-передачи помещений, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по договору на общую /сумма/.

Ответчик против указанной суммы задолженности возражал по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление.

Ответчиком представлены в материалы дела платежные документы об оплате арендных платежей за /дата/ на /сумма/., за /дата/ на /сумма/. и за /сумма/ на /сумма/.

Ответчиком указано, на неосновательность взыскиваемой суммы за часть /дата/ в связи с отсутствие возможности использовать помещения ввиду ограничений, приостановлении деятельности и опечатывания помещений ООО «БекарЭксплуатация».

Согласно частям 1 - 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в /дата/ органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «Оз ащите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), ответ на вопрос №5).

Из буквального толкования приведенных нормативных положений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

В случае уклонения (отказа) арендодателя от уменьшения арендной платы арендатор также вправе обратиться в суд о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Положений о безусловном полном освобождении арендатора от внесения арендной платы законодательство не содержит.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Учитывая положения статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», заключить с арендатором дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, при наличии вышеуказанных условий, является обязанностью арендодателя.

В материалы дела представлено уведомление исх. /номер/ от /дата/. в соответствии с которым ООО «Бекар-Эксплуатация» уведомило о приостановлении работы с /дата/. по /дата/

Указанным уведомлением было доведено до арендаторов, что с /дата/ с /дата/ с 9:00 до 12:00 будет производиться опечатывание торговых павильонов с оформлением акта и фотофиксацией, нарушения перечисленных требований повлечет одностороннее досрочное расторжение заключенных договоров аренды.

Арендованные ответчиком помещения были опечатаны и был прекращен доступ в эти помещения.

В материалы дела представлено письмо исх.№б/н от /дата/ от ООО «Бекар Эксплуатация», в котором сообщается, что ООО «Бекар-Эксплуатация» не отрицает тот факт, что допуск в помещения в период с /дата/ включительно был недоступен для ИП ФИО1, что в свою очередь указывает, что ответчик в силу ограничений не мог использовать спорные помещения для работы на вынос, либо посредством доставки.

Также в материалы дела представлен Акт исх. №б/н от /дата/, согласно которому усматривается, что помещение закрыто, опечатано сотрудниками ООО «БекарЭксплуатация».

Однако, из представленных доказательств не усматривается того, что указанные помещения были освобождены от имущества арендатора и были переданы ему в установленном законом порядке.

Судом отклоняются доводы истца, о том, что обязанности по уменьшению арендной платы не имеется, а также тот факт, что арендатор имел возможность использовать арендованное помещение в ограниченном режиме, поскольку указанное обстоятельств не лишает арендатора права на предоставление ему права на уменьшение арендной платы.

Ввиду указанных обстоятельств, исходя из необходимости урегулирования отношений сторон по спорному договору аренды, учитывая баланс интересов сторон и доводы возражений ответчика в качестве возражения на иск о наличии оснований для снижения арендной платы, суд, проанализировав представленные в дело доказательства, учитывая факт невозможности использования имущества по назначению ввиду действий арендодателя и опечатывания помещений (письмо исх. б/н от 05.07.2020), считает возможным в сложившейся ситуации уменьшить размер арендной платы за период апрель, май, июнь2020 года по договору аренды до 30% от суммы ежемесячной арендной платы.

Доводы ответчика о наличии у истца (арендодателя) обязанности по полному освобождению от оплаты арендной платы по основаниям, предусмотренным положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ и протокола заседания правления ОАО «РЖД» от 23.06.2020 /номер/, отсутствия встречного предоставления спорных помещений, судом отклоняются, поскольку ответчиком не представлено безусловных доказательств невозможности использования указанных помещений, отсутствия какой-либо деятельности в арендуемых помещениях, в том числе освобождения помещений от собственных товарных остатков, оборудования, и пр.

Доказательств освобождения помещений, отсутствием собственного имущества на арендуемых помещениях, ответчиком в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств возврата помещений арендодателю по акту приема-передачи в спорный период.

Предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (статья 2Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт наличия задолженности ответчика перед истцом за /дата/ и /дата/ по договору аренды /номер/ от /дата/ опровергается доказательствами, представленными ответчиком, а именно квитанциями об оплате Сбербанка России от /дата/ на /сумма/., от /дата/ на /сумма/

Следовательно, исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам по за июль 2020 в /сумма/. и /сумма/ в /сумма/. по договору аренды, суд оставляет без удовлетворения.

С учетом снижения размера арендной платы размер задолженности по оплате арендной платы за заявленный в настоящем деле период с /дата/, а также отказе в удовлетворении требований о взыскании арендных платежей за /дата/ и /дата/, размер задолженности составит:

за /дата/., за /дата/., за /дата/., за /дата/., за /дата/

Общая сумма задолженности по арендным платежам составляет /дата/

Внесение платежей по договору и соглашению к нему является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 56ГПК РФ суду не представлены.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды и соглашению к нему обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендной платы по Соглашению к Договору аренды, неустойки за несвоевременную оплату.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения(пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку.

Согласно пункту 2.4. Соглашения от /дата/ к Договору аренды, за неисполнение обязательства по внесению отсроченного платежа Арендодатель вправе начислить, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы отсроченного платежа до даты внесения отсроченного платежа за соответствующий период.

Учитывая просрочку в исполнении обязательств, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требования истца о взыскании неустойки, как заявленные обоснованно и основанные на нормах действующего законодательства.

Судом произведен расчет суммы неустойки по указанному выше Соглашению к Договору аренды.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Оценив представленные в материалы дела документы и обстоятельства дела, суд пришел к выводу о наличии оснований применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пунктах 71, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О; от 14.03.2001 N 80-О). Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал следующее. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (определения от21.12.2000 N 263-О, от 23.06.2016 N 1365-О, от 25.04.2019 N 947-О и другие).

Положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой -исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика (определения от 15.01.2015 N 6-О, от 18.07.2019 N 1975-О).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Явная несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства дела.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд, учитывая чрезмерно высокий процент договорной неустойки и, исходя из необходимости соблюдения принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, отсутствие в материалах дела доказательств причинения истцу убытков ввиду допущенного ответчиком нарушения принятых на себя обязательств по спорному договору аренды и соглашению к нему, характер допущенных нарушений, функцию неустойки, баланс интересов сторон, счел возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до 20 000 руб.

В рассматриваемом случае, уменьшая размер неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд принял во внимание конкретные обстоятельства дела, а также отсутствие неблагоприятных последствий для истца, учел компенсационный характер неустойки, направленной на восстановление нарушенного права, и необходимость соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения принятого им обязательства.

При этом суд считает данную сумму неустойки справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат частичному удовлетворению по указанным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД», ИНН /номер/ задолженность по договору аренды /номер/ от /дата/ и соглашению к нему: за /дата/. /дата/ - /сумма/., /дата/ – /дата/., за /дата/., пени за период с /дата/ по /дата/ – /сумма/.

Произвести зачет обеспечительного платежа в размере /сумма/. и взыскать с ФИО1, /дата/ рождения в пользу ОАО «РЖД», ИНН /номер/ задолженность по договору аренды и пени в размере /сумма/

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также пени в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД», ИНН /номер/ расходы по госпошлине в размере /сумма/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 25 сентября 2023 года.

Судья Полунина Е.В.