Решение по делу № 2-1308/2025 от 26.09.2025 - о признании жилого дома - домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

УИД 91RS0№-97

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 г. г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Кит М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осауленко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО11, Администрации города Керчи Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома - домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома - домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве соответчика был привлечен ФИО2.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что ему на праве общей долевой собственности, 11/25, принадлежит жилой дом с кадастровым номером 90:19:010116:6563, общей площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а именно по договору дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12 и зарегистрированного по реестру №, в фактическом пользовании находятся: 1) жилая комната - 8,7 кв.м., 2) жилая комната -12,8 кв.м., 3) кухня - 11,8 кв.м., 4) санузел - 2,0 кв.м., 5) холл- 8,0 кв.м. <адрес> всех помещений составляет 43,3 кв.м, из них жилая - 21,5 кв.м. Домовладение расположено на земельном участке площадью 600 кв.м с кадастровым номером 90:19:010110:31086. Согласно Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного земельного участка является Муниципальное образование городской округ Керчь Республики Крым, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 14/25 доли домовладения находилось в собственности ФИО3. В фактическом пользовании ФИО3 находились: помещение 2-1 - коридор площадью 7,9 кв.м., помещение 2-2 -коридор площадью 6,0 кв.м., помещение 2-3 - кухня площадью 7,2 кв.м.,помещение 2-4 - кладовая площадью 2,3 кв.м., помещение 2-5 - жилаяплощадью 13,5 кв.м, помещение 2-6 - жилая площадью 15,8 кв.м. <адрес> всех помещений составляет 52,7 кв.м, из них жилая - 29,3 кв.м. В 2013 году ФИО3 умер. Наследники ФИО3: ФИО2 и ФИО4 до настоящего времени в наследство не вступили. Жилой дом фактически является домом блокированной застройки, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных автономных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям электроснабжения, холодного водоснабжения. Ранее решением Керченского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дом был разделен. При этом порядок пользования домом между сторонами сложился, но не был оформлен. В целях защиты своих прав просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение, площадью 43,3 кв. м, расположенном вжилом доме по адресу: <адрес>.блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (11/25), представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.

Судебное заказное письмо с уведомлением возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В п.п. 67, 68 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым ФИО7 полагала возможным вынести решение судом на основании имеющихся материалов дела, против иска не возражала.

Представитель третьего лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО10, представителя ответчика Администрации <адрес> Республики Крым, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы ФИО12, принадлежит 11/25 доли жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.166-167). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Керченском бюро технической инвентаризации под №а.

Жилому дому площадью 82,6 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 11/25 доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104-107).

14/25 доли указанного жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежали ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Керченским бюро технической инвентаризации было зарегистрировано право собственности за ФИО3 (л.д.165, 168,169).

Жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке площадью 600 +/- 9 кв.м с кадастровым номером 90:19:010110:3186, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Керчь Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.100-103).

Решением Керченского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ФИО3 к ФИО1 о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком. Домовладение № по <адрес> в <адрес> было разделено между сособственниками.

ФИО3 была выделена <адрес> жилой пристройке литер «А1»: помещение 2-5 – жилая комната площадью 13,5 кв.м, помещение 2-6 – жилая комната площадью 15,8 кв.м, общей площадью 29,3 кв.м; тамбур литер «а3», в котором расположено помещение 2-2 – коридор площадью 6,0 кв.м, тамбур литер «а2», в котором расположено помещение 2-3 – кухня площадью 7,2 кв.м; помещение 2-4 – кладовая площадью 2,3 кв.м, а также летняя кухня литер «Б», тамбур литер «б», туалет литер «В», сарай литер «М», ограждение 3/5 части литер 5, калитка литер 6, забор 7,8, что составляет 54/100 доли домовладения.

ФИО1 в собственность была выделена <адрес> жилом доме литер «А»: помещение 1-3 – кухня площадью 8,7 кв.м, помещение 1-4 – жилая комната площадью 12,8 кв.м, общей площадью 21,5 кв.м, тамбур литер «а», в котором расположено помещение 1-2 – коридор площадью 6,8 кв.м, тамбур литер «а1», в котором расположено помещение 1-1 площадью 1,6 кв.м, забор литер 1, литер 4, литер 9,ворота литер 3, 2/5 части забора литер 5, мощение литер 1, что соответствует 46/100 долям домовладения.

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на домовладение № по <адрес> в <адрес> было прекращено.

Также решением суда был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.В пользование ФИО3 выделен земельный участок площадью 438 кв.м, а в пользование ФИО1 выделен земельный участок площадью 345 кв.м. (л.д.176-178).

Однако решение суда не было исполнено, право собственности за указанными собственниками не было зарегистрировано в Керченском бюро технической инвентаризации.

Истец ФИО1 указывает, что фактически стороны пользуются теми же помещениями, которые были им выделены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.190).

При жизни ФИО3 все свое имущество завещал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО8 (л.д.192).

С заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО12 обратился ФИО2 о принятии наследства после смерти ФИО3 на основании завещания (л.д.190 оборот). Нотариусом было заведено наследственное дело № (л.д.189).

Право на обязательную долю в наследстве имела супруга наследодателя ФИО5.

Нотариусом была направлено ей информация о возможности подачи до ДД.ММ.ГГГГ заявления о принятии наследства на обязательную долю (л.д.193 оборот).

Однако ФИО5 не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства на обязательную долю в наследственном имуществе, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла (л.д.216).

Наследство после ее смерти не открывалось (л.д.226).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО2, принявший наследство в установленном порядке после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 14/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и следовательно, надлежащим ответчиком.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Данное определение установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с положениями п. 2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ) соответствующим блоком является здание или помещение в здании, которое предназначено для проживания одной семьи, имеющее общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенное на отдельном земельном участке и имеющее выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" наряду с внесением изменений в понятие дома блокированной застройки, также был урегулирован порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости при признании объекта недвижимости домом блокированной застройки.

Согласно п. 3 ст. 16 Закона № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (п.4 ст. 16 Закона № 476-ФЗ).

Согласно заключения № строительно-технического экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебно-строительно-техническим экспертом ИП ФИО9, жилой дом, расположенный по <адрес>, № в <адрес> Крым, фактически состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир, блоков). В каждой из квартир имеются помещения, удовлетворяющие нормативным требованиям. Придомовая территория, примыкающая к каждому жилому помещению (квартире), фактически разгорожена между ними стационарным ограждением. В исследуемом домовладении фактически имеются два отдельных земельных участка, вход на которые осуществляется непосредственно с <адрес> и <адрес>; общий вход к отдельным блокам отсутствует; отсутствуют помещения совместного пользования; в каждом блоке наличествуют собственные, автономные коммуникации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

В жилом доме домовладения, расположенного по адресу <адрес>, № в <адрес> Республики Крым, который следует отнести к дому блокированной жилой застройки, у совладельцев нет совместных коммуникаций, помещений и хозяйственных построек.

Исходя из того, что жилой <адрес> в <адрес> является домом блокированной застройки и фактически состоит из двух изолированных блоков, которыми автономно пользуются два совладельца, совладельцу ФИО1 выделяются следующие помещения, которые относятся к <адрес> – к блоку № и которыми фактически пользуется совладелец ФИО1: помещение № – жилая комната площадью 8,7 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,8 кв.м, помещение № – кухня площадью 11,8 кв.м, помещение № - санузел площадью 2,0 кв.м, помещение № - холл площадью 8,0 кв.м. <адрес> всех помещений блока № составляет 43,3 кв.м, из которых жилая площадь – 21,5 кв.м.

Совладельцу ФИО2 выделяются помещения, которые относятся к <адрес> – к блоку № и которыми фактически пользуется другой совладелец: помещение 2-1 – коридор площадью 7,9 кв.м, помещение 2.2 – коридор площадью 6,0 кв.м, помещение 2-3 – кухня площадью 7,2 кв.м, помещение 2-4 – кладовая площадью 2,3 кв.м, помещение 2-5 – жилая площадью 13,5 кв.м, помещение 2-6 – жилая площадью 15,8 кв.м. <адрес> всех помещений блока № составляет 52,7 кв.м, из них жилая 29,3 кв.м. (л.д.41-86).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд считает, что на основании вышеприведенных норм права имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома - домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение площадью 43,3 кв.м и жилое помещение площадью 52,7 кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, соответственно блоками № и № жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> АР Крым, гражданином Российской Федерации, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений 43,3 кв.м, из которых жилая площадь 21,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещение № – жилая комната площадью 8,7 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,8 кв.м, помещение № – кухня площадью 11,8 кв.м, помещение № - санузел площадью 2,0 кв.м, помещение № - холл площадью 8,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданину Российской Федерации, блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений 52,7 кв.м,, из них жилая – 29,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещение 2-1 – коридор площадью 7,9 кв.м, помещение 2.2 – коридор площадью 6,0 кв.м, помещение 2-3 – кухня площадью 7,2 кв.м, помещение 2-4 – кладовая площадью 2,3 кв.м, помещение 2-5 – жилая площадью 13,5 кв.м, помещение 2-6 – жилая площадью 15,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кит М.В.