Дело 2-1698/2022
УИД 33RS0011-01-2022-002505-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 27 июня 2022 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Коврова Владимирской области к ФИО2 о признании прекращенным обременения в виде залога в силу закона на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Коврова Владимирской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении с кадастровым номером площадью кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации г. Коврова от , признан аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия (реконструкции). Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до .
Постановлением администрации города Коврова от принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: и расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений. между ФИО2, являющейся собственником и администрацией города Коврова заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения с долей земельного участка. Согласно п. 4 соглашения администрация до перечисляет собственнику денежные средства согласно п. 3 настоящего соглашения на счет, открытый на имя ответчика после государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Ковров. Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования. По акту приема-передачи от администрации города Коврова передана в собственность . произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество. В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. ФИО2 выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере 1 025 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями . В установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с , и до настоящего времени ФИО2 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнила, в связи, с чем истец просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении .
Представитель истца администрации г. Коврова Владимирской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80400073489058, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее представил письменное ходатайство о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из содержания ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Коврова от , признан аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия (реконструкции). Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до .
Постановлением администрации города Коврова от принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: и расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений.
между ФИО2 являющейся собственником и администрацией города Коврова заключено соглашение об изъятии квартиры - вышеуказанного жилого помещения с долей земельного участка.
Пунктом 3 соглашения определено, что размер возмещения за квартиру с долей земельного участка составляет 1 025 000 руб.
В соответствии с п. 4 соглашения администрация до перечисляет собственнику денежные средства согласно п. 3 настоящего соглашения на счет, открытый на имя ответчика после государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Ковров.
Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.
По акту приема-передачи от администрации города Коврова передана в собственность .
произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество (№ регистрации
произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№ регистрации
ФИО2 выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере 1 025 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями на сумму 994 250 руб. и на сумму 30 750 руб.
Однако, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с , и до настоящего времени ФИО2 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнила.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» по Владимирской области от с кадастровым номером в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: наложено обременение в виде ипотеки, сроком до полного исполнения обязательств, лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2
Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.
К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчика ФИО2 от явки в регистрирующий орган.
Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от , заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет произведен полностью, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи с уклонением продавца ФИО2, и, принимая во внимание то, что соглашение соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Коврова Владимирской области удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: с кадастровым номером , общей площадью кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Ю. Кузнецова
Решение в окончательной форме принято судом 01 июля 2022 года.