Дело №2-295/2025 Строка №2.124

УИД 36RS0018-01-2025-000535-82

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

при секретаре Петросян К.М.,

с участием: ответчика ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «Центр Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Центр Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 25.02.2009 по договору коммерческого найма №20/21 АО «ЦКСР» передало ФИО1 по акту приема-передачи за плату для проживания (в наем) жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес> 28 августа 2024 года по причине наличия задолженности помещение было принудительно изъято (вскрыто), о чем составлен акт. ФИО1 в нарушение условий договора найма помещение не сдал, с заявлением о расторжении договора найма не обращался, уведомил о его фактическом освобождении 25 августа 2024 года по телефону.

ФИО1 не вносил плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 25.08.2024, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 54 845,44 руб.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просит: взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Центр Плюс» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54 845 руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего – 58 845 руб. 44 коп.

Определением суда от 14 ноября 2025 года, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Центр кадровой и социальной работы».

Представитель истца ООО УК «Центр Плюс», представитель третьего лица АО «Центр кадровой и социальной работы», извещенные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица по имеющимся материалам.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.66-68). Суду пояснили, что договор найма №20/21 от 25.02.2009 ФИО1 с АО «ЦКСР» не заключал, помещение по акту приема-передачи ему не передавалось, подпись в договоре и акте не его; жилое помещение ему было предоставлено по договору социального найма, после заключения брака (с 20.09.2003) он фактичекски стал проживать со своей супругой по другому адресу, а с 01.02.2023 он был снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения, и погасил всю задолженность, в связи с чем, он утратил права пользования жилым помещением. Ответчик ФИО1 не оспаривал факт проживания в спорном жилом помещении с 02.12.1997 до 20.09.2003, а также не отрицал, что о выселении из спорного жилого помещения он сообщил по телефону в августе 2024 года.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы настоящего дела, обозрев материалы дела №2-754/2025, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 - 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом требований ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.3 ст.682 Гражданского кодекса РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> до 27.09.2024 принадлежало АО «Центр кадастровой и социальной работы» (л.д.121,142-143,149-150).

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №1 от 30.01.2012, и договора управления многоквартирным домом от 21.06.2018, ООО УК «Центр Плюс» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги (л.д.14-15,17).

Ответчик ФИО1 со 2 декабря 1997 года по 1 февраля 2023 года был зарегистрирован в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>л.д.72-74), на его имя открыт лицевой счет (л.д.12-13,157-158).

О выселении из указанного жилого помещения ответчиком ФИО1 сообщено 27.08.2024 по телефону №, что не отрицалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

28.08.2024 составлен акт фактического не проживания ФИО1 по адресу: <адрес> (л.д.11 оборот, 160).

На основании служебной записки от 28.08.2024 произведено закрытие лицевого счета ФИО1 с 26.08.2024 (л.д.159).

Таким образом, ответчик пользовался спорным жилым помещением до 25 августа 2024 года.

Судом установлено, что в период с 01.02.2023 по 25.08.2024 ООО УК «Центр Плюс» осуществляло услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома, являлось исполнителем коммунальных услуг.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества, оплате за наем и коммунальные услуги в период с 01.02.2023 по 25.08.2024 не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 54 845 руб. 44 коп., которая не оплачена до настоящего времени (л.д.12-13,157-158).

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 25.08.2024, нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 54 845 руб. 44 коп., которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности, его характер, вид и размер.

Доводы стороны ответчика о том, что договор найма №20/21 от 25.02.2009 между ФИО1 и АО «ЦКСР» не заключался, помещение по акту приема-передачи ему не передавалось, о фальсификации его подписи в договоре и акте, судом во внимание не принимаются по следующим основаниям.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма, договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом и т.п., заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

В пункте 3 постановления Пленума N 49 Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 674 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Лишь в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Следовательно, несоблюдение письменной формы договора найма не влечет его недействительность. Напротив, стороны могут отступить от требования о форме, лишившись при этом права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Вместе с тем, это не исключает возможность заключения договора найма путем фактического предоставления жилого помещения в возмездное пользование нанимателю. В этом случае требование о единственном существенном условии договора найма - предмете - считается согласованным.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось ответчиком, с 02.12.1997 по 01.02.2023 ФИО1 был зарегистрирован в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.72-74), фактически он проживал в спорном жилом помещении до 20.09.2003, на его имя был открыт лицевой счет (л.д.12-13,157-158), ответчиком производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги до 01.02.2023, что также подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.157-158).

Кроме того, факт предоставления ответчику спорного жилого помещения, его проживания в нем и использования подтверждается копией решения Левобережного районного суда г.Воронежа от 6 августа 2015 года, вступившего в законную силу 15.09.2015, согласно которому ФИО1 обращался в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, указывая, что с 1997 года он постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

Таким образом, обязанность ответчика ФИО1 вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникла в силу договора найма на основании ст.ст.671,678 Гражданского кодекса РФ и ст.ст.153,154 Жилищного кодекса РФ.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО1 после снятия с регистрационного учета (01.02.2023) уведомил наймодателя о своем выселении из спорного жилого помещения.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчик не предоставил суду доказательств об освобождении спорного жилого помещения в феврале 2023 года и его сдачи наймодателю.

Кроме того, с учетом изложенного, необходимости назначения по делу почерковедческой экспертизы по определению подлинности подписи ответчика, а также приостановления производства по делу в связи с оспариванием ответчиком договора найма №20/21 от 25.02.2009 в ином судебном процессе, не имеется.

Доводы стороны ответчика о том, что жилое помещение ему было предоставлено по договору социального найма, и так как с 01.02.2023 он был снят с регистрационного учета, то он утратил права пользования жилым помещением, судом отклоняются, поскольку как следует из решения Левобережного районного суда г.Воронежа от 6 августа 2015 года, вступившего в законную силу 15.09.2015, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> со ссылкой на не применение к спорным правоотношениям положений о договоре социального найма, и наличие у него отношений по найму спорного жилого помещения с коммерческой организацией.

При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО1 уведомил наймодателя о своем выселении из спорного жилого помещения; о фактическом не проживании ФИО1 в жилом помещении наймодателю стало известно 27.08.2024, о чем был составлен соответствующий акт и закрыт лицевой счет.

Доводы ответчика о его фактическом не проживании в спорном жилом помещении с 20.09.2003 судом также отклоняются, поскольку в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4 000 руб. (л.д.6,31 оборот).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Центр Плюс» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54 845 руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего – 58 845 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2026 года.