Решение по делу № 2-289/2025 от 24.02.2025 - о возложении обязанности заключить основной договор.

Дело № 2-289/2025

УИД: 26RS0003-01-2024-005986-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Панасенко П.А.,

с участием: истца ФИО1 и её представителей по доверенности ФИО2 и адвоката Никольского И.Л.,

ответчика ФИО3 и её представителя по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:ГУ МЧС России по <адрес>, ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь») о возложении обязанности заключить основной договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с исковым заявлением к ФИО3 об обязании заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., с КН: №, назначение - жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, этаж 12, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за цену <данные изъяты> руб., с учетом оплаченного задатка 100 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости - <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., с КН: №, расположенной по адресу: <адрес> (п.1 предварительного договора). Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по предварительному договору был заключен договор о передаче задатка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель (ответчик) передала истцу денежную сумму в размере 100 000 руб. в качестве задатка. Данное обстоятельство также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Срок заключения основного договора сторонами был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.9 предварительного договора). В связи с тем, что у ответчика не было места проживания, т.к. она продала свою квартиру, она попросила истца впустить ее до заключения основного договора для проживания, на что истец согласилась и примерно ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ передала ответчице ключи от своей квартиры. Прежде чем переезжать в квартиру, ФИО3 были проверены все оборудование и электроприборы, о чем она сообщила. Факт проживания в квартире подтверждается также письменным требованием ФИО3 о возврате ее личных вещей, которое она прислала истцу по почте. Однако ДД.ММ.ГГГГ в помещении кухни произошел пожар, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ МЧС России по <адрес>. На момент произошедшего пожара в квартире находилась ответчик, которая мер по его тушению не приняла и выбежала из нее. Пожарные подразделения вызвал охранник <адрес>. В настоящий момент причина пожара официально не установлена. Истцом подано заявление о совершенном преступлении по ст. 168 УК РФ. В связи с бездействием органов дознания истцом также подана жалоба в <адрес>. Далее, ФИО3 сначала в устной форме, а потом и письменно, потребовала от истца вернуть ей задаток, ссылаясь на то, что изменились обстоятельства, которых не имелось при заключении предварительного договора, а именно, что произошло возгорание в районе газовой плиты, в результате чего был причинен ущерб имуществу и стоимость квартиры значительно снизилась. В свою очередь истцом на имя ответчика было направлено уведомление о намерении заключить основной договор на условиях предварительного договора, которое было отправлено по почте, а также по средствам мессенджера «вацап». На предложение явиться в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ для подписания основного договора ФИО3 ответила согласием. Однако в назначенное время ФИО3 в МФЦ не явилась, своего представителя не направила. Указанное обстоятельство подтверждаются, перепиской в мессенджера « вацап», подтвержденной протоколом осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариально. В силу требований ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Так как до окончания срока, указанного в предварительном договоре, истцом было направлено предложение заключить основной договор, обязательства по заключению основного договора не прекратились. В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от их исполнения не допускается. Согласно требований ч.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является присуждения к исполнению обязанности в натуре. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 и её представители по доверенности ФИО2 и адвокат Никольский И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить, по существу ссылаясь на доводы, изложенные в иске. В дополнение представили договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового, внутриквартирного газового оборудования, без внесения в него сведений, с перечнем количества, тип и периодичность оказания услуг по техническому обслуживанию ВДГО (ВКГО), срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В дополнение представитель ФИО2 пояснил, что ему не известно, кто приводил в квартиру рабочих, которые подключали стиральную машину и кухонную вытяжку. Не стал отрицать ранее приведенные им же, в ходе подготовки дела по делу, доводы о том, что встроенную кухонную мебель устанавливали, подсоединяли работники, которые занимались установкой кухонного гарнитура. При этом, обсуждая стоимость квартиры, в виду необходимости подключения коммуникаций, договорились о скидке.

Ответчик ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях. Также, ответчик ФИО3 пояснила, что по приобретению квартиры вела переговоры с риэлтором её мама. В субботу, на накануне произошедшего пожара, она с родителями перевозила в квартиру бытовую технику и вещи, в квартире не работали даже розетки. Они сообщили риэлтору, которая пригласила по своему усмотрению неизвестных ей мужчин, и они занялись подключением техники.. Ключи были переданы им риэлтором Ашгирей. С ночевкой в квартире не оставалась, приготовление пищи ею не осуществлялось. В ночь с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ находилась на прежней квартире. В воскресенье, после отъезда родителей ( иногородние), осталась в квартире одна, услышала хлопок на кухне, заглянула сбоку за плиту и увидела газовую трубу в огне. Сразу позвонила маме, затем сообщила Ашгирей. В скорости пришел охранник, обесточил квартиру. Почему произошло возгорание, ей не известно. Вещи, которые они завезли в квартиру, ФИО5 не дает возможности их забрать.

Представители третьих лиц ООО "Газпром Межрегионгаз Ставрополь", ГУ МЧС России по СК, извещенные о дне, месте и времени судебного заседания надлежавшим образом в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщил, о причинах неявки суду не сообщили, поступили материалы на судебный запрос..

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании пояснила, что является знакомой ФИО6, проживает в городе Ставрополе, и по ее просьбе показывала покупателям спорную квартиру. Она выставила объявление о продаже квартиры на сайте Авито. Квартира новая, в ней был сделан ремонт, никто не проживал ранее. Газовым оборудованием нельзя было пользоваться, так как не было заключенных договоров. Когда подписывали предварительный договор, то обсуждали вопрос о заявке в газовую службу. Отца ФИО8 об этом предупреждали, он проверял в квартире наличие газа и теплый пол, который был включен, квартира отапливалась. По просьбе ФИО5 передала ФИО3 ключи от квартиры, она перевозила личные вещи в квартиру, но вопрос о проживании не стоял. Ключи передавали маме и папе ФИО8. Они написали расписку о передаче ключей и о том, что нужно заключить договор с газовой службой. Её просили подключить варочную панель, она пригласила своего супруга с другим частным лицом, подключили вытяжку и стиральную машинку. Во время пожара ей позвонила Юля, она сказала ей выключить источники питания и залить пожар водой, но Юля сказала нельзя это делать.

Свидетель ФИО9 пояснила, что по просьбе Ашгирей занималась юридическим оформлением сделки, составляла документы. Такие просьбы от Ашгирей поступали неоднократно. При передаче задатка познакомилась с ФИО6, ФИО2 и ФИО3 через ФИО14. От Ашгирей Веры узнала о пожаре. ДД.ММ.ГГГГ Юля не пришла в МФЦ для заключения основного договора. Мама Юли звонила ей в понедельник и сказала, что сделка не состоится. Вопрос о коммуникациях квартиры не обсуждался, на тот момент это была самая низкая цена квартиры, была удивлена такой стоимости квартиры в данном районе.

Свидетель ФИО10 допрошенный в судебном заседании пояснил, что О-ны являются родственниками его супруги ФИО7. ФИО3 ранее не видел. По факту пожара известно от супруги, ей звонила девушка, которая была в квартире в том момент. Она сказала, что что-то дымит на кухне. Он бы в квартире, подключал вытяжку на кухне и стиральную машинку по просьбе супруги. Приезжал со знакомым, с плитой не контактировал.

Свидетель Свидетель №1 допрошенная в судебном заседании пояснила, что является мамой ФИО3. По звонку дочери, узнала о пожаре, она позвонила охраннику, а дочери сказала вызвать пожарных. ФИО7 они нашли на сайте Авито, она представилась как риелтор. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи в присутствии юриста. Она знала, что при продаже необходимы справки, об этом сообщила юристу, чтобы их предоставили. По скидке вопрос не обсуждался и не решался. Со стороны О-ных ( через риэлтора) не было предупреждений о необходимости обращения в газовую службу, ФИО14 сообщила, что квартира «чистая». Переговоры велись между нею и ФИО7( сопровождали сделку). Ключи и справки должны были им передать в момент заключения основного договора. ДД.ММ.ГГГГ они получили полный расчет за свою проданную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ договорились с Верой, что они перевезут мебель в приобретаемую. Пришли с ее стороны рабочие, чтобы подключить технику, потому, что ни одна розетка не работала. Рабочие подключили все приборы и показали, что варочная панель работает. Пришедшие люди были в рабочей униформе, чемоданчик с инструментами. На вторник была договоренность о встрече в МФЦ для заключения основанного договора купли-продажи, но в воскресенье произошел пожар, в вязи с чем, в понедельник она сообщила риэлтору, о том, что они не намерены приобретать квартиру. С О-ными не была знакома, их никогда не видела, все переговоры велись только через ФИО14.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (часть 1 статьи 40).

Как следует из искового заявления и установлено судом, то на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: СК, <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец (ФИО1) обязуется в будущем продать, то есть передать право собственности, а покупатель (ФИО3) обязуется в будущем купить, то есть принять право собственности на недвижимое имущество – квартира по адресу: <адрес>, <адрес>.

Стороны определили стоимость <адрес> руб., из которых стоимость недвижимости составляет <данные изъяты> руб. и стоимость неотделимых улучшений составляет <данные изъяты> руб. Стоимость недвижимости является окончательной и изменению не подлежит (п.1 предварительного договора).

Согласно п.2 предварительного договора, стороны определили следующий порядок расчетов: покупатель передает продавцу денежные средства в сумме 100000 руб. в момент подписания настоящего договора в качестве задатка. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. будут переданы покупателем продавцу в день перед подписанием основного договора купли-продажи. Задаток входит в стоимость недвижимости.

Согласно п.9 предварительного договора, стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сроки могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе (п.2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3 ст.380 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст.429 ГК РФ).

Согласно п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 названного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

В силу ст.431 этого же кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из приведенных положений закона следует, что условия обязательства определяются договором, требованиями закона и иных правовых актов.

При заключении предварительного договора стороны вправе определить срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, а также согласовать условие о задатке или авансе.

При толковании условий предварительного договора, а также соглашения о задатке или авансе должны быть соблюдены правила толкования договора, установленные статьей 431 ГК РФ, в том числе о буквальном значении содержащихся в договоре слов и выражений, сопоставлении их с другими условиями договора и его смыслом в целом.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи429 Гражданского кодекса Российской Федерации).Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 указанного Постановления не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

При разрешении такой категории споров необходимо исследовать, имело ли место принятие обеими сторонами (одной из сторон) действий, направленных на заключение основного договора, в форме переговоров, обменом сообщениями, документами т.д., результат такого взаимодействия сторон, оценить характер означенных действий и существо достигнутого (при наличии) соглашения, насколько они направлены на заключение основного договора на предусмотренных предварительным договором или последующими соглашениями условиях ив соответствии с императивными требованиями закона в согласованный сторонами срок; имела ли другая сторона предварительного договора, действуя добросовестно, с необходимой степенью разумности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота, полагаться на заверения другой стороны и объективную возможность, исходя из поведения контрагента, выполнить условия предварительного договора и достигнутого в ходе переговоров соглашения (при наличии).

Таким образом, действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора.

Как установлено судом, то приобретение ответчиком ФИО3 квартиры было связано с продажей имеющейся. После заключения предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, через устно назначенного, в качестве сопровождающего лица сделку ФИО7(далее риэлтор). Полномочия на совершение ею сделки по купле-продажи между истцом и риэлтором не оформлялись. Между ответчиком и риэлтором достигнута договоренность о передаче ключей от <адрес> по адресу: <адрес> перевоз в неё вещей покупателя.

Примерно ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 по согласованию с продавцом, передала ответчице ключи от квартиры, обеспечила подключение бытовой техники.

Факт проживания в указанной квартире ответчик отрицала.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес> произошел пожар, что подтверждается справкой ГУ МЧС России по СК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО3 уведомление о намерении заключить договор купли-продажи недвижимости согласно п.1 предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес ФИО1 требование о возврате неправомерно удерживаемых вещей.

Согласно протокола осмотра доказательств нотариусом Советского городского нотариального округа <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, то ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в приложении WhatsApp ФИО3 было направлено сообщение о приглашении явиться в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ для завершения оформления документов по продаже недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отправила истцу в приложении WhatsApp сообщение об отказе от заключения основного договора купли-продажи квартиры в связи со снижением ее стоимости из-за случившегося пожара.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО1, ФИО7, ФИО9 и ФИО6, то ФИО3, а также ее представитель по состоянию на 13:00 час. ДД.ММ.ГГГГ не явились в МФЦ для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес ФИО6 требование (претензию) о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости приложив проект соглашения о расторжении предварительного договора.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГБУ «СЭУ ФПС ИПЛ <адрес>» - очаг пожара находился в помещении кухни в южной стене, в месте подключения гибкого газового рукава к газовой трубе (ответ на вопрос 1). Наиболее вероятной причиной возникновения пожара явилось загорание горючих материалов от теплового проявления электрического тока вследствие выноса напряжения на металлоконструкцию варочной плиты или металлическую поверхность газовой трубы (ответ на вопрос 2).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГБУ «СЭУ ФПС ИПЛ <адрес>» - на встраиваемой варочной панели следы аварийного режима работы электропроводников или самого оборудования отсутствуют. На элементах газовой варочной панели (в месте подключения гибкого металлического газового рукава на резьбовом соединении штуцера варочной панели и на гайке гибкого металлического газового рукава) обнаружены следы протекания аварийного режима работы (БПС) который носил искровой характер. На встраиваемой варочной панели следов механического воздействия, способствовавших неисправности и приведению к пожару не обнаружено. На встраиваемой варочной панели и на гайке гибкого металлического газового рукава имеются следы для протекания аварийного режима работы (БПС) который носил искровой характер. Специалист отмечает, что БПС (большие переходные сопротивления) называют аварийный пожароопасный режим, возникший при переходе электрического тока с одного проводника на другой.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ старшего инспектора ОНД и ПР по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России <адрес> капитана внутренней службе ФИО12 в возбуждении уголовного дела по пожару, происшедшему ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> отказано в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного ст.168 УК РФ, по основаниям п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Как следует из ответа ГУ МЧС России <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, то по факту пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, проведена проверка и принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ. Данное решение прокуратурой <адрес> признано законным и обоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора <адрес> старшим советником юстиции ФИО13 вынесено постановление об отказе в удовлетворении жалобы Никольского И.Л. в интересах ФИО1.

Согласно ответу АО «Старопольгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ, то ДД.ММ.ГГГГ специалиста Общества произведено приостановление подачи газа по адресу: <адрес>, а именно: отключена газовая варочная панель с установкой заглушки на отпуске. Договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД по указанному адресу собственник с Обществом не заключал.

Согласно ответа АО «Старопольгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ техническое расследование причин происшествия по адресу: <адрес> Обществом не проводилось в связи с тем, что пожар с газом не связан.

Стороной истца в материалы дела представлен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (для домовладения) и (или) внутриквартирного (в МКД) газового оборудования.

Вместе с тем, указанный договор не содержит даты его заключения и номер, а также отсутствует подписи сторон.

Как следует из перечня, количество, типа и периодичности оказания услуг по техническому обслуживанию ВДГО (ВКГО), то оно является приложением № к договору о техническом обслуживании и ремонте ВДГО (ВКГО) № от ДД.ММ.ГГГГ и действует с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителей истца о том, что имелась согласованность с покупателем в оформлении по техническому обслуживанию газового оборудования, в результате чего была согласована скидка от стоимости квартиры, не нашло своего документального подтверждения. Устное заявление стороны о данном обстоятельстве имеет противоречие.

Обязанность абонента - исполнителя коммунальной услуги газоснабжения по содержанию ВДГО, установленная подпунктом "к" пункта 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, будет считаться исполненной надлежащим образом в случае заключения со специализированной организацией договора на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение в отношении внутридомовой инженерной системы газоснабжения, являющейся частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст.421 ГК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Статья 290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Жилое помещение как объект жилищных прав является недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан, и должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения.

В силу п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п.2 ст.3, п.1 ст.421, абз.1 п.1 ст.445 ГК РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, которое стороны в предусмотренный положениями статьи 429 ГК РФ срок не исполнили, в связи с чем, наступили установленные данной статьей последствия несовершения юридически значимых действий.

При этом, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности понудить граждан при вышеуказанных обстоятельствах в судебном порядке к заключению договора купли-продажи недвижимости, тем самым против их воли возлагая на них права и обязанности собственника жилого помещения.

Иной подход в отсутствие специальных норм противоречит общеправовому принципу свободы договора.

В данном случае, предмет предварительного договора купли-продажи – <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м. с КН: №, назначение жилое, этаж 12 по <адрес> в <адрес>, претерпел значительные изменения в условиях договора (состояние объекта, его стоимость), связанные с произошедшим пожаром, который не связан непосредственно с действиями покупателя, повлекшими факт возгорания. Воля стороны покупателя была направлена на приобретение квартиры не требующей ремонта, для использования в личных целях. Однако, факт пожара, повлек исключение такого условия, свидетельствующего о техническом состоянии объекта до истечения срока по предварительному договору, в результате чего покупатель отказался от заключения основного договора, что является правом стороны договора.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, с учетом фактически установленных обстоятельств дела, учитывая приведенные положения действующего законодательства и с учетом того, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ старшего инспектора ОНД и ПР по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России <адрес> в возбуждении уголовного дела по пожару, происшедшему ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире отказано, то есть лицо виновное в совершении пожара не установлено, а также принимая во внимание показания свидетелей о том, что подключение оборудования осуществлялось людьми, приглашенными непосредственно со стороны продавца ФИО6 и с ее согласия, то суд приходит к выводу об отсутствии законных и обоснованных оснований для возложения обязанности на ФИО3 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м. с КН: №, назначение жилое, этаж 12 по <адрес> в <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за цену <данные изъяты> руб., с учетом оплаченного задатка 100 000,00 руб.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м. с КН: №, назначение жилое, этаж 12 по <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за цену <данные изъяты> руб., с учетом оплаченного задатка 100 000,00 руб.- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города в течение месяца с момента составления в мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено 07.03.2025.

Судья подпись Н.М. Кузнецова