Дело № 2-3169/2025
25RS0002-01-2025-005546-43
Мотивированное решение
изготовлено 03 октября 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,
при помощнике судьи Костырко М.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности и возмещении ущерба по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности и возмещении ущерба по договору найма, указав в обоснование заявленных требований, что 19.02.2025 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения – <адрес> в <адрес> на срок до 18.06.2025 года.
В соответствии с п. 5.1 Договора и передаточного акта наниматель приняла на себя полную материальную ответственность за все переданное ей имущество и при расторжении договора (п. 8.2) обязуется передать находящуюся в квартире мебель, бытовую технику и предметы длительного пользования, а также общее состояние квартиры по акту приема-передачи.
Спорное жилое помещение передавалось ответчику истцом по акту приема-передачи согласно п. 1.3 договора найма жилого помещения от 19.02.2025 года с указанием переданного имущества и его стоимости, в том числе было передано 2 стула стоимостью 6000 рублей каждый.
Движимое имущество находилось в пригодном для использования состояния, окна – целые, пластиковые. Наниматель никаких замечаний по передаваемому помещения и имуществу не имел и обязался сохранить в первоначальном чистом виде.
В соответствии с положениями п. 6.4 договора по окончании срока действия договора наниматель обязан сдать находящуюся в квартире мебель, бытовую технику и предметы длительного пользования, а также общее состояние квартиры по акту приема-передачи.
В нарушение указанных положений, ФИО3 без составления акта приема-передачи имущества съехала из занимаемого помещения. О том, что наниматель освободила помещение, наймодателю стало известно 01.07.2025 года, передачу находящейся в квартире мебели, бытовой техники и предметов длительного пользования, а также общего состояния квартиры по акту приема-передачи наниматель не осуществила.
В связи с фактом оставления ФИО3 квартиры, наймодателем ФИО1 был составлен 01.07.2025 года соответствующий акт, в присутствии <ФИО>6, <ФИО>7
На момент осмотра <адрес> в <адрес> выявлены повреждения имущества, возникшие в период пользования нанимателем, а именно: повреждены пластиковые окна, требующие замены, стул поломан и не пригоден для эксплуатации.
Вследствие повреждения имущества, истец вынужден был произвести замену двух стеклопакетов стоимостью 19870 рублей, приобрести стул, стоимость которого составила 4740 рублей.
Таким образом, общая сумма причиненного ФИО3 ущерба составила 24610 рублей.
В нарушение п. 3.1 договора ФИО3 не произведена наймадателю плата за жилое помещение в период с 19.06.2025 года по 30.06.2025 года.
В соответствии с п. 3.1 договора плата за найм квартиры составляет 37500 рублей в месяц и вносится ежемесячно до 18-го числа текущего месяца (п. 3.3 договора).
Поскольку наниматель проживала в указанном жилом помещении до 01.07.2025 года, задолженность по оплате за жилое помещение за период с 19.06.2025 года по 30.06.2025 года составила 15000 рублей.
Кроме того, нанимателем в нарушение п. п. 3.5, 3.6 договора не внесены денежные средства на оплату коммунальных платежей за май-июнь. Наймодателю пришлось оплачивать коммунальные платежи из собственных средств.
В силу положения п. п. 3.5, 3.6 договора, оплата коммунальных платежей производится нанимателем путем внесения денежных средств наймодателю. Размер оплаты коммунальных платежей рассчитывается исходя из данных, указанных в квитанциях на оплату коммунальных платежей.
Должник не внес денежные средства наймодателю на оплату коммунальных платежей за май – июнь, расчет не произвела.
Таким образом, за период проживания в квартире у нанимателя образовался долг перед наймодателем за холодное водоснабжение в размере 1649,82 рублей, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1792,30 рублей, содержание жилого помещения в размере 4848,66 рублей, обращение с ТКО 190,96 рублей, отопление и горячую воду 3409,25 рублей. Общая сумма долга за коммунальные услуги составила 11890,99 рублей.
В нарушение требований действующего законодательства РФ и условий договора наниматель не надлежащим образом выполнял требования и условия договора.
Просит взыскать убытки, причиненные в результате порчи имущества в размере 24610 рублей; задолженность за проживание в жилом помещении по договору найма жилого помещения от 19.02.2025 года в размере 15000 рублей, задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 11890,99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.
Представитель истцы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.
В силу ст. ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст. ст.113, 233, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (пункт 1 статьи 673 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.02.2025 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения – <адрес> в <адрес> на срок до 18.06.2025 года.
В соответствии с п. 5.1 Договора и передаточного акта наниматель приняла на себя полную материальную ответственность за все переданное ей имущество и при расторжении договора (п. 8.2) обязуется передать находящуюся в квартире мебель, бытовую технику и предметы длительного пользования, а также общее состояние квартиры по акту приема-передачи.
Как установлено судом, спорное жилое помещение передавалось ответчику истцом по акту приема-передачи согласно п. 1.3 договора найма жилого помещения от 19.02.2025 года с указанием переданного имущества и его стоимости, в том числе было передано 2 стула стоимостью 6000 рублей каждый.
Наниматель никаких замечаний по передаваемому помещения и имуществу не имел и обязался сохранить в первоначальном чистом виде.
В соответствии с положениями п. 6.4 договора по окончании срока действия договора наниматель обязан сдать находящуюся в квартире мебель, бытовую технику и предметы длительного пользования, а также общее состояние квартиры по акту приема-передачи.
В нарушение указанных положений, ФИО3 без составления акта приема-передачи имущества съехала из занимаемого помещения. О том, что наниматель освободила помещение, наймодателю стало известно 01.07.2025 года, передачу находящейся в квартире мебели, бытовой техники и предметов длительного пользования, а также общего состояния квартиры по акту приема-передачи наниматель не осуществила.
В связи с фактом оставления ФИО3 квартиры, наймодателем ФИО1 был составлен 01.07.2025 года соответствующий акт, в присутствии <ФИО>6, <ФИО>7
На момент осмотра <адрес> в <адрес> выявлены повреждения имущества, возникшие в период пользования нанимателем, а именно: повреждены пластиковые окна, требующие замены, стул поломан и не пригоден для эксплуатации.
Вследствие повреждения имущества, истец вынужден был произвести замену двух стеклопакетов стоимостью 19870 рублей, приобрести стул, стоимость которого составила 4740 рублей.
Таким образом, общая сумма причиненного ФИО3 ущерба составила 24610 рублей.
В соответствии со статьями 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Пунктами 1, 2 статьи 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Из приведенных положений закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что наличие обстоятельств, освобождающих от обязанности возместить причиненный вред или влекущих уменьшение размера его возмещения, должен доказать причинитель вреда. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Из содержания иска, расчета задолженности, представленного истцом, следует, что размер суммы материального ущерба определен им исходя из следующего: замена двух стеклопакетов стоимостью 19870 рублей, приобретение стула, стоимость которого составила 4740 рублей.
Согласно статье 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается за исключением случаев, установленных законом или договором.
Как следует из заявленных истцом исковых требований, в нарушение п. 3.1 договора ФИО3 не произведена наймадателю плата за жилое помещение в период с 19.06.2025 года по 30.06.2025 года.
В соответствии с п. 3.1 договора плата за найм квартиры составляет 37500 рублей в месяц и вносится ежемесячно до 18-го числа текущего месяца (п. 3.3 договора).
Поскольку наниматель проживала в указанном жилом помещении до 01.07.2025 года, задолженность по оплате за жилое помещение за период с 19.06.2025 года по 30.06.2025 года составила 15000 рублей.
Кроме того, нанимателем в нарушение п. п. 3.5, 3.6 договора не внесены денежные средства на оплату коммунальных платежей за май-июнь. Наймодателю пришлось оплачивать коммунальные платежи из собственных средств.
В силу положения п. п. 3.5, 3.6 договора, оплата коммунальных платежей производится нанимателем путем внесения денежных средств наймодателю. Размер оплаты коммунальных платежей рассчитывается исходя из данных, указанных в квитанциях на оплату коммунальных платежей.
Должник не внес денежные средства наймодателю на оплату коммунальных платежей за май – июнь, расчет не произвела.
Таким образом, за период проживания в квартире у нанимателя образовался долг перед наймодателем за холодное водоснабжение в размере 1649,82 рублей, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1792,30 рублей, содержание жилого помещения в размере 4848,66 рублей, обращение с ТКО 190,96 рублей, отопление и горячую воду 3409,25 рублей.
Общая сумма долга за коммунальные услуги составила 11890,99 рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, в связи с чем, суд соглашается с ним и принимает его за основу.
Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом, при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности и возмещении ущерба по договору найма – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (<дата> года рождения, уроженка <адрес> ключи <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата> <номер>) в пользу ФИО1 (<дата> года рождения, уроженка <адрес>, СНИЛС <номер>, паспорт <номер> выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>) убытки, причиненные в результате порчи имущества в размере 24610 рублей, задолженность за проживание в жилом помещении по договору найма жилого помещения от 19.02.2025 года в размере 15000 рублей, задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 11890,99 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п М.Н. Бойко