Дело № 2-63/2023
УИД 22RS0005-01-2023-000093-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Бурла 23 июня 2023г.
Судья Бурлинского районного суда Алтайского края Климук Е.Н.,
при секретаре Катруша Е.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, к администрации Бурлинского района Алтайского края о прекращении долевой собственности в жилом помещении, признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, обратились в суд с иском к администрации <адрес> о прекращении долевой собственности в жилом помещении, признании права собственности на квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, указав на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи жилого дома ФИО9 приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Бурлинском сельском совета, как требовалось по действующему законодательству. Истец ФИО3 является единственным наследником ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В оформлении наследства ему отказано в виду того, что дом является многоквартирным, доли и площади не определены.
ФИО7 приобрела жилье в жилом помещении по вышеуказанному адресу – 1/2 доли дома, как указано в правоустанавливающем документе, по договору купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6, ФИО2, ФИО5 приобрели жилье ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи в размере 11/141 доли каждому, ФИО4 является правообладателем доли в размере 10/141 доли.
В доме расположены три жилых помещения, которые обладают всеми признаками отдельных квартир, однако в правоустанавливающих документах жилье указано как доли.
Истцы просили прекратить долевую собственность в жилом помещении по адресу: <адрес>, путем разделения жилого помещения на 3 квартиры, признав его многоквартирным домом с присвоение каждой квартиры кадастрового номера; признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 72,2 кв.м., за ФИО7; признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 25,6 кв.м., в порядке наследования за ФИО3; признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43 кв.м., за ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО5 по 1/4 доли каждому.
Истцы ФИО2, ФИО7, ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, пояснили, что с момента вселения в вышеуказанное жилое помещение существовали три изолированных жилых помещения, каждое из которых находилось в пользовании семей истцов. ФИО3 пояснил, что принял наследство после смерти матери, несет расходы на жилое помещение.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Часть 2 ст. 135 ГК РСФСР, действовавшая на момент заключения сделки, предусматривала возникновение права собственности на вещь с момента регистрации договора об отчуждении вещи, если таковой подлежит регистрации.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Аналогичное положение о недействительности сделки содержится в п. 2 ст. 223 ГК РФ, предусматривающей, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 купила у ФИО10 квартиру, состоящую из двух комнат, жилой площадью 30 кв.м., по <адрес>, с земельным участком 400 кв.м. за 400 рублей, договор зарегистрирован 03.07.1981 в исполнительном комитете Бурлинского сельского Совета депутатов трудящихся Бурлинского района Алтайского края, в соответствии с действующим на момент покупки законодательством.
Судом установлено и не оспаривается никем из лиц участвующих в деле, что, ФИО3 является сыном ФИО9. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>
Из ответа нотариуса Бурлинского нотариального округа ФИО11 следует, что в делах Бурлинской нотариальной конторы заведено наследственное дело к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является сын наследодателя ФИО3, получивший свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на денежные средства, и ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в <адрес>.
В силу ст.1149 ГК РФ ФИО3 является наследником первой очереди.
Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.
Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причиняющегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Поскольку истец ФИО3 - сын умершей ФИО9, как наследник принял наследство, открывшееся после ее смерти, суд считает требование ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования подлежащим удовлетворению, признавая его право на жилое помещение, принадлежащее ФИО9, в порядке наследования.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО7 является правообладателем долей общей долевой собственности здания по адресу: <адрес>, – в размере 1/2 доли в праве собственности, истцы ФИО6, ФИО2, ФИО5 - в размере 11/141 долей в праве собственности, ФИО4 – в размере 10/141 доли в праве собственности.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Нормативно определенные понятия видов жилых помещений не отвечают в полной мере фактическим характеристикам жилых помещений, принадлежащих сторонам. Указанное обстоятельство с учетом действующего правового регулирования, как следствие, не может служить препятствием в реализации права участника общей долевой собственности на выдел своей доли, который технически возможен. При этом сами по себе правовые нормы, предусматривающие понятие квартиры, жилого блока, не могут рассматриваться в качестве указанного в абзаце втором пункта 3 статьи 252 ГК запрета на выдел в натуре части жилого дома, как самостоятельного объекта права.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 22:06:020301:426, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 по 1/4 доли в праве собственности каждому, земельный участок с кадастровым номером 22:06:020301:0035, расположенный по адресу: <адрес>, уч-к 37/1, принадлежит на праве собственности ФИО7, виды разрешенного использования земельных участков - «под индивидуальную жилую застройку», «земли поселений».
Суд отмечает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, как правило, находится в общей собственности владельцев помещений в доме, но поскольку в данном случае земельные участки истцов, с учетом их размера, используется не только для размещения жилого дома, но и для ведения личного подсобного хозяйства (что подтверждается и назначением участков), на данные земельные участки прежде всего распространяется режим, соответствующий назначению участка.
Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на три части, о чем свидетельствует и технические паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется три отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями. Оплата коммунальных услуг начисляется на каждого сособственника отдельно.
Фактически истцу ФИО7 принадлежит <адрес>, ФИО3 принадлежит <адрес> спорного жилого дома, семье ФИО12 - <адрес>. Согласно техническим паспортам, площади квартир <адрес> составляю: площадь <адрес> – 72,2 кв.м., площадь <адрес> – 25,6 кв.м., площадь <адрес> – 43,0 кв.м., истцы подтвердили, что перепланировки, переустройства и реконструкция жилого дома они не производили, о производстве судебной экспертизы не ходатайствовали, ответчик не возражал против выделения долей.
Следовательно, раздел индивидуального жилого дома возможен. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что участники общей долевой собственности на жилой дом достигли соглашения о выделе в натуре своей доли из общего имущества, и требования истцов о выделе в натуре квартир в натуре подлежат удовлетворению.
С учетом того, что члены семьи ФИО12 приобрели жилое помещение за счет материнского капитала, их право собственности было зарегистрировано на всех членов семьи в долевом порядке, истцы ФИО12 просили признать их право собственности на <адрес> по 1/4 доли каждому, суд удовлетворяет исковые требования.
Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Общее долевое право собственности истцов и ответчиков на жилой дом подлежит прекращению, суд признает с учетом установленных долей истцов право собственности в следующем порядке:
на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 72,2 кв.м., за ФИО7,
на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 25,6 кв.м., за ФИО3,
на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43 кв.м. за ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО5 по 1/4 доли в праве собственности каждому.
В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса, т.е. если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах.
Присвоение кадастрового номера не входить в полномочия суда, в этой части исковых требований суд прекращает производство по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования частично.
Выделить в натуре квартиры № 1, № 2 и № 3, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Прекратить общую долевую собственность ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО5, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Признать право собственности на квартиру 1, площадью 72,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации: № №).
Признать право собственности на квартиру 2, площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №).
Признать право собственности на квартиру 3, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43 кв.м., за ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №), ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия №), ФИО5 (<данные изъяты> в размере по 1/4 доли в праве собственности каждому.
Прекратить производство по делу в части исковых требований о присвоении каждой квартире отдельного кадастрового номера.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Бурлинского районного
суда Алтайского края Е.Н. Климук
Мотивированное решение изготовлено 30.07.2023