Дело № 2-1630/2022

УИД № 77RS0008-02-2022-003634-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1630/2022 по иску ФИО1 ... к ФИО2 ... о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ФИО1 ... обратился в суд с иском к ФИО2 ... о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. При этом истец указал, что по договору займа от 21.01.2020 года передал ответчику денежные средства в сумме ...сумма, в установленный срок ответчик не возвратил сумму займа, с учетом уточненных требований просит взыскать задолженность в общей сумме сумма, в том числе сумму основного долга ...сумма, проценты за пользование займом до 10.10.2022г. в размере сумма., проценты за неисполнение денежного обязательства до 10.10.2022г. в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами по ставке 20% годовых от суммы долга и проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 0,07% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 10.10.2022г. по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, ..., а также судебные расходы в общей сумме сумма, в том числе расходы по оплате госпошлины сумма, расходы на услуги представителя сумма, расходы по оплате судебной экспертизы сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, расходы по получению сведений из ЕГРН сумма, почтовые расходы сумма

В судебном заседании истец, его представитель фио исковые требования поддержали, пояснили, что не оспаривают уплату ответчиком денежную сумму, но считают, что эта сумма должна засчитаться в счет погашения процентов, поскольку сторонами не предусмотрено иное. Не согласились с наличием форс-мажорных обстоятельств.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Ранее ответчик пояснил, что требования истца подлежат удовлетворению частично, сумма основного долга с учетом возврата части суммы долга в размере сумма, уменьшилась и составляет сумма, а не ... как указывает истец, проценты должны быть уменьшены, так как наступили форс-мажорные обстоятельства, с 27 марта 2020г. были закрыты все точки общепита, поэтому проценты должны быть рассчитаны за период с 21 января 2020г. по 27 марта 2020г. , размер процентов составляет сумма, обращение взыскания на предмет залога не может быть обращено, так как сумма недвижимости значительно превышает сумму задолженности и это может нарушить его права.

Третье лицо – Управление Росреестра по адрес в судебное заседание своего представителя не направили, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа 21.01.2020 года, что подтверждается письменным договором № 1, заключенным между истцом и ответчиком (л.д. 10). В доказательство заключения договора займа от 21.01.2020г. на сумму ...сумма со сроком возврата до 31 января 2021 г. и факта передачи ответчику денежных средств в размере ...сумма истец представил письменное доказательство, письменную расписку ФИО2 ...... (л.д. 13). Ответчик в расписке указал, что фактически получил от истца заемные денежные средства в сумме ...сумма

Между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости № 1 от 21.01.2020г. (л.д. 11-12), по которому предметом залога является нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, ..., и обеспечивается исполнения обязательств по договору займа № 1 от 21.01.2020г.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пункт 1 ст. 810 ГК РФ обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Согласно представленному истцом расчету, за период действия договора образовался основной долг в размере ...сумма, проценты за пользование займом с 21.01.2020г. по 10.10.2022г. В материалах дела имеются доказательства частичного погашения займа в размере сумма, что не оспаривается сторонами.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Установлено судом и не оспаривается сторонами, что ответчик в счет погашения обязательств по договору займа передал 11.09.2021г. истцу денежную сумму в размере сумма.

При этом срок исполнения обязательств по договору займа наступи 31.01.2021г. В указанный срок обязательства ответчиком не были исполнены. По условиям договора ответчик за пользование денежными средствами уплачивает проценты в размере 20% годовых. На момент частичного погашения обязательств – на 11.09.2021г. размер процентов составляет сумма, согласно представленному истцом расчету. Таким образом, на 11.09.2021г. для исполнения денежного обязательства полностью сумма задолженности составляет ...сумма – сумма основного долга и проценты – сумма, а всего сумма Сумма произведенного ответчиком платежа 11.09.2021г. в размере сумма недостаточная для погашения денежных обязательств по договору займа от 21.01.2020г.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, довод ответчика о том, что сумма основного долга ...сумма подлежит уменьшению, и составляет сумма, не может быть принят судом во внимание, поскольку в силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного ответчиком платежа в размере сумма недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает проценты по договору займа, поэтому требования истца о взыскании суммы основного долга в сумме ...сумма подлежат удовлетворению.

Требования истца в части взыскания процентов по договору займа на сумму сумма и сумма по договору займа суд полагает подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 2.1. договора займа за пользование суммой займа заемщик обязуется выплатить займодавцу проценты в размере 20% годовых. В период с 21.01.2020г. по 10.10.2022г. (980 дней) проценты составляет сумма, с учетом частичного погашения процентов в сумме сумма, проценты составляют сумма (сумма – сумма).

В соответствии с п. 2.4. договора займа за нарушение срока возврата суммы займа и уплаты процентов заемщик обязуется выплатить неустойку (пени) в размере 0,07% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. За период с 31.01.2021г. по 10.10.2022г. согласно расчету истца неустойка составляет сумма

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69-81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (с изменениями на 22 июня 2021 года) при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки (пени) в размере сумма явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным уменьшить общий размер неустойки (пени) до сумма

Таким образом, общий размер денежной суммы по договору займа от 21.01.2020г. , подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет сумма, в том числе сумма основного долга ...сумма, проценты сумма

Установив факт нарушения ответчиком принятого обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами в размере ...сумма по ставке 20% годовых и проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 0,07% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 10.10.2022г. по день фактического исполнения обязательства.

Относительно требований истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, ..., суд полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Истец представил суду доказательства того, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, ..., находится в залоге. В материалах дела имеется письменный договор залога (л.д.11-12). Из имеющихся в деле доказательств, в том числе выписки из ЕГРН (л.д. 14-17), усматривается, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, ..., находится в залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В целях определения рыночной стоимости заложенного имущества, судом назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключения эксперта, составленного ООО «Центр независимой экспертизы и права ( л.д. 43-75), рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, ..., составляет сумма

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет сумма, что более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, которое оценено в размере сумма, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом с 31.01.2021г. составляет более чем 3 месяца, суд полагает требования истца в части обращения взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению, поскольку оснований, когда не допускается обращение взыскания на предмет залога, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, не имеется.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, ..., путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость сумма

При этом суд учитывает, что в силу ст. 348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что все судебные расходы подтверждены доказательствами. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме сумма, что подтверждается чеком, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма подтверждаются договором и платежным поручением, расходы по оплате судебной экспертизы сумма, подтверждаются платежным поручением, расходы по оформлению доверенности сумма, расходы по получению сведений из ЕГРН сумма, почтовые расходы сумма, подтверждаются квитанциями. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности судом учитывается объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и полагает, что сумма сумма является разумной.

Таким образом, требования истца о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,98,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ... к ФИО2 ... о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу ФИО1 ... задолженность по договору от 21.01.2020 года в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Взыскать с ФИО2 ... в пользу ФИО1 ... проценты за пользование денежными средствами в размере ...сумма по ставке 20% и проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 0,07% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 10.10.2022г. по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, ..., путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение принято в окончательной форме 30 декабря 2022 года.