Копия
Дело №2-41/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Салават 14 февраля 2023 года
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.
при секретаре судебного заседания Хасаевой Р.С.
с участием представителя истца ООО «СалаватЖилСервис» ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СалаватЖилСервис» к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать кондиционеры, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
установил:
ООО «СалаватЖилСервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать дополнительное оборудование.
В обоснование исковых требований указано на то, что истец является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме №54а по ул.Калинина в г.Салават, ответчики являются собственниками квартиры ... в вышеуказанном МКД. Ответчиками на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: (адрес) на уровне 7-го этажа на наружно стене фасада были установлены внешние блоки кондиционеров, один с западной стороны и два с южной стороны МКД. Вместе с тем, истец, согласия на монтаж кондиционеров на фасаде многоквартирного дома не давал, со стороны ответчиков в адрес истца уведомлений о проведении работ не поступало. Внешняя стена здания, являясь ограждающей несущей конструкцией многоквартирного дома, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, действия ответчиков по установке кондиционеров без учета мнения собственников имущества в многоквартирном доме влечет нарушение их прав как собственников недвижимого имущества.
Истец просил суд обязать ответчиков демонтировать смонтированные кондиционеры на седьмом этаже фасада жилого дома №54а по ул. Калинина в г. Салават в количестве 1-й штуки с западной стороны и 2 штук с южной стороны. После проведения демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома №54 по ул. Калинина в г. Салават в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
В случае неисполнения решения суда об обязании демонтировать кондиционеры в установленный судом срок, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу истца судебную неустойку в сумме 5000 руб. за каждый день просрочки со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения, а также взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. почтовые расходы в размере 564,08 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, указав на отсутствие согласия истца на установку ответчиками кондиционеров.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не признали исковые требования, просили отказать в иске, пояснив, что установка кондиционеров не нарушает права и законные интересы других собственников МКД, кроме того общим собранием собственников от 31.01.2023 принято решение в соответствии с которым у истцов имеется право на установку кондиционеров.
Представители третьих лиц ООО «Синергия», Администрации ГО г.Салават на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «СалаватЖилСервис» до 01.04.2022 являлась организацией, осуществляющей управление и обслуживание многоквартирного дома №54а по ул.Калинина в г.Салават на основании договора управления многоквартирным домом №15 от 01.01.2007.
ООО «СалаватЖилСервис» владеет нежилым помещением, расположенным на первом этаже № б/н в указанном МКД.
Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: (адрес)
Ответчиками осуществлен монтаж трех наружных блоков кондиционеров на уровне седьмого этажа на наружной стене дома №54а по ул.Калинина г.Салават. Данное обстоятельство подтверждено представленными суду фотоматериалами, объяснениями сторон и ответчиками не оспаривалось.
Исходя из положений статей 36, 37, 40 Жилищного кодекса РФ, статьи 247, 304 Гражданского кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, п. "в" п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, установка кондиционеров сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласование с собственниками помещений.
Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Для единоличного пользования общим имуществом необходимо в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ достижение соглашения с другими сособственниками этого имущества.
Учитывая, что общим имуществом является имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то такое соглашение, о котором указано в статье 247 ГК РФ, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом, при котором это имущество передается в пользование ответчика.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД №54а по ул. Калинина в г. Салават, оформленного протоколом №2-Э от 31.01.2023 по повестке дня, вопрос № 9, принято решение в соответствии с которым собственникам помещений МКД дано право бесплатно пользоваться фасадом дома №54а по ул. Калинина в г. Салават для установки кондиционеров. На день рассмотрения иска в суде принятое на собрании решение, по повестке дня за № 9 никем не оспорено, недействительным не признано. Протокол общего собрания размещен в установленном порядке в системе ГИС ЖКХ.
При таких обстоятельствах следует признать необоснованными доводы истца о том, что установка ответчиками внешних блоков кондиционеров на фасаде МКД №54а по ул. Калинина г. Салават проведена без соответствующего разрешения других собственников многоквартирного дома.
В пункте 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Проанализировав положения статей 247, 290, 304 ГК РФ, статей 36, 44 ЖК РФ, применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что установка ответчиками наружных блоков кондиционирования влечет использование общего имущества в виде фасада многоквартирного дома, требующего согласования с собственниками помещений, которые ими было получено.
Вместе стем в целях проверки соблюдения ответчиками строительных норм и требований при установке кондиционеров на фасаде многоквартирного дома судом была проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта №058-А/035-2022 от 19.12.2022 уменьшение общего имущества многоквартирного дома по адресу: (адрес) в результате монтажа и установки трех кондиционеров на уровне седьмого этажа на наружной стене фасада в количестве 1 шт. с западной стороны и 2-х штук с южной стороны жилого дома по адресу: <...>, произошло общей площадью 0,087 кв.м. Данное уменьшение общедомового имущества не создает препятствий в пользовании общедомовым имуществом собственникам помещений.
Монтаж и установка 3-х кондиционеров (вентиляционной системы: сплит-системы) в жилом помещении – квартире ... на уровне седьмого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и установленного собственниками ... соответствуют обязательным требованиям строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм, в том числе нормативам инсоляции, требованиям по уровню шума и вибрации (основание: Технический регламент о требованиях пожарной безопасности; Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ (ред.от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Статья 5; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсолиции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (с изменениями ) ст. 2.4 ГОСТ 34058-2017 Межгосударственный стандарт Инженерные сети зданий и сооружений внутренние монтаж и пусконаладка испарительных и компрессорно-конденсаторных блоков бытовых систем кондиционирования Общие технические требования ст. 6.3; Решение Совета городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 11.09.2019 г. №4-40/406 «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа г. Салават Республики Башкортостан» (с изменениями и дополнениями)Приложение. Правила благоустройства территории городского округа город Салават Республики Башкортостан. Раздел II. Общие требования к объектам и элементам благоустройства. Статья 6. Минимальные требования к благоустройству внешних поверхностей объектов капитального строительства; ПУЭ Глава 1.7, 7.1 Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий).
Монтаж и эксплуатация трех кондиционеров (сплит-систем) соответствуют установленным обязательным нормативам, и не создает их монтаж и эксплуатация угрозу жизни и здоровью, опасность для лиц, проживающих или находящихся в МКД по адресу: РБ, <...>.
Нарушения нормативных требований при монтаже и эксплуатации трех кондиционеров (сплит-систем), установленных собственниками ... в доме №54а по ул. Калинина в г. Салават не создают угрозу жизни и здоровья лиц, проживающих и находящихся в указанном многоквартирном доме.
Оснований сомневаться в выводах изложенных в заключение эксперта у суда не имеется. Заключение выполнено специалистом, имеющим специальные познания, перед началом проведения экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, таким образом заключение эксперта может быть положено в основу решения суда в качестве надлежащего доказательства.
В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании статьи 44 настоящего Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
31 января 2023 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по спорному адресу. На повестку дня был поставлен в том числе вопрос за №9 бесплатное пользование собственниками помещений в многоквартирном доме №54а по ул. Калинина г. Салават фасадом дома, для установки кондиционеров.
Собственниками принято решение о предоставлении собственникам помещений возможности бесплатно использовать фасад многоквартирного дома для установки кондиционеров.
Из приведенного выше заключения эксперта следует, что установка трех кондиционеров на фасаде МКД ответчиками, была осуществлена в соответствии с требованиями всех норм и требований, регламентирующих соответствующие виды работ. Согласно заключению эксперта установка кондиционеров (сплит-систем) не несет угрозы жизни и здоровья лиц, проживающих в МКД, не влечет причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома, следовательно не нарушает права и законные интересы других собственников МКД в том числе и истца ООО «СалаватЖилСервис».
Само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия (в частности, повышенный шум, вибрация и т.д.).
Установленные ответчиками кондиционеры находятся в пределах ограждающих их квартиру стен, предназначены для удовлетворения бытовых потребностей их владельцев, какого-либо вредного воздействия на окружающих не оказывают, издаваемый им уровень шума соответствует допустимым нормам, права истца и иных лиц не нарушает.
Разрешая спор, суд руководствуется положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходит из того, что внешние блоки кондиционеров, о демонтаже которых заявлены требования, каких-либо доказательств тому, что их размещение, препятствует истцу в реализации прав и свобод, в том числе как собственнику нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, при рассмотрении спора не представлено.
Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 289, 304 ГК РФ, ст. ст. 25, 36, 44 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, исходит из того, что истец не представил доказательств нарушения прав со стороны ответчиков, установкой трех кондиционеров, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «СалаватЖилСервис» к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать кондиционеры, взыскании судебной неустойки, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий п/п Е.Ю. Елисеева
Копия верна. Судья Е.Ю.Елисеева
Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2023
Решение не вступило в законную силу 17.02.2023 секретарь суда_______
Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_______
Судья_______________ Е.Ю.Елисеева
Подлинник судебного решения в материалах гражданского дела № 2-41/2023 (УИД № 03RS0015-01-2022-003664-70) Салаватского городского суда РБ.