Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2023 года р.<адрес>
Сапожковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гавриковой Л.С., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Сапожковского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию - Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района <адрес> в лице администрации муниципального образования Сапожковский муниципальный район <адрес> об исключении из ЕГРН записи государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ о постановке объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером 62:16:0040116:139, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на учет как бесхозяйного имущества, о регистрации перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 763, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 763, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указав в обоснование иска, что он приобрел указанное здание с кадастровым номером №, площадью 763,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> по договору купли-продажи № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у конкурсного управляющего ТОО «Сапожок» ФИО2 в ходе конкурсного производства в отношении должника ТОО «Сапожок» - первоначального собственника здания. Имущество было передано ему по акту приема – передачи строения № от ДД.ММ.ГГГГ. Для регистрации своего права собственности на объект, ДД.ММ.ГГГГ он подал в органы Росреестра через ГБУ РО «МФЦ <адрес>» заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество - здание по адресу: <адрес>, р.<адрес>, однако, ДД.ММ.ГГГГ орган Росреестра сначала приостановил государственную регистрацию, а ДД.ММ.ГГГГ выдал отказ в государственной регистрации. Причиной отказа стало то, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет право на такой объект недвижимости и не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. Кроме того, форма и содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ.
По результатам проведения, в соответствии с п.3 ч.1 ст.29 Закона правовой экспертизы представленных документов установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующая по доверенности от его имени, подала заявление на государственную регистрацию права собственности на здание с кадастровым номером 62:16:0040116:139, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 763,2 кв.м.
В качестве правоустанавливающего документа был представлен договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, где Продавцом является ТОО «Сапожок» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании положения о конкурсном управляющем и Решения Рязанского Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ №А-54-3024/07-С4, а в качестве покупателя ФИО1 Право собственности Продавца ТОО «Сапожок» в Едином государственном реестре прав зарегистрировано не было. Заявление от конкурсного управляющего «ТОО Сапожок» ФИО2 на переход права собственности, а также о продлении его полномочий не подавалось, то есть, не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявления и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
П.п. 1, 2 ст. 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав». Так согласно п.1 ст.21 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Документов, подтверждающим возникновения право собственности «ТОО Сапожок» на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сапожковский, р.<адрес> предоставлено не было.
В представленном договоре № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо указано с сокращениями, адрес его нахождения вообще не указан. Фамилия, имя, отчество покупателя указаны не верно, место проживания в договоре не указано, от имени ФИО1 с заявлением обратилась ФИО3. Но в договоре указан ФИО4. Кроме того в поданном заявлении указан адрес здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 763,2 кв.м., тогда как в договоре, только - нежилое строение <адрес>.
Для устранения приостановления были даны рекомендации, однако причины приостановления остались не устранены.
В настоящий момент у него отсутствует внесудебная возможность разрешить вопрос о регистрации права собственности на спорный объект, потому, он вынужден обратиться в суд. Полагает, что имеет право требовать регистрации перехода права на здание, основываясь на следующем: ТОО «Сапожок» Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А54-3024/97-С4 признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство в целях его принудительной ликвидации. Ликвидация продавца и отсутствие иной возможности для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке и послужило основанием для его обращения в суд с настоящим иском.
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд, по результатам рассмотрения которого суд может обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные положения закреплены в ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанные законы определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч.2 ст.6 №122-ФЗ).
Исходя из действительности и ранее возникших прав, Федеральный закон № 122-ФЗ предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у ТОО «Сапожок» на дату заключения соглашения само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав.
В п.62 Постановления № также указано, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование.
Согласно подпункту 1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ). Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).
В силу ст.2 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст.16 Закона 122-ФЗ).
Федеральными законами от №122-ФЗ и 218-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае согласно п.1 ст.6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Ст.551 ГК РФ установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как указано в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). На основании ст.ст.58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение Договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. В п.62 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № установлено, что в случае ликвидации продавца и при отсутствии притязаний других лиц на приобретенное имущество лицо, которому имущество передано во владение во исполнение состоявшегося договора, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности - обжаловать в суд.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку прежний обладатель прав на спорный объект недвижимости прекратил свою деятельность, обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, принимая во внимание отсутствие притязаний на имущество третьих лиц, считает, что его требования зарегистрировать за ним право собственности на объект недвижимости являются правомерными.
При написании его имени «ФИО4» в договоре № купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка, и ранее выданный паспорт содержал имя «ФИО4», что противоречило его свидетельству о рождении, выданного ДД.ММ.ГГГГ, так как изначально он был назван «Данил», в настоящее время после выдачи паспорта в 2012 году эта ошибка исправлена, что подтверждается его свидетельством о рождении и паспортом, а также копией предыдущего паспорта
Управление Росреестра нарушает его права отказом в регистрации перехода права собственности на спорный объект.
Как видно из сведений в ЕГРН, здание введено в эксплуатацию в 1960 году, то есть еще задолго до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, а потому применению подлежит п.59 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
ВС РФ в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС17- 19063 по делу №А03-17300/2016 разъяснил, что «отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли - продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности».
В отношении того, что в содержании договора купли-продажи: отсутствует площадь, точный адрес, то договор составлялся конкурсным управляющим еще в 2000 году, и на тот момент объект не имел кадастрового номера и точного адреса (дата постановки на кадастровый учет - 26.12.2013г.).
Определением Сапожковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование – Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района <адрес>.
Истец ФИО1 впоследствии уточнил исковые требования, просил признать недействительным решение о постановке объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером 62:16:0040116:139, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на учет как бесхозяйного имущества, исключить из ЕГРН запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ о постановке объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером 62:16:0040116:139, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на учет как бесхозяйного имущества, зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 763, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Администрация муниципального образования – Сапожковский муниципальный район <адрес> обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи строения от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, указав, что в соответствии с ч. 2 ст. 57 Устава МО - Сапожковский муниципальный район <адрес>, принятого <адрес>ной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Сапожковского муниципального района исполняет полномочия администрации муниципального образования - Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района <адрес>, предусмотренные ст. 54 Устава муниципального образования - Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района <адрес>, принятого решением Совета депутатов муниципального образования - Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Определением Сапожковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя истца ФИО1 - ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключено из числа ответчиков как ненадлежащий ответчик и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Определением Сапожковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено производство по встречному иску в виду отказа истца по встречному иску - Администрации муниципального образования – Сапожковский муниципальный район <адрес> исполняющей полномочия администрации муниципального образования - Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района <адрес> от встречного иска к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи строения от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.
Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не представил.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя - ФИО1 в части, просила исключить из ЕГРН запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ о постановке объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером 62:16:0040116:139, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на учет как бесхозяйного имущества; зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 763, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Ответчик - муниципальное образование - Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района <адрес> в лице администрации муниципального образования – Сапожковский муниципальный район <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, в своем письменном заявлении просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя, до судебного заседания представил в суд заявление о добровольном признании исковых требований ФИО1
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своевременно и надлежащим образом извещено о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве на первоначальное исковое заявление указало, что на основании заявления администрации МО – Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Сапожковский, р.<адрес>, поставлено на учет как бесхозяйное имущество, в связи с чем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не является надлежащим ответчиком по делу, ответчиком является МО – Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района <адрес>.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Суд, выслушав истца ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца ФИО1 – ФИО3, изучив исковое заявление, выслушав свидетеля ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд округа в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом разъяснений, содержащихся в абз. 1 и 2 и п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абз. 4 п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
По делу судом установлено, что между ТОО «Сапожок» (продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому покупатель приобрел объект недвижимости – нежилое строение производственного назначения, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (здание вязального цеха) за 65 000 рублей. На момент составления данного договора купли-продажи, указанный объект недвижимости не имел кадастрового номера и точного адреса, поскольку дата постановки его на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в договоре купли-продажи отсутствует площадь объекта недвижимости и его точный адрес.
В пункте 1 договора указано, что строение принадлежит продавцу на праве собственности.
Из п.3 договора следует, что покупатель оплачивает недвижимое имущество путем перечисления денежных средств на счет, указанный продавцом в следующие сроки: до ДД.ММ.ГГГГ – 40000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 25000 рублей.
Согласно пункту 4 договора, фактическая передача имущества производится на основании акта приема-передачи нежилого строения в течение 3-х дней после осуществления первого платежа в сумме 40000 рублей, указанного в п.3 договора.
Согласно акту № приема-передачи строения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ТОО «Сапожок» в лице конкурсного управляющего ФИО2 передает, а ФИО1 принимает нежилое строение производственного назначения, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующая на основании доверенности от имени ФИО1, обратилась в межмуниципальный отдел по Сапожковскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2019-14160501/1 государственная регистрация была приостановлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании п.п. 1,7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с указанием на то, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. Кроме того, форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО1, при подаче заявления на государственную регистрацию права собственности на здание с кадастровым номером 62:16:0040116:139, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 763,2 кв.м, в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, где Продавцом является ТОО «Сапожок» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании положения о конкурсном управляющем и Решения Рязанского Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ №А-54-3024/07-С4, а в качестве покупателя ФИО1 Право собственности Продавца ТОО «Сапожок» в Едином государственном реестре прав зарегистрировано не было. Заявление от конкурсного управляющего «ТОО Сапожок» ФИО2 на переход права собственности, а также о продлении его полномочий не подавалось, то есть, не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявления и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Документов, подтверждающих возникновение права собственности «ТОО Сапожок» на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сапожковский, р.<адрес>, предоставлено не было.
В представленном договоре № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо указано с сокращениями, адрес его нахождения вообще не указан. Фамилия, имя, отчество покупателя указаны не верно, место проживания в договоре не указано, от имени ФИО1 с заявлением обратилась ФИО3, однако в договоре указан ФИО4. Кроме того в поданном заявлении указан адрес здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 763,2 кв.м., тогда как в договоре, только - нежилое строение <адрес>.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2019-14160501/2, Управление Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, отказало в государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сапожковский, р.<адрес>, ввиду неустранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.
В связи с невозможностью государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в установленном порядке, ФИО1 и обратился в суд с настоящим иском.
Судом установлено, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Сапожковский, р.<адрес> принадлежало Сапожковскому райпромкомбинату. ТОО «Сапожок», зарегистрированное постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником Сапожковского райпромкомбината. Все права и обязанности Сапожковского райпромкомбината, а также принадлежащее ему имущество перешло к ТОО «Сапожок», в том числе здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Сапожковский, р.<адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Сапожок» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТОО «Сапожок» в целях его принудительной ликвидации, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО7 В целях реализации конкурсной массы ТОО «Сапожок», была произведена оценка рыночной стоимости имущественного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в состав которого входит и спорное здание вязального цеха. Данное недвижимое имущество в ходе реализации конкурсной массы было продано ТОО «Сапожок» в лице конкурсного управляющего ФИО2 - ФИО1 за 65000 рублей, которые были переданы ФИО1 наличными одним платежом в кассу бухгалтерии ТОО «Сапожок», о чем оформлен приходно-кассовый ордер. Однако данный документ не сохранился в связи с тем, что в бухгалтерии принадлежащего ему здания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в ходе которого повреждено и уничтожено имущество, находящееся в здании. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ТОО «Сапожок» завершено, ТОО «Сапожок» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.
Судом также установлено, что на основании заявления администрации МО – Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Сапожковский, р.<адрес>, поставлено на учет как бесхозяйное имущество, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.
Поскольку право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Сапожковский, р.<адрес> возникло у продавца - ТОО «Сапожок» до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Указанные обстоятельства подтверждаются как обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, так и показаниями истца ФИО1, данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, подтвердившего доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснившего, что произвел оплату в соответствии с договором купли-продажи, внес в кассу денежную сумму в размере 65000 рублей одним платежом и ему был выдан приходно-кассовый ордер, однако предоставить его не может, поскольку в бухгалтерии принадлежащего ему здания произошел пожар и многие документы были уничтожены, так и показаниями свидетеля ФИО7, данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснившего суду, что в 1998 году, ТОО «Сапожок» было признано банкротом и он был назначен конкурсным управляющим ТОО «Сапожок». В ходе реализации имущества ТОО «Сапожок», была совершена сделка со ФИО1, а именно передано ему на основании договора купли-продажи здание, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Сапожковский, р.<адрес> (здание вязального цеха) за 65000 рублей. В договоре было прописано, что оплата будет произведена двумя платежами 40000 рублей и 25000 рублей, однако ФИО1 внес денежные средства в кассу организации одним платежом и ему был выдан приходно-кассовый ордер.
Суд, оценив показания указанного свидетеля, признает их допустимыми и относимыми доказательствами, поскольку они не противоречат объяснениям истца и подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ТОО «Сапожок» (продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 (покупатель), согласно которому покупатель приобрел объект недвижимости – нежилое строение производственного назначения, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (здание вязального цеха) за 65 000 рублей; актом № приема-передачи строения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>; заявлением ФИО3, действующей по доверенности ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сапожковский, р.<адрес>; уведомлением Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2019-14160501/1 о приостановлении государственной регистрации права; уведомлением Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2019-14160501/2, об отказе в государственной регистрации права; государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного)пользования землей №, выданным Сапожковскому райпромкомбинату, р.<адрес>, согласно которому решением от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации <адрес>, Сапожковскому райпромкомбинату предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,490 га земель для размещения трикотажного и швейного цехов; приложением к вышеуказанному государственному акту об экспликации земель, предоставленных Сапожковскому райпромкомбинату и чертежом границ земель, находящихся в пользовании; отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, состоящего из здания вязального цеха ТОО «Сапожок», составленным ОАО Проектный институт «Рязаньагропромспецпроект», где указано местоположение объекта оцениваемого имущества - <адрес>, р.<адрес>, собственник объекта недвижимости – ТОО «Сапожок», использование – вязальный цех, дата оценки – ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом составленным ДД.ММ.ГГГГ, на здание вязального цеха по адресу: р.<адрес>, в котором указан год постройки здания – 1960г, собственник – Сапожковский райопромкомбинат; счетом от ДД.ММ.ГГГГ, выставленным Рязанским бюро технической документации Сапожковскому райпромкомбинату, согласно которому была проведена инвентаризация здания по <адрес> (вязального цеха); постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ТОО «Сапожок» и утверждении его устава, согласно которому ТОО «Сапожок» является правопреемником Сапожковского райпромкомбината; исторической справкой ТОО, согласно которой, ТОО «Сапожок» является правопреемником Сапожковского райпромкомбината; решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решено признать ТОО «Сапожок», р.<адрес> несостоятельным (банкротом) и ликвидировать его в принудительном порядке, с целью принудительной ликвидации открыть конкурсное производство; определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об открытии конкурсного производства в отношении ТОО «Сапожок», согласно которому конкурсным управляющим назначен ФИО7; определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства в отношении ТОО «Сапожок», р.<адрес>; протоколом заседания кредиторов ТОО «Сапожок» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на заседании с участием конкурсного управляющего, рассматривался в том числе вопрос о реализации вязального цеха ФИО1; списком предприятий <адрес>, признанных несостоятельными (банкротами) за 1995-1998 годы, представленным Государственным архивом <адрес>, в котором под № указано ТОО «Сапожок», р.<адрес>, решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А54-3024/97-С4; справкой, выданной начальником ОГПН <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, о том, что ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ФИО1 здании бухгалтерии ИП ФИО1 и ООО «Сад» по адресу: <адрес>, р.<адрес> произошел пожар, в результате которого уничтожено и повреждено имущество находящееся в здании; выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сапожковский, р.<адрес>, согласно которой запись о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, отсутствует; техническим паспортом здания, составленным Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указан адрес объекта – <адрес>, р.<адрес>, площадь – 763, 2 кв.м., сведения о правообладателе объекта отсутствуют; заявлением администрации МО – Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Сапожковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о постановке объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сапожковский, р.<адрес> на учет как не имеющий владельца (бесхозяйный); выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сапожковский, р.<адрес>, согласно которой данный объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, в котором имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости - здании, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Сапожковский, р.<адрес> как о бесхозяйном имуществе.
Таким образом, в судебном заседании подтверждено нахождение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сапожковский, р.<адрес> собственности ТОО «Сапожок», а также его передача по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ от продавца - ТОО «Сапожок» в лице конкурсного управляющего ФИО7, покупателю - ФИО1
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
При написании в договоре № купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в написании имени ФИО1 – «ФИО4» вместо «Данил» В ранее выданном паспорте, имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения указано «ФИО4», что противоречит свидетельству о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданному ДД.ММ.ГГГГ, в котором его имя значится как «Данил». В настоящее время ошибка исправлена, согласно паспорту ФИО1, выданного ДД.ММ.ГГГГ, его имя указано «Данил».
Вышеизложенное подтверждаются как обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, так и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: копией паспорта ФИО1, 6111 742774, выданного ТП в р.<адрес> МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, где указана дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес> Грузии; копией паспорта ФИО4, 6108510797, выданного ТП в р.<адрес> МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, где указана дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес> Грузии; свидетельством о рождении II-РЭ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес> Грузинской ССР.
Таким образом, суд считает доказанным факт, что стороной (покупателем) договора № купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ТОО «Сапожок» (продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 (покупатель), является именно истец ФИО1.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком - муниципальным образованием - Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района <адрес> в лице администрации муниципального образования – Сапожковский муниципальный район <адрес>, суд приходит к выводу, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Сапожковский, р.<адрес> действительно находилось в собственности ТОО «Сапожок» и передано по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ от продавца - ТОО «Сапожок» в лице конкурсного управляющего ФИО7, покупателю - ФИО1 – истцу по делу, который является стороной указанного договора купли-продажи. Продавец спорного объекта недвижимости – ТОО «Сапожок» ликвидирован, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с чем, запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ о постановке объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером 62:16:0040116:139, площадью 763, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на учет как бесхозяйного имущества подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ о постановке объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером 62:16:0040116:139, площадью 763, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на учет как бесхозяйного имущества.
Зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 763, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора № купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Грузии, зарегистрированному по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сапожковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись.