Дело №

УИД 23RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» декабря 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка.

В исковом заявлении истица просила суд, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 437 (тридцать шесть тысяч четыреста тридцать семь) рублей 16 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с задатком.

Предметом договора являлось обязательство сторон в течение срока действия заключенного договора, заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества-земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 57,8 кв.м.

В соответствии с п. 4.3. предварительного договора, в обеспечение принятых обязательств по приобретению объекта недвижимости, истица передала, а ответчик принял денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. В соответствии с п.1.2 предварительного договора купли-продажи, основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истица указывает, что, обратившись к инженеру-строителю за консультацией относительно возможности строительства на приобретаемом участке, было установлено, что ей предоставлен технический отчет по инженерно-геологическим условиям территории земельного участка по <адрес> № (кадастровый номер участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер участка, указанный в отчете, не совпадает с номером участка, приобретаемого ФИО1 Отчет на момент подписания предварительного договора, уже утратил свою актуальность.

Согласно п. 2.5. предварительного договора, продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь банкротство как физических лиц в течение ближайшего месяца, что ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что они сами не планируют обращаться в суд о признании себя банкротами.

Кроме того, после изучения подписанного предварительного договора купли-продажи истица пришла к выводу, что указание в основном договоре купли-продажи информации об отсутствии долгов или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь банкротство продавца, как физического лица в течение ближайшего месяца, а также общую стоимость объекта недвижимости в основном договоре не более 9 593 000, вместо фактически передаваемой по основному договору суммы - 15 000 000 (пятнадцать миллионов) руб. приведет к нарушению прав ФИО1

Представитель истца –ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Ответчик – ФИО2 и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, указав, что она не отказывалась от заключения сделки и готова заключить ее и в настоящий момент. От заключения сделки отказалась истец.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, которое обеспечено задатком, регулируются ст. 381 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора покупатель ФИО1 взяла на себя обязательства приобрести в собственность, а продавец ФИО2 - продать принадлежащее ей по праву собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на участке расположен <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 1.2 предварительного договора стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ.

В предварительном договоре пунктом 4.3.2. сумма в размере 14 800 000 (четырнадцать миллионов восемьсот тысяч) рублей оплачивается покупателем в момент подписания основного договора купли-продажи объекта.

В п. 4.4 предварительного договора указано, что по достигнутой договоренности сумма в основном договоре купли-продажи объекта указывается не более 9 593 000 (девять миллионов пятьсот девяносто три тысячи) рублей.

Суд не принимает доводы истца о том, что кадастровый номер приобретаемого земельного участка не совпадает с номером указанным в отчете по инженерно-геологическим условиям земельного участка, так как земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается решением собственника о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к убеждению, что отсутствуют правовые препятствия для заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

На основании изложенного истцом не приведены доказательства, подтверждающие, что основной договор не заключен по вине продавца.

При таком положении, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-