РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 10 сентября 2025 года

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14623/2025 по иску ФИО1 к ООО «ПМА-Инвест-Проект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПМА-Инвест-Проект» о признании права собственности на машино-место № 64, площадью 18,9 кв.м, в помещении 5, на уровне подземного этажа на отметке –5,50, расположенное в здании: назначение – нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж с кадастровым номером: *, по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Щербинка, *, д. 8 стр.1; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра для постановки машино-места на кадастровый учет и регистрации права собственности и внесения сведений об объекте недвижимости во ФГИС ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что 21.07.2015 между ФИО1 и ООО «ПМА-Инвест-Проект» был заключен предварительный договор № 56 купли-продажи машино-места, предметом которого явилось приобретение машино-места № 64, площадью 18,9 кв.м, в помещении 5, в двухуровневом подземном гараже по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Щербинка, *, д. 8 стр.1. Свои финансовые обязательства по оплате суммы по предварительному договору купли-продажи машино-места истец исполнил в полном объеме, однако основной договор с ним не был заключен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель истца по доверенности К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «ПМА-Инвест-Проект» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, также указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, позицию не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ), к которому относится, в том числе, и машино-место (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Между тем, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, в соответствии с разъяснениями, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 и 8 постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями пп. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск лица, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества о признании права собственности на такое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 21.07.2015 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № 56 купли-продажи машино-места, по условиям которого стороны обязались в срок до 31.12.2015 заключить основной договор купли-продажи машино-места в двухуровневом подземном гараже, расположенном по адресу: г. Москва, *, с выделением на местности, что соответствует машино-месту № 64, площадью 18,9 кв.м, уровень 1, секция 5 (л. д. 5).

Согласно п. 3 предварительного договора цена машино-места составляет 354 525 руб.

ФИО1 свои обязательства по оплате полной стоимости машино-места исполнил в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

22.05.2012 застройщиком ООО «Строитель-плюс» получено разрешение на ввод объекта – паркинга в эксплуатацию (л.д. 8-9).

01.07.2012 двухуровневый подземный гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-17).

В материалы дела также представлен технический паспорт двухуровневого подземного гаража (л.д. 18-38).

По акту приема-передачи машино-места к предварительному договору купли-продажи от 21.07.2015 истец принял машино-место № 64, площадью 18,9 кв.м, в помещении 5 на уровне подземного этажа на отметке – 5,50, расположенное в здании: назначение – нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж с кадастровым номером: *, по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Щербинка, *, д. 8 стр. 1 (л.д. 6).

Однако основной договор купли-продажи с истцом до настоящего времени не заключен.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату машино-место; двухэтажный паркинг-гараж, в котором находится машино-место завершен строительством и введен в эксплуатацию.

В настоящее время согласно ЕГРН адрес паркинга уточнен: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Щербинка, *, д. 8 стр. 1.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права.

Избранный истцом способ защиты права, а именно: требование о признании права собственности на машино-место, приведет к восстановлению его прав, связанных с реализацией своего права, как собственника на спорное имущество.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения гражданского дела, ответчик не возражал против исковых требований.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии *) к ООО «ПМА-Инвест-Проект» (ИНН: <***>) о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 64, площадью 18,9 кв.м, в помещении 5 на уровне подземного этажа на отметке – 5,50, расположенное в здании: назначение – нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж с кадастровым номером: *, по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Щербинка, *, д. 8 стр. 1.

Решение является основанием для постановки машино-места на кадастровый учет и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20 марта 2026 года.

Судья О.В. Хохлова