Дело №2-2807/2022

31RS0016-01-2022-002336-03

Решение

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Шевцовой Е.М.,

с участием представителей сторон,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПК Бетон Белогорья» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности,

установил:

ООО «ПК Бетон Белогорья» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истребовать у ФИО1 недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указано, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПК Бетон Белогорья» и Б.А.ГБ. заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельный участок, площадью 3001+/- 19 кв.м, кадастровый №, эксплуатация существующих производственных помещений, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 1966+/- 16 кв.м, кадастровый № эксплуатация существующих производственных помещений, расположенный по адресу: <адрес>; 2274/2365 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1892+/- 15 кв.м, кадастровый №, для эксплуатации существующих производственных помещений, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение, площадью 1297,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 2674,2 кв.м, кадастровый №, назначение: сервисное, номер на поэтажном плане 1-3, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было передано ответчику согласно п.5 Договора и он зарегистрировал за собой право собственности на указанное выше имущество. Право собственности за ответчиком зарегистрировано без обременений в пользу ООО «ПК Бетон Белогорья». Общая стоимость имущества составляет 18822870 рублей. Стоимость объектов недвижимости подлежит оплате путем перечисления на расчетный счет продавца либо внесения наличных денежных средств в течение 12 месяцев со дня подписания договора. 18.01.2022 ООО «ПК Бетон Белогорья» обратилось с требованием произвести оплату по договору в течение семи дней с момента получения претензии. Ответчик в течение указанного времени обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества не исполнил, денежные средства истцу не перечислил. Возражений по претензии не высказал.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания истец в судебное заседание не явился, причине неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель истца иск поддержал, указывая, в том числе и на то, что период просрочки ответчиком исполнения обязательств по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимого имущества является для истца существенным, поскольку истец осуществляет коммерческую деятельность.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указывая, на момент обращения ООО «ПК Бетон Белогорья» в суд с иском срок исполнения Б.А.ГБ. обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимого имущества не наступил, ФИО1 обязательства по оплате объектов недвижимого имущества исполнил на момент регистрации в ЕГРН перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к ФИО1, в подтверждение чего ООО «ПК Бетон Белогорья» в лице его директора и главного бухгалтера на момента заключения договора купли-продажи ФИО2 выдана справка, датированная 17 сентября 2021 года, в связи с чем в ЕГРН не зарегистрированы обременения –ипотека в пользу ООО «ПК Бетон Белогорья» на объекты недвижимого имущества. Ознакомившись с результатами заключения судебной экспертизы ФИО1 принял решение повторно оплатить объекты недвижимого имущества, ссылаясь на данные обстоятельства указал, что допущенные в связи с указанными обстоятельствами нарушения срока исполнения обязательств по оплате стоимости объектов недвижимого имущества являются незначительными. Также указал, что условиями договора не предусмотрено, что само по себе нарушение покупателем срока оплаты стоимости приобретенных объектов недвижимого имущества признается сторонами как существенное нарушение договора купли-продажи и влечет расторжение договора купли-продажи. Указал, что приобретенные объекты недвижимого имущества отремонтированы ФИО1 и переданы арендаторам по договорам аренды.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо ФИО2-директор ООО «ПК Бетон Белогорья» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, участвуя в предыдущих судебных заседаниях указал на то, что оплата ФИО1 по договору не производилась.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящемКодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действоватьдобросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Договорзаключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другимзаконом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии состатьей 395настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

18.12.2017 в ЕГРЮЛ внесены сведения о создании юридического лица ООО «ПК Бетон Белогорья». Согласно сведения, содержащимся в ЕГРЮЛ, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица с 18.12.2017 является ФИО2.

До 11.11.2021 года единственным участником ООО «ПК Бетон Белогорья» являлся ФИО2.

С 11.11.2021 единственным участником ООО «ПК Бетон Белогорья» является ФИО3, ФИО2 продолжает являться директором Общества.

21.07.2021 ООО «ПК Бетон Белогорья» в лице единственного участника и директора ООО «ПК Бетон Белогорья» ФИО2- продавец и Б.А.ГВ.- покупатель заключили в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять следующее недвижимое имущество:

земельный участок, площадью 3001+/- 19 кв.м, кадастровый №, эксплуатация существующих производственных помещений, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью 1966+/- 16 кв.м, кадастровый № эксплуатация существующих производственных помещений, расположенный по адресу: <адрес>;

2274/2365 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1892+/- 15 кв.м, кадастровый №, для эксплуатации существующих производственных помещений, расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое помещение, площадью 1297,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение общей площадью 2674,2 кв.м, кадастровый №, назначение: сервисное, номер на поэтажном плане 1-3, этаж 1, расположенное по адресу: №.

Сторонами договора согласован размер общей цена объектов недвижимости в сумме 18822870 рублей, которая состоит из цены земельного участка, указанного в п.1.1 договора в размере 4394126 рублей; указанного в п.1.2-3135937 рублей; указанного в п.1.3 договора в размере 3135937 рублей; указанного в п.1.4 договора в размере 3185870 рублей; указанного в п.1.5 договора в размере 4971000 рублей.

Сторонами договора согласовано, что стоимость объектов недвижимости подлежит оплате путем перечисления на расчетный счет продавца либо внесения наличных денежных средств в течение 12 месяцев со дня подписания настоящего договора (п.3 Договора).

В п.5 Договора купли-продажи стороны согласовали, что объекты недвижимости, указанные в п.1 настоящего договора, считаются переданными продавцом покупателю с момента подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

21 июля 2021 года единственным участником ООО «ПК Бетон Белогорья» ФИО2 в письменной форме принято Решение одобрить крупную сделку по продаже принадлежащих ООО «ПК Бетон Белогорья» на праве собственности объектов недвижимого имущества, которые являются предметом указанного выше договора купли-продажи.

Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом указанного выше договора купли-продажи, к Б.А.ГГ. прошел государственную регистрацию в ЕГРН 11.10.2021.

18.02.2022 ООО «ПК Бетон Белогорья» направило ФИО1 претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи, подписанием Соглашения о расторжении договора купли-продажи в срок не позднее 01 марта 2022 года, указывая на то, что покупатель не оплатил стоимость приобретенных по указанному выше договору купли-продажи объектов недвижимого имущества в размере 18822870 рублей.

Направленный в адрес ФИО1 проект Соглашения о расторжении договора купли-продажи от 21.07.2021 года ФИО1 не подписан.

Исследовав доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи, заключенного 21 июля 2021 года ООО «ПК Бетон Белогорья» и ФИО1, обязательства по оплате стоимости объектов недвижимого имущества покупателем должны были быть исполнены не позднее 21 июля 2022 года.

17 сентября 2021 года ФИО1 выдана справка от имени ООО «ПК Бетон Белогорья», которая содержит сведения о лицах, ее подписавших, директор ООО «ПК Бетон Белогорья» - ФИО2, главный бухгалтер ООО «ПК Бетон Белогорья»-ФИО2, подписи, которые скреплены печатью ООО «ПК Бетон Белогорья». Их текста данной справки следует, что объекты недвижимого имущества оплачены полностью, претензий нет.

ФИО1 представил данную справку в материалы гражданского дела в подтверждение факта оплаты стоимости объектов недвижимого имущества.

По ходатайству истца судом 10.06.2022 назначение судебная экспертиза, производство которой поручено АНО «Комитет Судебных Экспертов» эксперту-криминалисту ФИО4.

Заключение эксперта поступило в суд 08.08.2022. Согласно заключению эксперта №31-73/2022 СЭ от 01.08.2022 АНО «Комитет Судебных Экспертов» эксперта ФИО4 подписи от имени ФИО2, расположенные в строках: «Директор ООО «ПК Бетон Белогорья»______ФИО2» и «Гл.бухгалтер ООО «ПК Бетон Белогорья»______ФИО2» на лицей стороне, в нижней части Справки от 17 сентября 2021 года, представленной на исследование, выполнены не ФИО2, а иным лицом. Оттиск круглой печати «ПК Бетон Белогорья», распложенный на лицевой стороне в нижней части Справки от 17 сентября 2021 года, представленной на исследование, оставлен круглой печатью «ПК Бетон Белогорья», образцы оттисков которой предоставлены для сравнительного исследования. Первоначально в представленном документе- Справка от 17 сентября 2021 года был нанесен оттиск круглой печати «ПК Бетон Белогорья», а поверх оттиска были выполнены подписи от имени ФИО2. Первоначально в представленном документе- Справка от 17 сентября 2021 года был нанесен оттиск круглой печати «ПК Бетон Белогорья», а поверх оттиска был выполнен типографический текст.

С выводами эксперта представитель ФИО1 ознакомлен 10.08.2022.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались. Ходатайств о назначении повторной и дополнительной экспертизы, экспертизы по иным вопросам сторонами не заявлялось.

25.08.2022 ИП ФИО1 перечислил ООО «ПК Бетон Белогорья» на банковский счет №, открытый в АО «Альфа-Банк» 18822870 рублей согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание платежа- оплата по договору купли-продажи от 21.07.2021 за земельный участок согласно 2.1,2.2.,2.3. договора в сумме 10666000 рублей, нежилое помещение согласно п.2.4, 2.5 договора в сумме 8156 870 рублей.

Факт получения указанной суммы представитель ООО «ПК Бетон Белогорья» подтвердил в судебном заседании 30.08.2022 года.

Поскольку иных доказательств, кроме Справки от 17 сентября 2021 года, об оплате объектов недвижимого имущества по состоянию на 22 июля 2022 года ФИО1 в материалы гражданского дела не представлено, учитывая выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что ФИО1 нарушил срок оплаты объектов недвижимого имущества на один месяц и два дня.

Указанный срок не свидетельствует о существенном нарушении договора ФИО1 с учетом того, что ФИО1 до 10.08.2022 года не было известно о том, что подписи, содержащиеся в Справке от 17 сентября 2021 года выполнены не директором и главным бухгалтером ООО «ПК Бетон Белогорья» ФИО2, представитель ФИО1 в судебном заседании давал объяснения о том, что обязательства по договору купли-продажи ФИО1 выполнены в полном объеме до 17 сентября 2021 года, в связи с чем при регистрации 11.10. 2021 года права собственности Б.А.ГД. на объекты недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрированы обременения-ипотека в пользу ООО «ПК Бетон Белогорья».

Условиями договора купли-продажи, заключенного 21.07.2021 года между ООО «ПК Бетон Белогорья» и ФИО1 сторонами не согласовано, что само по себе нарушение покупателем срока оплаты товара признается сторонами договора существенным нарушением договора и является самостоятельным основанием для расторжения договора купли-продажи.

Истцом в материалы гражданского дела не представлены доказательства, подтверждающие, что само по себе не получение истцом суммы в размере 18822870 рублей в период с 22 июля 2022 года по 24 августа 2022 года повлекло для истца значительные убытки, истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора купли-продажи 21 июля 2021 года.

Установив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения заявленных требований, проанализировав положения ст. ст. 309,310, п.п.1,4 ст. 454, ст. 486 ГК РФ, а также руководствуясь руководящими разъяснениями, содержащимися в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для расторжения договора купли-продажи, а истец, считая свои права нарушенными, вправе взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в соответствии с положениями п.3 ст. 486 ГК РФ, поскольку условиями заключенного договора не предусмотрены иные последствия нарушения покупателем срока оплаты объектов недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «ПК Бетон Белогорья» ОГРН <***> к ФИО1, паспорт № о расторжении договора купли-продажи от 21 июля 2021 года, заключенного между ООО «ПК Бетон Белогорья» и ФИО1, истребовании у ФИО1 недвижимого имущества, переданного ему ООО «ПК Бетон Белогорья» по договору купли-продажи от 21 июля 2021 года оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 07 ноября 2022 года.

Решение11.11.2022