Дело № 2-97/2025
УИД: 54RS0015-01-2025-000104-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 марта 2025 года с. Кыштовка
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Зеленковой Н.П.
при секретаре Филоненко К.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новотартасского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что в 2000 году она совместно с супругом ФИО построили индивидуальный жилой дом площадью 36,2 кв.м с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> В. По окончании строительства они не оформили надлежащие документы на право собственности. Супруг ФИО скончался. Приусадебный земельный участок в настоящее время также не оформлен. С момента строительства дома прошло более 23 лет, она пользуется им, делает ремонт, поддерживает строение в надлежащем состоянии, открыто и добросовестно и непрерывно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 36,2 кв.м с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>В.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Новотартасского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно части 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1, 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из материалов дела ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), в период брака, в октябре 2000 года построили индивидуальный жилой дом.
Постановлением главы администрации Новотартасского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому присвоен адрес: Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Новотартасский сельсовет, <адрес> (л.д.13).
Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество по адресу: <адрес>, имеет основные характеристики: наименование объекта (строение, помещение, сооружение) – ОКС, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 2000, материалы стен – бревенчатые, инвентарный № (л.д.16-17).
Согласно справке администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Новотартасского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области не состоит (л.д.11).
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.15).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь: 1505 +/- 14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.18-19).
Согласно свидетельству о смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно ответу нотариуса нотариального округа Венгеровского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело нотариусом не заводилось (л.д.25).
Согласно выписке по лицевому счету № по адресу: <адрес>, ФИО1 оплачивает услуги по холодному водоснабжению (л.д.20, 21).
Владение спорным индивидуальным жилым домом ФИО1 осуществляет непрерывно, начиная с октября 2000 года до настоящего времени, то есть более 24 лет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО и Свидетель №2, которые показали, что в 2000г. супруги ФИО2 построили жилой дом по адресу: <адрес>, проживали в нём, в настоящее время ФИО1 открыто владеет и пользуется данным жилым домом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Владение индивидуальным жилым домом ФИО1 является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, владела им как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, других сделок, не влекущих переход права собственности.
Поскольку истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным недвижимым имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, а также что ответчик возражений против удовлетворения исковых требований истца не предоставил, суд считает подлежащим удовлетворению иск о признании права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.
Судья Н.П. Зеленкова