УИД: 61RS0033-01-2025-001349-03

Дело № 2-1117/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру. В обосновании исковых требований указала, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически данный жилой дом с момента постройки состоял из 3 отдельных жилых помещений - квартир, имеющих отдельные выходы на приусадебный земельный участок, и каждый из сособственников пользуется своей изолированной частью дома, т.е. квартирой.

Принадлежащая истцу 1/3 доля дома, представляет собой отдельное помещение квартиру № в состав помещения № входят следующие комнаты: № тамбур 4,0 кв.м.; № коридор 5,0 кв.м.; № кухня 7,9 кв.м.; № жилая 16,2 кв.м.; № жилая 7,3 кв.м.; № жилая 9,6 кв.м., № ванная 4,0 кв.м. всего общей площадью 54,0 кв.м., в связи с чем истица просит суд выделить ей в счет принадлежащей ей на основании договора дарения от 20.12.2013 года 1/3 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в собственность помещение – квартиру № общей площадью 54,0 кв.м., в состав которой включить следующие комнаты: № тамбур 4,0 кв.м.; № коридор 5,0 кв.м.; № кухня 7,9 кв.м.; № жилая 16,2 кв.м.; № жилая 7,3 кв.м.; № жилая 9,6 кв.м., № ванная 4,0 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в связи с чем дело было рассмотрено в её отсутствие, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате судебного заседания извещались надлежащим образом, однако не явились за получением судебной корреспонденции.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Положения статьи 119 ГПК РФ закрепляют право суда при неизвестности места пребывания ответчика приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, что направлено на обеспечение доступа граждан к правосудию, поскольку неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. № 234, ст. 113 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчикам заблаговременно до рассмотрения дела, судом предприняты надлежащие меры к извещению ответчиков о времени и месте слушания дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 и ФИО3

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 15 ЖК РФ к объектам жилищных прав относятся жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям относятся - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически данный жилой дом с момента постройки состоял из 3 отдельных жилых помещений - квартир, имеющих отдельные выходы на приусадебный земельный участок, и каждый из сособственников пользуется своей изолированной частью дома, то есть квартирой (л.д. 5-10).

В техпаспорте БТИ в разделе «Экспликация к поэтажному плану здания (строения), указаны какие комнаты, и с какими площадями расположены в каждом из 3х помещений. Помещений общего пользования в данном доме, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, не имеется (л.д. 12-13).

Принадлежащая ФИО1 1/3 доля дома, которую она фактически занимают, представляет собой отдельное помещение квартиру под №. Это подтверждается данными о регистрации истицы, в паспорте которой указан адрес: <адрес>. Согласно данным техпаспорта ООО БТИ Кагальницкого района в состав помещения № входят следующие комнаты: № тамбур 4,0 кв.м.; № коридор 5,0 кв.м.; № кухня 7,9 кв.м.; № жилая 16,2 кв.м.; № жилая 7,3 кв.м.; № жилая 9,6 кв.м., № ванная 4,0 кв.м. всего общей площадью 54,0 кв.м. (л.д. 14-15).

На кадастровом учете <адрес> не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН (л.д. 11).

В соответствии с п.п. 6 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли, принадлежащей истице в виде самостоятельного объекта квартиры №, технически возможен. Фактически дом разделен между участниками долевой собственности (истицей и ответчиками).

Выдел доли истицы из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел долей в натуре также не повлияет, его материальная ценность в данном случае также не снижается.

Выдел имущества истицы обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истицы из жилого дома, за ней должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истицы и признанием за ней права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истицы на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей на основании договора дарения от 20.12.2013 года 1/3 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность помещение – квартиру № общей площадью 54,0 кв.м., в состав которой включить следующие комнаты: № тамбур 4,0 кв.м.; № коридор 5,0 кв.м.; № кухня 7,9 кв.м.; № жилая 16,2 кв.м.; № жилая 7,3 кв.м.; № жилая 9,6 кв.м., № ванная 4,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 25.09.2025.