Дело № 2-2625/2022
УИД №24RS0024-01-2022-003290-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Васильевой Е.А.,
при секретаре Темпель Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации г. Канска о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность нежилое одноэтажное здание производственного назначения общей площадью 498,3 кв.м. (литер В2, В3) (условный №), расположенное по адресу: <адрес>. Указанно здание располагалось на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1724+/-14 кв.м., на котором, кроме приобретенного нежилого здания располагался фундамент площадью 179,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1724+/-14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – транспортный цех, расположенный по адресу: <адрес>А, строение 2. В 2022 в процессе эксплуатации нежилого здания истцом на принадлежащем ему на праве собственности в отсутствии разрешения на строительство, создан объект капитального строительства нежилое здание гаража, площадью 179,1 кв.м. Управлением градостроительства администрации г.Канска ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство гаража, поскольку здание отвечает признакам самовольной постройкой, разъяснено право на обращение в суд. На основании чего, просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 179,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация г.Канска.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО2 (по доверенности) в суде поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Представители третьих лиц администрации г.Канска и Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 235 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1, 2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1724+/-14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – транспортный цех, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что ФИО1 за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке построено нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - гаража по адресу: <адрес> составляет 179,1 кв.м., согласно схеме расположения объекта недвижимости указанный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым №.
В соответствии с выводами заключения ИП ФИО3 шифр №, конструкции нежилого здания по адресу: <адрес> (фундамент, наружные и внутренние стены, колонны, балки покрытия, конструкции покрытия, крыша, кровля) находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружении, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.07.2014) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанное заключение, суду не представлены.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что самовольно возведенная постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорное нежилое помещение отвечает нормативным требованиям, гараж по адресу: <адрес>, возведен истцом, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, ответчиком не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению градостроительства администрации г.Канска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 04 18 № выдан ГУ МВД России по Красноярскому краю 30.04.2019, код подразделения 240-010, право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 179,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Васильева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.