УИД 52RS0016-01-2025-003545-70

Дело № 2-2984/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кстово 17 сентября 2025 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Толкуновой Т.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бунчеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил :

истец Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО о взыскании с задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) в сумме 511 841 рубль 32 коп., образовавшейся за период с (дата обезличена) по (дата обезличена). В обоснование заявленных требований указано следующее. (дата обезличена) Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области и ФИО заключили договор аренды (номер обезличен) с*о земельного участка с кадастровым (номер обезличен)., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в границах (адрес обезличен), для завершения строительства объекта незавершенного строительства – (данные обезличены). Срок аренды – 3 года. В соответствии с дополнительным соглашением от (дата обезличена) с (дата обезличена) права и обязанности по указанному договору аренды на земельный участок перешли от ФИО к ответчику – ФИО Ответчик, взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 511 841,32 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), которую истец просит суд взыскать с ответчика.

Участвующие в деле лица (истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, третье лицо первоначальный арендатор ФИО, ответчик ФИО) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела считаются надлежащим образом извещенными, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, в связи с чем, суд на основании статей 117, 167-169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту жительства, который уточнен в миграционной службе, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе приравнивающий к доставке юридически значимого сообщения его поступление лицу, которому оно направлено (адресату), но не было вручено по зависящим от этого лица обстоятельствам или которое не ознакомилось с этим сообщением (абзац второй), подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Такое правовое регулирование призвано пресечь злоупотребления лиц, участвующих в деле, связанные с намеренным неполучением судебных извещений и затягиванием рассмотрения дела судом, оно способствует достижению задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению гражданских дел и не возлагает на суд обязанности доказывать наличие обстоятельств, зависящих от ответчика и воспрепятствовавших его ознакомлению с судебными извещениями.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик каких-либо сведений об уважительности причинах неявки в судебное заседание не представил, истец не выразил возражений на рассмотрение дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, (дата обезличена) Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области и ФИО заключили договор аренды (номер обезличен) земельного участка с кадастровым (номер обезличен), площадью (данные обезличены), расположенного по адресу(адрес обезличен), для завершения строительства объекта незавершенного строительства – (данные обезличены).

Согласно акту-передаче от (дата обезличена) данный земельный участок был получен арендатором.

Согласно п. 3.3.3 данного договора арендатор имеет право передавать права и обязанности по этому договору третьему лицу одновременно с передачей прав и обязанностей инвестора по соглашению о реализации инвестиционного проекта в пределах срока настоящего Договора на основании трехстороннего соглашения между арендодателем, арендатором и новым арендатором о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, продавать объект незавершенного строительства, в целях строительства которого предоставлен Участок, третьему лицу в пределах срока настоящего договора. При условии письменного согласия арендодателя.

В материалах дела имеется дополнительное соглашение от (дата обезличена) к этому договору аренды.

Согласно данному соглашению арендатор (ФИО) передала новому арендатору – ФИО права и обязанности по договору аренды, а ФИО с согласия арендодателя принял их (последний принял на себя права и обязанности, предусмотренные договором с (дата обезличена)).

Переходу прав и обязанностей по договору аренды предшествовало заключение (дата обезличена) между продавцом ИП ФИО и покупателем ФИО договора купли-продажи недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства, степень готовности 78 % проектируемое назначение – сооружения (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенного по (адрес обезличен).

Согласно карточке арендатора ФИО в рамках данного договора аренды земельного участка у него за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) образовалась задолженность по оплате за аренду в размере 511 841 руб. 32 коп.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Заявителем подробно (помесячно) произведен расчет арендной платы на условиях заключенного договора аренды, который стороной ответчика не оспорен.

Ответчиком договор аренды и дополнительное соглашение к нему не оспорен, суду не представлено доказательств недействительности, ничтожности данных сделок.

В соответствии с п.п. «б» п. 2 ч. 5 ст. 2 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 года № 197-3 «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» и Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-3 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» Правительство Нижегородской области, в лице уполномоченного органа - Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, с 1 января 2015 года осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков для ИЖС, следовательно Министерство является уполномоченным лицом по взысканию задолженности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО ненадлежащим образом исполнил обязательства арендатора по договору аренды земельного участка, что факт наличия задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела, а ответчик доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей по договору не представил, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ст. 98-103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 237 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО, (данные обезличены), в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области ((номер обезличен)) задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 511 841 рубль 32 копейки.

Взыскать с ФИО, (данные обезличены) доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 237 рублей.

Ответчик вправе подать в Кстовский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И. Толкунова