78RS0002-01-2023-000181-37

Изготовлено в окончательной форме 19 июня 2023 года

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-4656/2023 23 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,

при помощнике ФИО1

с участием представителей истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО5 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 01.03.2021 в размере 950 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2022 по 01.01.2023 в размере 1952,05 руб., расходы по оплате государственной пошлине. В обоснование иска указывал на то, что стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, данный участок был передан покупателю в объеме и в сроки указанные в договоре, однако свои обязательства ответчик не исполнил, оплата по нему не была произведена.

Истец в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителю, который на удовлетворении иска настаивал, указывал на то, что в договоре отсутствует отметка о получении денежных средств, со стороны ответчика не представлено доказательств того, что деньги переданы.

Ответчик в суд не явился, доверил представлять интересы представителю, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требовании, поддержал позицию изложенную в отзыве, настаивал на том, что оплата произведена в полном объеме, что стороны закрепили в п. 3 договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу действия принципа диспозитивности и состязательности процесса участвующие в деле лица, действуя своей волей в своих интересах, несут риск наступления негативных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в т.ч. по доказыванию значимых для них обстоятельств дела.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, между ФИО4 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) 14.01.2022г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения (л.д.6-7).

Факт заключения данного договора сторонами не оспаривается, равно как и его условия.

При заключении договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость земельного участка составила 95000 руб. (п.3), а также что расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора. Продавец не имеет претензий к Покупателю по оплате стоимости вышеуказанного земельного участка.

Данный договор подписан сторонами, которые подтвердили все условия указанные в нем, в том числе и содержание действующего законодательства указанного в п.9, которое им извещено и понятно.

Согласно выписке из ЕГРПН переход права собственности на данный земельный участок зарегистрирован 22.02.2022.

Таким образом, текст подписанного сторонами договора купли-продажи подтверждает факт полного расчета сторон по сделке по состоянию на 14.01.2022 и это допустимое доказательство не опровергнуто иными письменными документами.

Сам договор купли-продажи от 14.01.2022 заключен в письменной форме, подписан как продавцом, так и покупателями, в договоре сторонами указано о проведении полного расчета по данной сделке до подписания договора. Истец ФИО4 подписывая договор купли-продажи лично подтвердил факт получения полной оплаты за продаваемую недвижимость до подписания договора и передал данный договор на регистрацию, тем самым также подтвердил фак оплаты, иного суду не представлено.

Доводы истца о том, что иных доказательств в подтверждение оплаты по договору не имеется, не принимается судом, поскольку условия договора содержат сведения об исполнении покупателем обязанности по оплате товара до его подписания, составление расписки, подтверждающей факт полной передачи денежных средств, не требуется (не следует из условий договора). Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель вправе оплатить товар непосредственно до передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Истец, подписывая договор именно на данных условиях, являясь лицом совершеннолетним, дееспособным должен был понимать все последствия совершенной им сделки. Имел возможность внести изменения в условия договора –пункт 3 с указанием иного порядка оплаты, однако сведений о том, что он не был согласен с указанными в договоре купли-продажи условиями в том числе в части оплаты не представлено.

Суд также обращает внимание на то, что пункт 3, регламентирующий порядок оплаты по договору, равно как и договор в целом, истцом не оспаривался и не признан недействительным, факт подписания договора купли-продажи истцом также подтвержден.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих доводы о том, что ответчик не оплатил стоимость земельного участка, указанную в договоре в полном объеме.

Напротив, к числу письменных доказательств, на необходимость предоставления которых ссылается истцовая сторона, подтверждающих факт передачи денежных средств в счет оплаты по договору, исходя из смысла действующего закона может относиться не только расписка о получении денежной суммы, но и иные письменные доказательства, которые по своему содержанию могут подтверждать факт исполнения обязательств. В данном случае факт исполнения сторонами договора купли-продажи подтвержден самим договором, который содержит указание о произведенных расчетах в полном объеме и является актом приема-передачи земельного участка (п.5). Данный пункт, как и пункт 3 содержит указание на то, что передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем на момент подписания настоящего договора осуществлены. При этом документов, свидетельствующих о том, что между сторонами был составлен отдельный документ в виде акта приема-передачи участка истцом не представлено.

Данный договор подписан всеми сторонами. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, с заявлением о приостановлении или прекращении регистрации перехода права собственности истец не обращался, нарушений действующего законодательства при регистрации перехода прав собственности на земельный участок, Управлением Росреестра не выявлено. При этом, претензия к покупателю была предъявлена спустя длительный период времени после совершения сделки (спустя почти год).

При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 14.01.2022 содержащий условия о порядке расчетов и подписанный сторонами, свидетельствует об исполнении обязательств по договору в полном объеме. Оснований для удовлетворения требований ФИО4 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.